Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014 по делу n А32-17420/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

на то, что арендные отношения между ФХ «Корнилова В.В.» и Администрацией МО Новокубанский район продолжаются.

Таким образом, суд приходит к выводу о продлении заключенного между администрацией и фермерским хозяйством договора аренды земельного участка на неопределенный срок.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Из материалов дела усматривается, что запись в ЕГРП на спорный земельный участок была погашена в мае 2013 года, а с учетом того, что волеизъявление администрации о прекращении отношений по договору аренды было выражено в письме от 05.03.2013, ранее установленного законом срока – 05.06.2013 (абз. 2 п. 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно изложенной в Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 05.08.2010 позиции по делу N А53-26215/2009,  арендодатель не вправе в одностороннем порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 ГК РФ, отказаться от договора аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ.

Таким образом, сторона зарегистрированного договора аренды отказалась от его исполнения в одностороннем порядке с нарушением установленной законом процедуры, прекращение договора было зарегистрировано, вследствие чего действия органа, осуществившего такую регистрацию, признаются судом незаконными.

На основании изложенного, доводы администрации и Управления Росреестра по Краснодарскому краю отклоняются, как основанные на неверном толковании норм права.

Неправомерность прекращения договора аренды администрацией подтверждается материалами дела.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда Краснодарского края от 17.09.2014 по делу № А32-17420/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.А. Сулименко

Судьи                                                                                             Т.Г. Гуденица

                                                                                                        О.Ю. Ефимова