Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2008 по делу n А32-8012/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Слаква В.В. к обществу о признании недействительным договора аренды земельного участка. До этого времени общество беспрепятственно пользовалось земельным участком и не знало о притязаниях иных лиц на данный земельный участок.

Как правильно указано судом первой инстанции, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи во владение земельного участка площадью 1000 кв.м. (входящего в арендуемый обществом земельный участок) при заключении договора аренды между администрацией и санаторием. В дальнейшем санаторий переуступил права и обязанности по договору аренды гр. Слаква В.В., которому было отказано в регистрации переуступки прав аренды в связи с наличием договора аренды на земельный участок между обществом и Департаментом имущественных отношений Краснодарского Края.

Таким образом, поскольку с настоящим заявлением общество обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края 18.02.08г. (о чем свидетельствует штемпель входящей корреспонденции на заявлении), следовательно, им не пропущен установленный ст. 198 АПК РФ трехмесячный срок обращения в суд с заявлением о признании недействительным ненормативного правового акта. В связи с чем, суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии со стороны общества нарушений предусмотренного 3 месячного срока подачи заявления.

Судом апелляционной инстанции также отклоняется довод администрации о пропуске обществом срока исковой давности для признания недействительной (ничтожной) сделки – договора аренды № 165 от 31.10.00г.

В соответствии с ч. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу ч. 2 ст. 197 ГК РФ правила статей 195, 198 - 207 ГК РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Частью 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как следует из материалов дела, до вынесения решения по настоящему делу от 16.06.08г. администрация не заявляла о применении судом исковой давности. Доказательства фактического исполнения договора аренды № 165 от 31.10.0г. в материалах дела также отсутствуют.

В связи с изложенным довод администрации об истечении срока исковой давности судом апелляционной инстанции отклоняется.

При таких обстоятельствах, постановление главы города-курорта Анапа № 1090 от 19.10.00 г. является недействительным в соответствии со ст. 201 АПК РФ, поскольку принято с нарушением закона и нарушает права и законные интересы общества в сфере предпринимательской деятельности. Заключенный на его основе договор аренды № 165 от 31.10.00г. также является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ.

Решение суда от 16.06.08г. об удовлетворении требований общества является законным и обоснованным. Основания для его отмены судом апелляционной инстанции не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.06.08г. оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                             Н.Н. Смотрова

Судьи                                                                                                           Т.Г. Гуденица

Т.И. Ткаченко