Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 по делу n А53-36063/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-36063/2012

10 октября 2014 года                                                                         15АП-15495/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Николаева Д.В.

судей Н.В. Сулименко, Н.В. Шимбаревой

при ведении протокола судебного заседания секретарем Костенко М.А.

при участии:

представитель собрания кредиторов Тарасов В.В., лично, по паспорту,

конкурсные кредиторы Коржов В.Н., Тулисова Т.Н., Екимов А.В., Танишева Г.Н., Волошин А.Д., Астахова В.В., Фуксова Н.Ю.. Кочемасова Н.В., Стрельцова В.А., Бондаренко А.А., Кравченко В.Н., Журавлёва В.А., Чичерина А.Н., Вакула Н.А., Михалева М.Н., Кенкадзе А.А., Саакян Л.Б.,

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» Прокопцев Г.В.,

от Фомина С.А.: представитель Середина Л.А. по доверенности от 05.08.2014,

в качестве слушателя Жмак А.С. по доверенности от 02.04.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Аркатова К.В., Роменского Р.Э.,Фомина С.А. на определение Арбитражного суда Ростовской области от 04.08.2014 по делу № А53-36063/2012 о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой»  Прокопцева Г.В. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)  общества с ограниченной ответственностью "Панельстрой" ИНН 6165088671, ОГРН 1026103725680, принятое в составе судьи Щербаковой И.Л.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» (далее также – должник) в Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление конкурсного управляющего должника Прокопцева Г.В. о погашении требований участников строительства путем передачи созданному (созданным) участникам строительства жилищно-строительному кооперативу (кооперативам), прав общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» как застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки

-    объект незавершенного строительства в г. Батайске, ул. Орджоникидзе, 2 г., кадастровый номер: 61:46:0011601:487 и право пользования земельным участком (право аренды) под объектом незавершенного строительства площадью 3634 кв. м, кадастровый номер: 61:46:0011601:129;

-    права аренды земельного участка площадью - 6749 кв. м, местонахождение -Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 11/6, бул. Комарова, 18/2, пр. Королева, 4/2, 4/3 (строительное пятно 5-50), кадастровый номер: 61:44:0010307:244 и котлован, расположенный на указанном земельном участке.

Определением арбитражного суда от 18.06.2014 приняты заявления ЖСК «Орджоникидзе» (г. Батайск) и ЖСК «Победа» (г. Ростов-на-Дону) о вынесении определения суда о погашении требований участников строительства путем передачи прав должника как застройщика на право аренды земельного участка в порядке ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поступившие в арбитражный суд 16.06.2014, для совместного рассмотрения с заявлением конкурсного управляющего о погашении требований участником строительства путем передачи объектов незавершенного строительства с целью процессуальной экономии и аналогичностью заявлений.

Определением суда от 04.08.2014 ходатайства конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» Прокопцева Г.В., ЖСК «Орджоникидзе» (г. Батайск) и ЖСК «Победа» (г. Ростов-на-Дону) о погашении требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в счет погашения требований участников строительства удовлетворены. Переданы в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой»:

- объект незавершенный строительством в г. Батайске, ул. Орджоникидзе, 2 г., кадастровый номер: 61:46:0011601:487 и право пользования земельным участком (право аренды) под объектом незавершенного строительства площадью 3634 кв. м, кадастровый номер: 61:46:0011601:129; созданному участниками строительства жилищно­строительному кооперативу «Орджоникидзе» ОГРН 1146181000900.

- права аренды земельного участка площадью - 6749 кв. м, местонахождение -Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 11/6, бул. Комарова, 18/2, пр. Королева, 4/2, 4/3 (строительное пятно 5-50), кадастровый номер: 61:44:0010307:244 и котлован, расположенный на указанном земельном участке, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Победа» ОГРН 1116195012900.

Аркатов К.В., Роменский Р.Э., Фомин С.А. обжаловали определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл.  34 АПК РФ, и просили отменить судебный акт в части передачи прав застройщика на пятно 5-50, расположенное в г. Ростов-на-Дону в ЖСК «Победа», принять новый.

В судебном заседании конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» Прокопцев Г.В. представил отзыв на апелляционную жалобу.

Отзыв приобщен к материалам дела.

Представитель Фомина С.А. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представитель собрания кредиторов Тарасов В.В. отзыв на апелляционную жалобу не представил, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу -  без удовлетворения.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» Прокопцев Г.В. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу -  без удовлетворения.

Иные лица, участвующие  дел и присутствующие в судебном заседании, подержали позицию представителя собрания кредиторов Тарасова В.В. и конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» Прокопцева Г.В., просили определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу -  без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.03.2013 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, временным управляющим утвержден Прокопцев Геннадий Витальевич.

Информация о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликована в газете «Коммерсантъ» № 55 от 30.03.2013.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.05.2013 применены при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Информация о применении в отношении должника правил 7-го параграфа главы IX Закона о банкротстве опубликована в газете «Коммерсантъ» № 88 от 25.05.2013.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2013 общество с ограниченной ответственностью «Панельстрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Прокопцев Геннадий Витальевич.

Объявление о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 26.10.2013 № 197.

Суд первой инстанции правомерно установлены следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Панельстрой» является застройщиком применительно к объектам незавершенного строительства, расположенным по адресу: г. Батайске, ул. Орджоникидзе, 2 г и по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 11/6, бул. Комарова, 18/2, пр. Королева, 4/2, 4/3 (строительное пятно 5-50).

