Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2009 по делу n А32-14421/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю. Из договора купли-продажи от 23.10.2000 следует, что истец приобрел в здании литер «Т» по ул.Мира, 59-63 в г.Армавир отдельные помещения: торговый зал площадью 30,8 кв.м., мастерская площадью 57,1 кв.м., подсобная общей площадью 9,5 кв.м., мастерская площадью 13,8 кв.м. Места общего пользования, вспомогательные помещения предметом сделки купли-продажи не являлись, права на них истцу не передавались и не регистрировались.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорные помещения являются общей долевой собственностью собственников нежилых помещений, расположенных в здании литер «Т» по ул.Мира, 59-63 в г.Армавир.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении кассационной инстанции № Ф08-5530/2005.

При таких обстоятельствах, доказательства недействительности оснований регистрации права муниципальной собственности г.Армавира на спорные нежилые помещения в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, суд первой инстанции обосновано отказал в иске в части признания недействительным права муниципальной собственности Администрации муниципального образования г. Армавир на помещения 3, 8,10, 11, 13, 19, 16, 17 расположенные в подвале; помещения № 7, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32, расположенные на первом этаже, помещения № 6, 7, расположенные на втором этаже здания в здании лит. «Т», поскольку данные помещения не принадлежат ответчику на праве муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2008 серии 23-АЕ № 026652 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.08.2008г. №37/047/2008-016.

Представленный в материалы дела акт осмотра нежилого помещения от 20.09.2008 составлен истцом в одностороннем порядке без уведомления ответчика в связи с чем, не отвечает требованиям допустимости доказательств (ст.68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства переустройства и перепланировки спорного помещения, демонтажа общих коммуникаций не входят в предмет доказывания по иску о признании недействительным зарегистрированного права собственности г.Армавира на спорные помещения. При наличии фактических и юридических оснований, данные обстоятельства могут являться предметом самостоятельного иска.

Доводы заявителя о необоснованном рассмотрении дела в его отсутствие отклоняются апелляционной коллегией. Из содержания частей 3-5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство о его отложении, то совершение данного процессуального действия является правом суда, а не его обязанностью. Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства обращения истца с ходатайством об отложении судебного разбирательства 12.11.2008. Истец не обосновал невозможность представления письменного ходатайства об отложении судебного разбирательства и дополнительных документов (акта обследования от 20.09.2008) в канцелярию Арбитражного суда Краснодарского края, почтой или иными средствами связи.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.11.2008 по делу № А32-14421/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         М.В. Ильина

Судьи                                                                                                          В.В. Галов

              М.Н. Малыхина