Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2014 по делу n А32-8332/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК),Отказать в отложении судебного разбирательства (ст.157, 158 АПК)

случаев, предусмотренных пунктом 2.1 указанной статьи.

Пункт 2 статьи 30.1. Земельного кодекса Российской Федерации установил, что продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, пунктами 2.1 и 2.4 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса, пунктом 4 статьи 30.1. Кодекса.

Пункт 5.1. статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации введен только Федеральным законом от 30.11.2011 № 349-ФЗ и не может распространяться на отношения сторон по поводу заключения договора аренды в 2007 году. Не регулирует данная норма спорные отношения и после ее введения, поскольку касается случаев предоставления жилищно-строительным кооперативам земельных участков в безвозмездное срочное пользование для строительства социального жилья.

Представитель администрации в судебном заседании 08.12.2014 подтвердил, что у ответчика отсутствуют доказательства соблюдения порядка предоставления истцу земельного участка, указанного в приведенных нормах земельного законодательства.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу никаких доводов по поводу соблюдения порядка предоставления ему земельного участка не привел, на соответствующие вопросы, поставленные в определении апелляционного суда от 10.11.2014, не ответил.

Несоблюдение требований о предоставлении права аренды земельного участка для жилищного строительства на торгах в силу норм статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в указанный период, означает ничтожность договора аренды как сделки, совершенной с нарушением закона.

При таких обстоятельствах, прочие доводы иска не имеют правового значения, поскольку строительство спорного объекта осуществлено в отсутствие титула на землю, а кроме того отсутствуют доказательства несения истцом затрат не постройку спорного объекта.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового судебного акта об отказе в иске.

Апелляционный суд отмечает, что установленные в настоящем деле обстоятельства не будут иметь преюдициального значения для членов ПЖСК в случае их обращения в суд общей юрисдикции за легализацией отдельных помещений в спорном объекте в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.08.2014 по делу № А32-8332/2014 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении иска отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Т.Р. Фахретдинов

Судьи                                                                                             Н.Н. Мисник

О.Х. Тимченко