На основании Постановления Администрации города Ростова-на-Дону № 295 от 08.04.2010 между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и обществом с ограниченной ответственностью «Панельстрой» был заключен договор аренды от 18.06.2010 № 32192 земельного участка, площадью 6 749 кв.м., имеющего адресный ориентир: г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 11/6, бул. Комарова, 18/2, пр. Королева,4/2, 4/3, предоставленного под строительство многоквартирного дома сроком до 08.04.2013, указанный договор сторонами не расторгнут и считается пролонгированным на следующий срок.

Земельный участок по ул. Орджоникидзе, 2-г, с кадастровым номером 61:46:0011601:129, площадью 3634 кв.м., предоставлен в аренду с предварительным согласованием места размещения объекта (постановление Мэра города Батайска от 16.03.2004 № 724) ПЖСК «Молодежный» (постановление Мэра города Батайска от 27.02.2007 № 425 о предоставлении в аренду земельного участка).

На основании указанного постановления с ПЖСК «Молодежный» был заключен договор аренды от 01.03.2007 № 4009 сроком на три года (с 27.02.2007 по 27.02.2010) с видом разрешенного пользования для строительства десятиэтажного дома со встроенными помещениями.

По акту приема-передачи спорный земельный участок передан ПЖСК «Молодежный» 01.03.2007.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Ростовской области 31.10.2007, что подтверждается отметкой на договоре.

Договором уступки от 18.08.2008 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.03.2007 № 4009 перешли от ПЖСК «Молодежный» к ООО «Жилищно-строительный комплекс «Молодежный» (договор зарегистрирован 21.10.2008).

ООО «Жилищно - Строительный кооператив «Молодежный» прекратило свою деятельность при присоединении к ООО «Полипласт». С даты присоединения (27.05.2011) все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ООО «Полипласт».

По договору субаренды от 01.03.2011 земельный участок передан в субаренду ООО «Панельстрой». 27.02.2013 субаренда земельного участка прекращена в связи с истечением срока действия договора.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.03.2013 по делу № А45-30055/2012 расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:46:0011601:0129 от 01.03.2007 №4009. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Полипласт» передать комитету по управлению имуществом города Батайска Ростовской области земельный участок с кадастровым номером №61:46:0011601:0129, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Орджоникидзе, 2г, общей площадью 3 634 кв.м.

На основании Постановления Администрации города Батайска № 1370 от 10.06.2014 «О предоставлении в аренду ООО «Панельстрой» земельного участка по ул. Орджоникидзе, 2т, между Комитетом по управлению имуществом г. Батайска и обществом с ограниченной ответственностью «Панельстрой» заключен договор аренды от 11.06.2014 № 5605 земельного участка, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №61:46:0011601:121, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Орджоникидзе, 2т, разрешенное использование участка «для строительства десятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями», в границах, указанных в кадастровом плане участка общей площадью 3 634 кв.м. Срок аренды участка установлен с 10.06.2014 по 10.05.2015. По акту приема-передачи от 11.06.2014 данный земельный участок передан ООО «Панельстрой»

Из содержания заключения арбитражного управляющего Прокопцева Г.В. о возможности передачи объектов незавершенного строительства, а также из отчетов об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка, общей площадью 3634 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Орджоникидзе, 2г и объекта незавершенного строительством, расположенного по тому же адресу, от 25.04.2014 № 06-0/14, об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка, общей площадью 6749 кв.м, расположенного по адресу Ростовская область, ул. Добровольского, 11/6, бул. Комарова, 18/2, пр. Королева 4/2, 4/3 и котлована, расположенного по тому же адресу, от 23.04.2014 № 05-0/14, выполненных индивидуальным предпринимателем Степановым М.Е. следует, что объем выполненных работ по объекту незавершенного строительства в г. Батайске составляет 5 %, объект, расположенный в г. Ростове-на-Дону представляет из себя котлован объемом 4 128 куб.м. Согласно проведенной обществом с ограниченной ответственностью «АРХ - Проект 21» архитектурной экспертизе (письмо от 18.04.2014 №11) на оцениваемом земельном участке можно построить многоэтажное жилое здание с нормативной общей площадью квартир 14 200 кв.м.

18.05.2014 собранием кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» (97,94 % голосов от числа участников строительства, присутствующих на собрании; 82,56% от общего числа участников строительства) принято решение об обращении в Арбитражный суд Ростовской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи созданному (созданным) участниками строительства жилищно-строительному кооперативу (кооперативам) прав общества с ограниченной ответственностью как застройщика на следующие объекты незавершенного строительства и земельные участки:

-    объект незавершенный строительством в г. Батайске, ул. Орджоникидзе, 2 г., кадастровый номер: 61:46:0011601:487 и право пользования земельным участком (право аренды) под объектом незавершенного строительства площадью 3634 кв. м, кадастровый номер: 61:46:0011601:129;

-    право аренды земельного участка площадью - 6749 кв. м, местонахождение -Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 11/6, бул. Комарова, 18/2, пр. Королева, 4/2, 4/3 (строительное пятно 5-50), кадастровый номер: 61:44:0010307:244 и котлован, расположенный на указанном земельном участке.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также  - АПК РФ), пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве)