Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2014 по делу n А32-21342/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-21342/2013

17 декабря 2014 года                                                                         15АП-17773/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 декабря 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Ефимовой О.Ю.

судей Гуденица Т.Г., Сулименко О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яицкой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Возрождение"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.08.2014 по делу № А32-21342/2013

принятое в составе судьи Савина Р.Ю.

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Возрождение"

к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю; Департаменту имущественных отношений Краснодарского края; Кичко Владимиру Петровичу; Терещенко Ивану Геннадьевичу; Решетникову Игорю Валентиновичу; Казимагомедову Алику Казимагомедовичу; Шевченко Виктору Васильевичу; Соколу Андрею Владимировичу; Мирошниченко Александру Владимировичу; Мирошниченко Владимиру Владимировичу; Зыбанову Александру Николаевичу; Хмырову Владимиру Петровичу; Данилову Евгению Алексеевичу; Сушенцову Сергею Леонидовичу

при участии третьего лица общества с ограниченной ответственность "Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ"

об оспаривании технической ошибки

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Возрождение" (далее – ООО «Возрождение», общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее – кадастровая палата), Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Кичко Владимиру Петровичу, Терещенко Ивану Геннадьевичу, Решетникову Игорю Валентиновичу, Казимагомедову Алику Казимагомедовичу, Шевченко Виктору Васильевичу, Соколу Андрею Владимировичу, Мирошниченко Александру Владимировичу, Мирошниченко Владимиру Владимировичу, Зыбанову Александру Николаевичу, Хмырову Владимиру Петровичу, Данилову Евгению Алексеевичу, Сушенцову Сергею Леонидовичу, в котором просит:

- признать наличие технической ошибки в сведениях местоположения границ (описании поворотных точек границ), содержащихся в государственном кадастре недвижимости согласно кадастровой выписке о земельном участке от 23.05.2013 № 2343/12/13-414940) в отношении земельного участка площадью 1221000 кв. м. с кадастровым номером 23:37:0604001:1 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, правообладателем (собственником) которого является Департамент имущественных отношений Краснодарского края, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, ст. Гостагаевская, северная часть фонда перераспределения ЗАО АФ «Гостагаевская», и обязать кадастровую палату исключить эти сведения из Государственного кадастра недвижимости в связи с исправлением технической ошибки;

- определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0604001:1 согласно заключению эксперта Грищенко М.Г. от 01.07.2014 и обязать кадастровую палату внести в сведения государственного кадастра недвижимости координаты (описание) поворотных точек границ земельного участка площадью 1221000 кв. м. с кадастровым номером 23:37:0604001:1 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, ст. Гостагаевская, северная часть фонда перераспределения ЗАО АФ «Гостагаевская», а именно: точка № 1 Y 1258683.662 X 482106.574, точка № 2 Y 1259769.316 X 482120.026, точка № 3 Y 1259738.192 X 483010.095, точка № 4 Y 1257854.202 X 482958.590, точка № 5 Y 1258545.483 X 482457.499, в связи с исправлением технической ошибки;

- аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости о границах (местоположении) земельных участков и снять с кадастрового учёта 26 вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами: 23:37:0604001:2, 23:37:0604001:3, 23:37:0604001:4, 23:37:0604001:5, 23:37:0604001:6, 23:37:0604001:7, 23:37:0604001:9, 23:37:0604001:11, 23:37:0604001:12, 23:37:0604001:13, 23:37:0604001:14, 23:37:0604001:15, 23:37:0604001:16, 23:37:0604001:17, 23:37:0604001:18, 23:37:0604001:19, 23:37:0604001:20, 23:37:0604001:21, 23:37:0604001:22, 23:37:0604001:23, 23:37:0604001:24, 23:37:0604001:25, 23:37:0601000:147, 23:37:0601000:149, 23:37:0601000:435, 23:37:0601000:436;

