Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 по делу n А53-36063/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта незавершенного строительства).

Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1)   стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц – участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2)    имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3)   в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4)     после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5)     объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6)        земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7)        участниками строительства принято решение о создании жилищно­строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Согласно представленным в материалы дела заключениям, подготовленным экспертом Степановым М.Е., стоимость прав застройщика на объект, расположенный в г. Батайске ул. Орджоникидзе 2г составляет 17 601 360 руб. (отчет № 06-0/14), на объект в г. Ростове-на-Дону, ул. Добровольского, 11/6, бул. Комарова, 18/2, пр. Королева, 4/2, 4/3 (строительное пятно 5-50) - 17 526 140 руб. (отчет № 05-0/14).

Согласно представленному в материалы дела протоколу собрания кредиторов от 18.05.2014 решение о передаче котлована и объекта незавершенного строительства принято более, чем 3/4 от голосов кредиторов четвертой очереди (82,56% от общего числа участников строительства), за исключением юридических лиц - участников строительства.

Как следует из реестра требований о передаче жилых помещений по объекту строительное пятно 5-50 г. Ростова-на-Дону общая сумма требований участников строительства по данному объекту составляет 115 588 119 руб., по объекту г. Батайск, ул. Орджоникидзе, 2г общая сумма требований участников строительства по данному объекту составляет 38 497 921 руб.

Как следует из реестра денежных требований по объекту строительное пятно 5-50 г. Ростова-на-Дону общая сумма требований составляет 14 020 875 руб., по Объекту г. Батайск, ул. Орджоникидзе, 2г общая сумма требований составляет 17 032 740 руб.

Суд первой инстанции правомерно принял во внимание, что соблюдение пункта 2 статьи 201.10 Закона о банкротстве подтверждается имеющимися в производстве суда заявлениями о намерении погасить текущие платежи и требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов должника, поступившими от ЖСК «Орджоникидзе», ЖСК «Победа», общества с ограниченной ответственностью «Комстрой-3», закрытого акционерного общества «Комбинат строительных материалов № 1».

Участниками строительства созданы жилищно-строительные кооперативы: ЖСК «Орджоникидзе» (ОГРН 1146181000900; Ростовская область, г. Батайск, ул. 1-ой Пятилетки, д. 63) и ЖСК «Победа» (ОГРН 1116195012900, г. Ростов-на-Дону, ул. Погодина 20/3, комн. 19), соответствующие требованиям пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, что подтверждается представленными в материалы дела уставами ЖСК «Орджоникидзе» и ЖСК «Победа», списками граждан и организаций, принятых в члены кооператива, свидетельствами о государственной регистрации юридических лиц, свидетельствами о постановке вновь созданных ЖСК на учет в налоговом органе.

Выполнение условий, предусмотренных пунктами 5, 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве, также подтверждается представленными в материалы дела доказательствами - договорами аренды земельных участков от 18.06.2010 №32192, от 11.06.2014 №5605 отчетами об определении стоимости имущества должника от 23.04.2014, 25.04.2014. Материалами дела подтверждается, что должник обладает правами в отношении арендуемых земельных участков.

Кроме того, согласно п. 16 ст. 201.10 Закона о банкротстве при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно. Таким образом, с учетом установленных судами обстоятельств, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что материалы настоящего дела не свидетельствуют о том, что погашение требований участников строительства в порядке, предусмотренном ст. 201.10 Закона о банкротстве, в данном случае повлекло нарушение прав как участников строительства, так и иных кредиторов.

Согласно пункту 11 статьи 201.10 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение:

1)   об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;

2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.

Суд первой инстанции правомерно отклонил доводы представителя кредиторов Аркатова К.В. Серединой Л.А. о нарушении прав ее заявителей в случае удовлетворения заявления о погашении требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в счет погашения требований участников строительства, поскольку с ними не заключены соглашения, как необоснованные.

Согласно подпункту 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами ЖСК или иного потребительского кооператива являются все участника строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Заявитель указывает, что ее доверителям предложения от ЖСК "«Победа» о вступлении в кооператив не поступали. Между тем, согласно пункту 5.2 устава ЖСК «Победа» прием гражданина либо юридического лица в члены кооператива осуществляется на основании заявления, составленного в письменной форме, с предоставлением копии паспорта (с предъявлением оригинала), а также копий договоров с ИПК «Панельстрой», ООО «Панельстрой» с предъявлением оригиналов платежных документов. Заявление о приеме в члены кооператива рассматривается в течение одного месяца правлением и утверждается решением общего собрания членов кооператива либо конференции в случае ее создания, оформленным в виде протокола.

Судом первой инстанции правильно установлено, что кредиторами Аркатовым К.В., Фоминым С.А., Роменским Р.Э. не представлены доказательства обращения в ЖСК «Победа» с заявлениями о принятии их в члены кооператива, а также письменные доказательства отказа в принятии в члены кооператива.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования кредиторов по денежным требованиям не нарушены, у кредиторов не утрачено право на вступление в члены ЖСК «Победа».

Доводы заявителей жалобы о том, что созданный участниками строительства кооператив не заключил с ними никакого соглашения, которое бы регулировало их участие в кооперативе, отклоняются судебной коллегией в виду следующего.

В соответствии подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В соответствии с п. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве, в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Из представленного в материалы дела протокола от 18.05.2014 и бюллетеней голосования следует, что заявители принимали участие в собрании участников жилищного строительства и голосовали за принятие решение о передаче объектов незавершенного строительства созданным участниками строительства ЖСК. Таким образом, в силу указанных выше норм Закона о банкротстве заявители жалобы являются участниками созданного участниками строительства кооператива.

При этом отказ от участия в передаче объекта незавершенного строительства в адрес суда, созданного кооператива или конкурсного управляющего ими не направлялся.

Судебной коллегией также отклоняются довод заявителей жалобы о том, что заключения независимого оценщика Степанова М.Е. и предпроектная документация ООО «Донстройпроект» противоречат друг другу.

В соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве, в ходе конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

В соответствии с п.2 ст. 201.10 Закона о банкротстве, состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Заключение арбитражного управляющего должно содержать:

1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства;

2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства;

3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства;

4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

В соответствии с п.З. ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

В соответствии с требованиями закона, управляющим была проведена оценка имущества должника (копии Отчета №05-0/14 от 23.04.2014 г. и №06-0/14 от 28.04.2014 г.). Сведения об оценке имущества должника были размещены на официальном ресурсе в сети Интернет. Каких либо иных доказательств, в целях определении рыночной стоимости имущества должника, Закон о банкротстве не требует. При этом результаты оценки имущества должника не были оспорены заявителями.

В целом доводы кредиторов носят предположительный характер и не подтверждены надлежащими доказательствами.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства, установив все обстоятельства, предусмотренные положениями ст. 201.10 Закон о банкротстве, в том числе условия передачи объекта незавершенного строительства, приняв во внимание особенности банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом