Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2014 по делу n А32-12659/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-12659/2014

04 декабря 2014 года                                                                         15АП-20297/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующей судьи Пономаревой И.В.

судей Ванина В.В., Ереминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жабской А.Л.

при участии:

от ответчика: представитель Афонин И.Н., паспорт, по доверенности от 01.10.2014; 

от истца: представитель Дрепак Т.Д., удостоверение, по доверенности от 17.02.2014. 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19 сентября 2014 года по делу № А32-12659/2014

по иску товарищества собственников жилья «Жилой Комплекс Промышленный»

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания»

об обязании передать документацию,

принятое в составе судьи Корейво Е.В.,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Жилой Комплекс Промышленный» (далее – истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» (далее – ответчик, управляющая компания) об обязании ответчика передать на основании двухстороннего акта приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом №19/2 по ул. Промышленной в г. Краснодаре, с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предмета иска в части перечня истребуемой документации.

Решением суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» г. Краснодар в 30-дневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу предоставить, а в случае отсутствия – восстановить и передать товариществу собственников жилья «Жилой Комплекс Промышленный» г. Краснодар на основании двухстороннего акта-приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом №19/2 по ул. Промышленной в г. Краснодаре, в том числе:

- оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества по состоянию на июль 2013 года;

- заверенные копии документов (актов) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 2010 года по 2013 года;

- заверенные копии актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную территориальным органом Государственного земельного кадастра;

- заверенные копии документов о размере платежей за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги, полученных от собственников помещений и об их перечислении поставщикам энергоресурсов; актов сверок показаний приборов учета; актов сверок начислений; о сальдовых остатках за потребленные собственниками жилищно-коммунальные услуги по состоянию на июль 2013 года; актов сверок показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов; справки о наличии либо отсутствии накопленных на специальном счете денежных средств, перечисленных собственниками помещений для проведения капитального ремонта дома;

- оригинал технического паспорта на дом с экспликацией и поэтажными планами;

- заверенные копии актов ввода общедомовых приборов учета потребленных энергоресурсов (горячей и холодной воды, тепловой и электрической энергии) в эксплуатацию и постановки их на коммерческий учет;

- заверенные копии актов разграничения балансовой ответственности по каждому виду инженерных коммуникаций;

- заверенную копию акта допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 8 ноября 2010 года;

- оригинал паспорта узла учета тепловой энергии;

- заверенную копию договора на техническое обслуживание законченного строительством объекта «16-ти этажный 2-х секционный 155-ти квартирный жилой дом по ул. Промышленная, 19/2 в Центральном округе г. Краснодар» от 30 июня 2010 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Стройиндустрия-Кубань»;

- оригиналы протоколов общих собраний, бюллетеней голосований, листов подсчета голосов и иных документов общих собраний собственников;

- оригинал реестра собственников помещений;

- картотеку поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в доме;

- оригиналы журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений (при их наличии);

- заверенные копии договоров, заключенных управляющей компанией от имени и по поручению собственников дома на сооружение ограждения территории и на обслуживание системы видеонаблюдения; сметы, калькуляции, акты выполненных работ и оказанных услуг, акты сверок, договоры на гарантийное обслуживание (при наличии);

- оригиналы документов на систему домофонной связи, систему оповещения о пожаре, систему видеонаблюдения, систему управления доступом на придомовую территорию с кодами доступа к указанным системам;

- заверенные копии документов от организаций и служб города Краснодара о расторжении (изменении) договоров на поставку (обслуживание) дома (при наличии).

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. Апелляционная жалоба мотивирована следующим.  Основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является то, что суд не выяснил вправе ли истец требовать определенные документы для принудительной передачи в свою пользу и были ли фактически переданы определённые требуемые документы. Данные документы были переданы истцу. Данные документы - (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества на данный конкретный дом по адресу: гор. Краснодар, ул. Промышленная, дом 19 корпус 2 не могут быть предоставлены, так как данный дом был построен в рамках Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ^с предоставлением собственникам гарантийного срока на объект долевого строительства (п. 4 части 4 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г.), который действует в течение 5 лет, то есть застройщик обязуется сам, в случае необходимости в этот срок, провести текущий ремонт, то есть о приемке результатов работ по текущему ремонту быть не может, так как этот текущий ремонт просто не проводился. Статьи расходов на текущий ремонт, ввиду этого обстоятельства, просто не было в самом тарифе ответчика по этому дому. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома разрабатывается и передаётся под роспись по акту приемки технической документации. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка была передана истцу по акту. Требование истцом оригиналов документов на систему домофонной связи, систему оповещения о пожаре, систему видеонаблюдения, систему управления доступом на придомовую территорию с кодами доступа к указанным системам не предусмотрено официальными требованиями, то есть не законно, и такие документы отсутствуют у ответчика, так как ответчик заключал с соответствующими организациями только договора на эксплуатацию и технические обслуживание, что подразумевало, что эти документы ответчику не передавались и коды доступа к указанным системам также не передавались ответчику.

Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Представленный письменный отзыв судом апелляционной инстанции рассмотрен и приобщен к материалам дела.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, собственниками помещений многоквартирного жилого дома №19/2 по ул. Промышленной в г. Краснодаре 24 июня 2013 года проведено внеочередное общее собрание в форме совместного присутствия, по итогам которого 95,01 % голосов принято решение об отказе от управления управляющей организацией (ответчиком) и о создании товарищества собственников жилья.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья «Жилой Комплекс Промышленный» осуществлена налоговым органом 3 июля 2013 года.

В связи с указанными обстоятельствами, председатель созданного товарищества Журавель В.В. направил в адрес ответчика письмо от 26 июня 2013 года, в котором уведомил ответчика о принятом собственниками решении и предложил передать техническую и иную документацию на жилой дом.

Ответчик отказал в передаче запрошенной документации, сославшись на наличие судебного спора о создании товарищества собственников жилья.

Посчитав, что ответчик незаконно уклоняется от передачи документации, без которой невозможно осуществлять функции управления многоквартирным домом, истец обратился за судебной защитой.

Суд первой инстанции, проанализировав доказательства по делу в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу об удовлетворени исковых требований, руководствуясь следующим.

Из положений ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.10 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Решением Первомайского районного суда от 2 июля 2014 года по делу №2-7799/14 отказано в удовлетворении требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края о признании недействительным решения общего собрания собственников и о ликвидации товарищества собственников жилья.

Следовательно, у истца имеются правовые основания требовать передачи ему технической и иной документации на вышеуказанный многоквартирный жилой дом, перечень которой определен в п.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, и в п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года №17074/09, которую суд учитывает при рассмотрении настоящего дела, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая