Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2014 по делу n А53-10896/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

и прекращение права аренды обусловлено передачей обществу арендуемого земельного участка по договору купли-продажи. При этом в тексте данных документов указано, что обязательства сторон по договору аренды прекращаются с момента государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Таким образом, при проведении правовой экспертизы документов управление до принятия решения о погашении регистрационной записи № 61-61-08/011/2013-68 о договоре аренды № 108 от 22.06.2004 должно было располагать документами, свидетельствующими о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 61:06:0600007:51.

Материалами дела подтверждается, что на момент погашения вышеназванной регистрационной записи заключенный между администрацией и обществом договор купли-продажи земельного участка от 30.08.2013 № 34 не был зарегистрирован. Соответствующие сведения о регистрации указанного договора управлением у заявителей не истребовались.

Из материалов дела следует, что решением управления от 25.10.2013 № 21.08-28/465 отказано в регистрации договора купли-продажи земельного учаска с кадастровым номером 61:06:0600007:51 ввиду того, что договор купли-продажи противоречит статье 10 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предусматривающей возможность приобретения арендатором в собственность арендованного земельного участка  по истечении трех лет, поскольку с момента приобретения обществом права аренды на спорный земельные участок прошло менее трех лет. Правомерность отказа в регистрации подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.03.2014 по делу № А53-25268/2013.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в отсутствие документов о регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка арендные отношения по условиям соглашения от 28.08.2013 не прекратились, следовательно, правовые основания для погашения регистрационной записи о праве аренды ООО «КонтактПлюс» на спорный земельный участок по договору № 108 от 22.06.2004 у управления отсутствовали.

При таких обстоятельствах основания к удовлетворению апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 22.10.2014 по делу № А53-10896/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Ю. Ефимова

Судьи                                                                                             Т.Г. Гуденица

О.А. Сулименко