Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 по делу n А32-14593/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

таблицу, учел различные ценообразующие факторы и диапазон их значений, в том числе такое обстоятельство как наличие на земельном участке построек –  здания магазина, и текущее использование –  для эксплуатации  здания  магазина  №111.  При  определении  рыночной  стоимости использовался сравнительный подход, в рамках которого исследовались объекта-аналоги. 

Применительно к данному отчету представлено заключение №23/260514-03 от 26.05.2014 некоммерческого партнерства саморегулируемая организация «Региональная ассоциация оценщиков Южного федерального округа», которым проведена нормативно-методическая экспертиза отчета №04/14 от 24.02.2014.

Согласно экспертному заключению саморегулируемой организации  оценщиков отчет об оценке соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона,  федеральных стандартов оценки, стандартам и правилам оценочной деятельности.

Отчет  об оценке рыночной стоимости земельного участка лицами, участвующими в деле, в суде первой инстанции не оспаривался. Ходатайств о назначении  судебной  экспертизы  для  проверки представленного  истцом  отчета  или  для  определения  рыночной  стоимости земельного участка ни ответчик, ни третье лицо не заявляли. 

Как верно указал суд первой инстанции, арбитражная практика допускает доказывание рыночной стоимости земельных участков для приведения в соответствии с ней кадастровой стоимости посредством отчета  об  оценке  рыночной стоимости, полученного вне рамок судебной экспертизы,  и  подтверждающего  его  обоснованность  и  соответствие федеральным  стандартам  оценки  заключения  саморегулируемой  организации оценщиков. 

В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Достоверность отчета об оценке определяется выполнением его в соответствии с требованиями закона об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки. В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, носят формальный характер и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде апелляционной инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края         от 08.07.2014 по делу № А32-14593/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в доход федерального бюджета Российской Федерации 2000 (две тысячи) рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                             М.В. Ильина

Н.Н. Мисник