Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2008 по делу n А53-5581/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

РО 12.12.2007г., собственниками многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу:  г. Азов, пл. III Интернационала (пл. Петровская), 5/30,  на общем собрании принято решение о передаче данного дома в управление ТСЖ «Огни Азова».

Как уже упоминалось, в пункте 4.18. СНиП 3.01.04-87 указано, что документацию, перечисленную в п.3.5. и 4.17., после приемки объекта в эксплуатацию следует хранить у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.

Следовательно, с момента передачи спорного дома в управление ТСЖ «Огни Азова», товарищество получило право на передачу ему технической документации, необходимой для управления таким домом от заказчика (застройщика), которым являлось в тот момент ООО Корпорация «СКЭСС».

В материалах дела имеется Акт приема-передачи проектной и исполнительной документации от 16 января 2007 года, на который ссылается ответчик и в соответствии с которым ООО Корпорация «СКЭСС» передало, а ТСЖ «Огни Азова» приняло комплект проектной и исполнительной документации по строительству 10-этажного жилого дома на пл. III Интернационала в г. Азове Ростовской области в полном объеме. Однако, указанный акт не содержит конкретного перечня документации, переданной ответчиком, в силу чего не может служить допустимым доказательством  надлежащего исполнения обязанности ООО Корпорация «СКЭСС» по передаче проектно-сметной и исполнительно-технической документации ТСЖ «Огни Азова».

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В материалах дела имеется письмо Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области, в котором указано, что объект, расположенный по адресу:  г. Азов, пл. III Интернационала (пл. Петровская), 5/30, был принят в эксплуатацию  в декабре 2004 года с нарушением требований п. 5. 11 ТСН 12-321 Ростовской области «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов» (действующего в спорный период времени) – отсутствует в полном объеме исполнительная документация на указанный объект.

Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом 14 октября 2008 года был направлен запрос в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области с целью получения информации о том, в каком объеме в соответствии с письмом Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области № 557 от 11.03.2008г. отсутствовала исполнительная документация на объект административно-жилищного строительства в г. Азове, площадь 3 Интернационала (Петровская) 5/30, а в каком объеме документация на данный объект присутствовала. Судом указывалось на необходимо указать конкретные документы, которые имелись и которые отсутствовали.

В ответ на данный запрос Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области прислала уже имеющийся в материалах дела акт от 16.01.2007г., согласно которому вся необходимая документация была передана в полном объеме. Конкретные документы, которые отсутствовали  при приемке дома в эксплуатацию, Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области не указаны, в силу чего факт отсутствия их на момент ввода в эксплуатацию нельзя считать установленным.

Исходя из вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что так как акт от 16.01.2007г. не содержит перечня технической и исполнительной документации, переданных ООО Корпорация «СКЭСС» товариществу собственников жилья «Огни Азова», следовательно факт получения Товариществом документов от Общества не доказан.

24 июня 2008 года ООО Корпорация «СКЭСС» и ТСЖ «Огни Азова» составили еще один акт приема-передачи исполнительной документации по административно-жилому дому на пл. III Интернационала (пл. Петровская), 5/30 в г. Азове, согласно которому Товариществу были переданы определенные документы. В данном акте также сделана отметка о том, что ТСЖ «Огни Азова» на 18 листах получило рабочие чертежи 11/09-01-ОВ 9-этажного административно-жилого дома по соответствующему адресу. Между тем из материалов следует, что документы были переданы на 9-ти этажный дом, тогда как спорный дом является 10-ти этажным.

Иных доказательств, подтверждающих передачу и принятие необходимой технической и исполнительной документации, ответчиком в материалы дела не представлено. Соответственно суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что суд первой инстанции верно установил, что документы, необходимые для нормальной эксплуатации объекта, переданы не в полном объеме.

Так как при приемке спорного объекта в эксплуатацию действовал территориальный строительный норматив, а именно ТСН 12-321, утвержденный приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от 26.01.2004г. № 10 «Об утверждении территориальных строительных норм (ТСН) 12-321-2003 (РО) «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов», то в соответствии с п. 5. 39 указанного ТСН, исполнительная и техническая документация по объекту, представленная на рассмотрение приемочной комиссии в соответствии с п. 5.11 и приложением В, после ввода объекта в эксплуатацию передается заказчиком эксплуатирующей организации и хранится у нее в течение всего периода эксплуатации объекта.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у ТСЖ «Огни Азова» полного пакета необходимой документации и об обязании ООО Корпорация «СКЭСС» передать ТСЖ «Огни Азова» проектно-сметную и исполнительно-техническую документацию на сданный объект - жилой дом, в соответствии с перечнем документов, предусмотренным п. 5.11, 5.39, 5.40 ТСН 12-321, утвержденных Приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от 26.01.2004г. № 10.

В остальной части исковых требований судом первой инстанции также правомерно отказано, так как часть документов все-таки была передана Обществом – Товариществу, что подтверждается материалами дела и не отрицается истцом и ответчиком.

В судебном заседании представителем ТСЖ «Огни Азова» было заявлено ходатайство об исключении из числа доказательств по делу акта от 16 января 2007 года, в связи с тем, что данный документ является недостоверным. Изложенное ходатайство, по мнению суда апелляционной инстанции, подлежит отклонению.

В соответствии с положениями ст.71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Акту от 16 января 2007 года была дана должная оценка апелляционным судом выше. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что данным актом не доказана передача необходимых документов.

Суд апелляционной инстанции также разъясняет сторонам право, предусмотренное ч. 1 ст. 179 АПК РФ, в соответствии с которой, в случае неясности решения арбитражный суд, принявший это решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации вправе разъяснить решение без изменения его содержания. Это означает, что перечень документов, подлежащих передаче ООО Корпорация «СКЭСС» товариществу собственников жилья «Огни Азова», в случае неясности, может быть разъяснен арбитражным судом Ростовской области.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, принятого в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Госпошлина по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ООО Корпорация «СКЭСС».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Ходатайство ТСЖ «Огни Азова» отклонить.

Решение арбитражного суда Ростовской области от 10 июля 2008 года по делу № А53-5581/2008-С2-41 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           В.В. Ванин

Судьи                                                                                             М.Г. Величко

                                                                                                        Ю.И. Баранова