- признать отсутствующими права собственности и аренды ответчиков - правообладателей на земельные участки с кадастровыми номерами: 23:37:0604001:2, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-251, 23:37:0604001:3, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-254, 23:37:0604001:4, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-256, 23:37:0604001:5, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-258, 23:37:0604001:6, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-260, 23:37:0604001:7, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-262, 23:37:0604001:9, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-266, 23:37:0604001:11, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-270, 23:37:0604001:12, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-272, 23:37:0604001:13, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-252, 23:37:0604001:14, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-253, 23:37:0604001:15, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-255, 23:37:0604001:16, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-257, 23:37:0604001:17, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-259, 23:37:0604001:18, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-261, 23:37:0604001:19, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-263, 23:37:0604001:20, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-265, 23:37:0604001:21, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-267, 23:37:0604001:22, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-269, 23:37:0604001:23, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-271, 23:37:0604001:24, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-273, 23:37:0604001:25, запись государственной регистрации № 23-23-26/107/2011-274 (с учетом уточнения первоначально заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ".

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.08.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд признал наличие технической ошибки в Государственном кадастре недвижимости при указании координат спорного земельного участка. В удовлетворении заявленных требований отказано ввиду недоказанности заявителем факта владения земельным участком. В отсутствие фактического владения надлежащим способом защиты является виндикационный иск.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО  "Возрождение" обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение суда от 22.08.2014 отменить, заявленные требования удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы общество указывает, что судом установлено наличие технической ошибки, которая подлежит исправлению путем снятия с кадастрового учета земельных участков, пересекающих границы земельного участка общества. Заявленное обществом ходатайство об уточнении иска в части истребования имущества из чужого незаконного владения судом не было удовлетворено. Общество является зарегистрированным титульным владельцем спорного земельного участка, права которого подлежат защите.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 03.10.2001 между администрацией города Анапа и ООО АФ «Золотая осень» заключен договор № 36 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от года (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения) площадью 1 221 000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, ст. Гостагаевская, северная часть фонда перераспределения ЗАО АФ «Гостагаевская» сроком на 25 лет. Земельный участок постановлен на кадастровый учет с присвоением номера 23:37:0604001:1 (т. 1 л.д. 33).

На основании договора № 0002 от 05.07.2010 права и обязанности по договору аренды от 03.10.2001№ 36 переданы ООО «Возрождение». Договор зарегистрирован в установленном порядке. Сведения об ООО «Возрождение» внесены в ЕГРП в графу «лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение)».

Согласно выписке из ЕГРП от 21.05.2013 на земельный участок 17.05.2005 зарегистрировано право собственности Краснодарского края.

Обществом получено заключение специалиста - "Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ" от 28.06.2013, согласно которому местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:37:0604001:1 не соответствует местоположению земельного участка в соответствии с актуальными кадастровыми сведениями. Эксперт пришел к выводу о наличии технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно местоположения спорного земельного участка: согласно координатам, указанным в кадастровой выписке о земельном участке от 23.05.2013, спорный земельный участок по актуальным сведениям ГКН расположен на территории Джигинского сельского округа, что не соответствует его фактическому местоположению (территория Гостагаевского сельского округа).

Полагая, что при внесении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0604001:1 допущена техническая ошибка, ООО  "Возрождение" обратилось в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование (прекращение существования) такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок отнесено Законом о кадастре недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 7) к числу сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости. Поэтому внесение в ГКН изменений в сведения о местоположении границ земельного участка означает изменение его характеристик как индивидуально-определенной вещи (объекта земельных и гражданских правоотношений).

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221 "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Частью 2 статьи 28 Закона N 221-ФЗ установлено, что техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН по требованию любого лица, в том числе органа кадастрового учета (части 4 и 5 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости).

В обоснование наличия в государственном кадастре недвижимости технической ошибки обществом представлены заключения специалиста - "Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ" от 28.06.2013 и от 07.10.2013.

Согласно заключению от 28.06.2013 местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:37:0604001:1 не соответствует местоположению земельного участка в соответствии с актуальными кадастровыми сведениями. Эксперт пришел к выводу о наличии технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно местоположения спорного земельного участка: согласно координатам, указанным в кадастровой выписке о земельном участке