Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2014 по делу n А53-11244/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Абзац 2 части 7 статьи 36 ЗК РФ, устанавливающий порядок формирования земельного участка, как объекта прав, предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в т.ч. и такое общее имущество в многоквартирном доме, как земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным данной статьей имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя их сведений, содержащихся в документах, определявших расположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно предоставленной МУПТИ и ОН города Ростова-на-Дону от 21.02.2014г. за № 722 выписке из реестровой книги № 64а-41, м/с-2-68, первоначально право собственности на здание (жилые дома литер «А», «Б»), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского / пер. Державинский № 278/31 (бывший адрес: ул. Старо-Почтовая / Державинский № 278/31) было зарегистрировано за Богатиным Абрамом Калмановичем согласно удостоверению ДКО № 5881.

Истцом в материалы дела представлены технические паспорта на спорный дом по состоянию на 30.09.1965г., на 11.04.2007г., из которых следует, что застроенная площадь составляет 437 кв.м, фактическая площадь земельного участка составляет 744 кв.м.

Истцом в обоснование заявленной площади также был произведен расчет нормативного размера земельного участка исходя из п. 2.13 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78 с учетом общей площади квартир по материалам МУПТИиОН 190,6 кв.м, нормативного количества жильцов на указанной площади 11 исходя из нормы обеспечения жилой площадью на одного человека в соответствии со СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминимумах», и площади автостоянок из расчета 30 кв.м на одно машино-место по п. 6.36 СНиП 2.07.01-89.

Исходя из указанного расчета, площадь земельного участка на котором находится многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, должна составлять 544, 7 кв.м без учета габаритов приближения к окнам жилого дома (с их учетом площадь будет больше).

Местоположение границ фактически используемого собственниками помещений многоквартирного дома земельного участка площадью 461 кв. м указано в межевом плане № 10838 от 25.03.2013 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «ГЕО-ДОН» Агарковым В.А.

При проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0041122:36, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Станиславского, 278, кадастровым инженером ООО «ГЕО-ДОН» Агарковым В.А. было выявлено, что фактическая граница данного земельного участка отличается от сведений, содержащихся в ГКН.

По мнению кадастрового инженера данное несоответствие, является ошибкой в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, поскольку государственный кадастровый учет в отношении уточняемого земельного участка был осуществлен до 1 марта 2008 года.

В материалы дела представлена согласованная главным архитектором г. Ростова-на-Дону схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в пределах кадастрового квартала 61:44:0041122, согласно которой площадь участка составляет 461 кв.м.

Выявив кадастровую ошибку, состоящую в ошибке в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, орган кадастрового учета исправил эту ошибку. Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка от 11.06.2013 г. № 61/001/13-356003 его площадь составляет 461 кв. м.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что площадь спорного земельного участка составляет 461 кв. м.

Кроме того, из отзыва Администрации города Ростова-на-Дону на апелляционную жалобу следует, что администрация признает обоснованными заявленные кооперативом требования и просит удовлетворить иск.

От учреждения в апелляционной суд поступили сведения, из которых следует правомерность изменения площади земельного участка (461 кв. м.).

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Вывод суда первой инстанции о том, что в настоящее время в государственном кадастре недвижимости в отношении спорного земельного участка внесены те сведения относительно границ и площади участка, которые просит установить истец, соответственно, оснований для удовлетворения требований не имеется; правовой результат, который намерен истец достичь путем предъявления настоящего иска, реализован им во внесудебном порядке, является неверным в силу следующего.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 27 декабря 2013 года по делу № А53-24314/13 отказано в удовлетворении заявления кооператива о признании недействительным отказа в государственной регистрации внесения изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади (в размере 461 кв.м.) земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 278/31, кадастровый номер 61:44:0041122:36, и обязании внести указанные изменения.

Как указал суд в рамках дела № А53-24314/13, регистрационная служба обоснованно указала на отсутствие оснований регистрации права собственности на спорный земельный участок за кооперативом. Новый кадастровый паспорт, выданный органом публичной власти с нарушением установленного порядка, не может быть расценен судом как допустимое доказательство по делу. Письмо от 11.11.2013 №2515/13 не может быть расценено как надлежащее доказательство, подтверждающее наличие кадастровой ошибки, поскольку отражает мнение лица, его подписавшего, как следует из содержания.

Суд указал, что кадастровая ошибка подлежит исправлению путем предъявления самостоятельного требования об исправлении кадастровой ошибки в порядке искового производства.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Согласно статье 35 Закона о кадастре недвижимости кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, а в случаях, предусмотренных законодательством, на основании определения суда.

Если кадастровые работы уже выполнены и их результаты представлены в суд в виде межевого плана с актом согласования местоположения внутренних границ земельных участков, образуемых в границах ранее поставленного на кадастровый учет исходного земельного участка, подписанным всеми собственниками объектов недвижимости, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ.

Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность в части сделки приватизации), должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу пункта 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.

Судебные издержки, определенные ст. 106 АПК РФ, в соответствии с пояснениями истца, представленными апелляционному суду, подлежат отнесению на кооператив.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 28 июля 2014 года по делу № А53-11244/2014 отменить. Принять новый судебный акт.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0041122:36 площадью 461 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского 278, со следующими координатами (система координат МСК-61) согласно межевому плану № 10838 от 26 апреля 2013 года:

Описание поворотных точек границ земельного участка

Координаты

Х

Y

1

421882.60

2205971.68

11

421885.78

2205984.55

10

421884.65

2205986.48

н1

421856.31

2205993.85

н2

421855.88

2205992.04

н3

421852.76

2205979.25

н4

421862.24

2205976.79

2

421873.32

2205973.91

1

421882.60

2205971.68

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение, м

от т.

до т.

1

11

13,26

11

10

2,24

10

н1

29,28

н1

н2

1,86

н2

н3

13,17

н3

н4

9,79

н4

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2014 по делу n А32-39902/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)  »