Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2014 по делу n А32-22627/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-22627/2014

16 декабря 2014 года                                                                         15АП-18005/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 декабря 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Чотчаева Б.Т.

судей Величко М.Г., Ковалевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мелконян Р.А.,

при участии:

от истца: представитель Цокуева И.М., паспорт, доверенность от 06.11.2014;

от ответчика: Нежданова Ираида Алексеевна, паспорт; представитель Заливадняя Д.А., паспорт, доверенность от 09.06.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Неждановой Ираиды Алексеевны          на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 22.08.2014 по делу № А32-22627/2014

по иску индивидуального предпринимателя Калмыковой Натальи Александровны (ОГРНИП 304231220500026 ИНН 231200747893)

к индивидуальному предпринимателю Неждановой Ираиде Алексеевне (ОГРНИП 304232330900011 ИНН 231000231766)

о расторжении договора аренды,

принятое в составе судьи Шепель А.А.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Калмыкова Наталья Александровна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Неждановой Ираиде Алексеевне (далее - ответчик) с иском о расторжении с 16.03.2014 договора аренды недвижимого имущества от 01.03.2013, заключенного между индивидуальным предпринимателем Неждановой Ираидой Алексеевной и индивидуальным предпринимателем Калмыковой Натальей Александровной, с прекращением обязательств сторон, а также о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 50 000 рублей и возмещении расходов по оплате госпошлины (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования основаны на положениях статей 10, 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик необоснованно отказывается от добровольного расторжения договора аренды, при наличии кризисного экономического состояния истца, кроме того, ответчик принимает меры по взысканию арендных платежей, несмотря на тяжелое финансовое положение истца.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.08.2014 исковые требования удовлетворены частично. Расторгнут с 16.03.2014 договор аренды недвижимого имущества от 01.03.2013. С ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда первой инстанции от 22.08.2014 отменить, в иске отказать в полном объеме.

В обоснование жалобы ответчик ссылается на несоответствие выводов суда, изложенных в оспариваемом решении. Считает, что у суда отсутствовали основания для досрочного расторжения договора аренды. Ссылается на неверное применение судом положений пункта 4.1.5 договора аренды. По мнению заявителя, неудовлетворительное финансовое положение истца не является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Представители истца в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика в судебном заседании выступил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.03.2013 между индивидуальным предпринимателем Неждановой Ираидой Алексеевной (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Калмыковой Натальей Александровной (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества б/н от 01.03.2013 (далее – договор), в соответствие с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое мансардное помещение в торговом центре "Славянский", назначение: торговое, площадь: общая - 764,5 кв. м, кадастровой (условный) номер объекта 23-23-28/012/2006-124, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Крымск, ул. Ленина, 211, а Арендатор обязуется принять Помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно условиям договора, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере 200 000 рублей в месяц.

Арендная плата включает в себя плату за пользование переданным по акту приема-передачи в аренду помещением и находящимся в нем торговым оборудованием.

В стоимость арендной платы не включаются расходы на коммунальные услуги, потребленные Арендатором, и иные расходы, связанные с использованием Арендатором Помещения и осуществлением в нем своей хозяйственной деятельности.

Арендатор отдельно самостоятельно уплачивает в установленные сроки коммунальные платежи, а также платежи за пользование телефонной линией согласно установленных оператором тарифов на услуги телефонной связи.

15.07.2013 между сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды недвижимого имущества б/н от 01.03.2013, согласно которому п. 6.1 договора дополнен следующим условием: по окончании первого и каждого последующего года срока аренды ежемесячная арендная плата автоматически индексируется (увеличивается) на 10% по отношению к ежемесячной арендной плате предыдущего года срока аренды.

Согласно п. 4.1.5 договора Арендатор обязуется письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещении как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии.

Истец, ссылаясь на ухудшение финансового состояния по причине резкого спада потребительского спроса на продаваемые товары и отсутствие возможности оплачивать арендную плату и коммунальные платежи, неоднократно направлял в адрес ответчика письма о досрочном освобождении арендованного помещения в соответствии с условиями договора, о совершении действий по приему-передаче арендованного помещения (с приложением соглашения о расторжении договора и актом приема-передачи помещения).

Поскольку ответчик не согласился с предложением о досрочном расторжении договора и уклонился от совершения действий по принятию помещения по акту приема-передачи, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением о расторжении спорного договора аренды.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, согласился с доводами истца о том, что он не мог предвидеть ухудшение финансового положения и признал исковые требования основанными на положениях статей 421, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд не может согласиться с данными выводами по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения и расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, законом установлено, что при наличии условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона вправе требовать в судебном порядке расторжения договора. При этом одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными.

Как установлено судом первой инстанции, в обоснование заявленных требований истец сослался на ухудшение финансового состояния по причине резкого спада спроса на реализуемые товары и отсутствие иных источников формирования оборотных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, доказательств наличия одновременно всех условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, для расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств истцом не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательская деятельность осуществляется на свой риск.

Следовательно, риск изменения обстоятельств должна нести заинтересованная в изменении или расторжении договора сторона, в данном случае истец.

Между тем абзац второй пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации признает изменение обстоятельств существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Тяжелое финансовое положение истца, связанное с отсутствием прибыли, на которую рассчитывал истец, заключая договор аренды, превышение расходов над доходами не могут являться существенным изменением обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права на расторжение договора в судебном порядке и наступления которых истец не мог предвидеть в момент заключения договора.

Между тем, истцом не представлено в материалы дела доказательств принятия мер для восстановления своего финансового положения, а также доказательств проявления достаточной степени заботливости и предусмотрительности, которая от него требовалась во избежание данных изменений. В частности, материалы дела не содержат доказательств обращения арендатора к арендодателю с предложением об уменьшении размера арендной платы, либо о принятии мер по реализации предоставленного договором (п.1.3) права сдачи арендуемых помещений в субаренду.

В связи с этим в целях соблюдения баланса прав и законных интересов всех заинтересованных участников предпринимательских отношений и обеспечения стабильности условий хозяйствования необходимо также учитывать и интересы ответчика (арендодателя), который, заключая спорную сделку с истцом, рассчитывал на ее надлежащее исполнение со стороны арендатора в течение всего срока действия договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Свобода договора - это, прежде всего, свобода заключения договора и определения его условий. Она означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать.

При этом, автономия воли и свобода договора проявляются в различных аспектах, в том числе в предоставлении сторонам договора широкого усмотрения при определении его условии.

В данном случае спорный договор был заключен между сторонами по обоюдному согласию, стороны самостоятельно установили его условия, и при заключении такого договора истец как юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность на свой риск, должен был предвидеть возможные изменения в его финансовой деятельности.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 4.1.5 спорного Договора аренды арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 2 месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии.

С