Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2009 по делу n А53-9063/2008. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

           В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

         Из анализа указанных норм следует, что собственники помещений жилого многоквартирного дома могут передать в управление управляющей компании только принадлежащее им имущество.

           Истцом не представлено доказательств принадлежности сетей, расположенных от спорных домов и до мест врезки в тепловой камере многоквартирным домам. В силу Закона жилые многоквартирные  дома указанным имуществом не обладают.

           Также в материалах дела отсутствуют доказательства передачи ООО «Лидер» на баланс или в управление спорных тепловых сетей Администрацией г.Батайска.  

           В соответствии с письмом Комитета по управлению имуществом г. Батайска от 22.01.09г. № 68 управляющей компании ООО «Лидер» переданы в управление жилые дома, расположенные по адресам: г.Батайск ул. Луначарского, 190, ул. Рабочая, 91, СЖМ № 14, подводящие к домам тепловые сети в управление не передавались. В реестре муниципального имущества г. Батайска указанные тепловые сети не числятся.

          Истец также указывает об отсутствии на его балансе спорных тепловых сетей. Фактически вопрос  о принадлежности сетей не разрешен и не является предметом настоящего дела.

            В соответствии с п. 7 Постановления  Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №  491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

            Согласно пункту 8 указанных Правил  внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

             В судебном заседании суда апелляционной инстанции  ООО «Лидер» пояснил, что в спорных домах устанавливаются общедомовые приборы учета теплоэнергии.

         При указанных обстоятельствах, судом правильно установлено, что при отсутствии соглашения сторон о границе балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон указанная граница должна определяться по принадлежности тепловых сетей (тепловых вводов)  по первой задвижке в тепловом узле жилого дома и Приложения № 2 к договору. составленные истцом, не применимы.

          В соответствии с п.1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.            

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Истец ссылается на противоречия судебного акта, поскольку в мотивировочной части фактически судом принята позиция ответчика, а в резолютивной указана редакция пункта, соответствующая по смыслу предложенной истцом, но с исключением Приложения № 2 к договору.

            Суд апелляционной инстанции не установил противоречий в решении суда, поскольку в мотивировочной части решения суд указал и обосновал, что граница балансовой принадлежности может быть установлена только по принадлежности тепловых сетей (тепловых вводов)  по первой задвижке в тепловом узле самого жилого дома  и об исключении Приложения № 2 к договору. В резолютивной части решения также указано об исключении Приложения № 2 к договору.

            Некорректное изложение судом самой редакции п.1.2 договора не влияет на его смысл, поскольку он отражен в мотивировке суда. Стороны в судебном заседании пояснили, что им ясно, что данный пункт принят судом в пользу ответчика. Допущенная судом опечатка может быть устранена при обращении сторон с соответствующим заявлением в суд.

    Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

 Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе  возлагаются на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.         

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 11.09.08г. по делу №А53-9063/2008-С2-41 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Ю.И. Баранова

Судьи                                                                                             С.В. Ехлакова

Н.И. Корнева