Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2008 по делу n А01-788/2008. Принять новый судебный акт (п.2 ст.269, ч.5 ст.270 АПК)

36 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанная норма является специальной, поскольку в силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации применительно к земельным отношениям нормы Земельного кодекса Российской Федерации имеют приоритет перед нормами федеральных законов.

Специфика заключения договора аренды земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации заключается в установлении законодателем нормативного правила о неразрывной связи земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, реализованного, в частности, в запрете на отчуждение указанных объектов по отдельности (принцип единой судьбы – подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также в установлении исключительного права на выкуп или заключение договора аренды земельного участка под объектом недвижимости и необходимого для его использования собственника объекта недвижимости.

Лишение общества права на пользование земельным участком нарушает установленные Земельным кодексом Российской Федерации правила о преимущественном праве собственников объектов недвижимости получить в пользование земельные участки под объектами недвижимости.

Таким образом, дополнительное соглашение от 16.12.2005 противоречит требованиям статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает преимущественное право общества на приобретение земельного участка в пользование.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из изложенного, дополнительное соглашение от 16.12.2005 является недействительной сделкой, исковые требования общества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 270 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

признать недействительным дополнительное соглашение от 16 декабря 2005 года № 102 к договору аренды земельного участка от 22 октября 2004 года №003272, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Нарт» и администрацией муниципального образования «Город Майкоп».

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Г. Авдонина

Судьи                                                                                             М.Г. Величко

Л.А. Захарова