Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 по делу n А53-12611/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-12611/2014

17 октября 2014 года                                                                         15АП-16474/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 октября 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барановой Ю.И.

судей Ванина В.В., Пономаревой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдинян Т.Г.

при участии:

от истца: представитель Старновская М.В. по доверенности от 25.03.2014 г., паспорт;

от ответчика: представитель  Валова М.Н. по доверенности от 06.10.2014 г., паспорт; представитель Осипов Л.А. по доверенности от 06.10.2014 г., паспорт, после перерыва – не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ГРАНД" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 01.08.2014 по делу № А53-12611/2014 по иску Комитета по управлению имуществом города Батайска к ответчику - ООО "ГРАНД" о взыскании задолженности, пени принятое в составе судьи Пипник Т.Д.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Батайска обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гранд" о взыскании задолженности в размере 746 311 рублей 18 копеек, пени в размере 289 895 рублей.

Решением суда от 01.08.2014 исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью "Гранд" (ОГРН 1046141002600, ИНН 6141022600) в пользу Комитета по управлению имуществом города Батайска (ИНН 6141004217, ОГРН 1026101843349) взыскано 746 311 рублей 18 копеек задолженность, 289 895 рублей пени. С общества с ограниченной ответственностью "Гранд" (ОГРН 1046141002600, ИНН 6141022600) в доход федерального бюджета взыскано 23 362 рубля государственной пошлины по иску.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что расчет арендной платы не соответствует условиям договора, дополнительных соглашений об изменении размера арендной платы сторонами не заключалось. Заявитель полагает о наличии на  его стороне задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.03.2014 в размере 101 819, 25 руб., пени с 20.03.2012 по 29.05.2014 в размере 44 314, 06 руб.

Представители ответчика в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, отзыв не предоставила, просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании  объявлялся перерыв с 09.10.2014г.  до 16.10.2014.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между КУИ г. Батайска (арендодатель) и ООО "Гранд" (арендатор) заключен договор аренды № 4370 от 12.08.2008.

По условиям договора в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 61:46:0010601:940, площадью 8610 кв. м, для строительства производственной базы, расположенный по адресу: г. Батайск, ул. Фермерская, 1-а (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договор заключен на срок с 28.07.2008 до 28.07.2011. Договор прошел установленную законом государственную регистрацию.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен в сумме 45 253 рубля 00 копеек в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 12.08.2008.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы 28.11.2013 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчик задолженность не оплатил, что и послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как указано в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в ведение органов местного самоуправления устанавливается органами местного самоуправления самостоятельно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Согласно положениям статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что предусмотренные договором обязательства исполнены истцом надлежащим образом, по акту приема-передачи земельного участка земельный участок передан в аренду арендатору.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности в размере 746 311 рублей 18 копеек за период с 01.01.2012 по 31.03.2014.

Не оспаривая факт образования на стороне арендатора задолженности по арендной плате, ответчик в апелляционной жалобе не согласился с выполненным истцом расчет задолженности.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен в сумме    45 253 рубля 00 копеек в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от общей суммы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Президиум ВАС РФ в пункте 11 информационного письма от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указал следующее: при применении пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Согласно пункту 3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы от кадастровой стоимости земли. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Истец пояснил, что размер арендной платы определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012г. № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области», в соответствии с решением Батайской городской Думы от 28.12.2011г. №160 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки в городе Батайске».

В соответствии с пунктом 4 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012 г. №120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и находящиеся в государственной собственности Ростовской области»: при определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 2, 3 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

Индексы инфляции утверждены Федеральными законами: от 28.04.2009 г. №46-ФЗ на 2009 год - 13%; от 03.11.2010 г. №278-ФЗ на 2010 год - 8%; от 30.11.2011 г. №371-Ф3 на 2011 год - 6,5%; от 13.12.2010 г. №357-Ф3 на 2012 год - 6,5%; от 03.12.2012 №216-ФЗ на 2013 год - 5,5%; от 02.12.2013 г.№349-ФЗ на 2014 г. - 5,0%.

Размер кадастровой стоимости, указанного земельного участка согласно его местоположению, целям использования, доходности составляет 14 894 525,10 р.

На основании изложенного, расчет арендной платы за спорный период произведен истцом по следующей формуле:

за период с 01.01.2012  по 31.12.2012: 14894525,10*1,5%* 1,13*1,08*1,065* 1,06 = 307804,94 руб., в том числе 76951,24 в квартал;

за период с 01.01.2013 по 31.12.2013: 14894525,10 *1,5%*1,13*1,08*1,065*1,06* 1,055 = 324849,22 руб., в том числе 81212,31 рублей в квартал;

за период с 01.01.2014 по 31.03.2014: 14894525,10*2%*1,13*1,08*1,065* 1,06*1,055*1,05= 454627,90 руб. /4= 113656,98 рублей.

При этом с 01.01.2014г. произошло нормативное увеличение процентной ставки от кадастровой стоимости земли с 1,5% до 2%, что не превышает предельного размера, установленного  постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата вносится равными частями до 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет.

С учетом изложенного, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.03.2014 составила 746 311, 18 руб., расчет задолженности истцом произведен верно.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие выполнение обязательств по оплате долга, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскании долга.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени в размере 289 895 рублей за период с 20.03.2012 по 29.05.2014.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить кредитору неустойку (денежную сумму, определенную законом или договором) в случае