Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2008 по делу n А53-6535/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002 тел. /факс [phone],

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-6535/2008-С4-7

12 сентября 2008 г.                                                                            15АП-5063/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 сентября 2008 г.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малыхиной М.Н.,

судей М.В. Ильиной, О.Г. Ломидзе

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсуповой Л.А.

при участии:

от заявителя: не явился, извещен (увед. 71820)

от заинтересованного лица: Суворов Александр Васильевич, паспорт серия 6005 № 222216, выдан 25.02.2005г. ОВД Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, доверенность № 369 от 29.12.2007г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области

на решение  Арбитражного суда Ростовской области от 04.07.2008г. по делу № А53-6535/2008-С4-7

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Славяне"

к заинтересованному лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Ростовской области

о признании недействительной регистрации несуществующей ипотеки подземной автостоянки лит. А общей площадью 1449,1 кв. м, расположенной в г. Ростове-на-Дону по б. Комарова, 28г.,

об обязании УФРС по РО произвести аннулированные записи об ограничении (обременении),

принятое судьей Липатовой В.И.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Славяне" (далее – заявитель, общество, застройщик) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ростовской области (далее – УФРС РО) о признании недействительной регистрации несуществующей ипотеки 28/50 подземной автостоянки литер А общей площадью 1 449,1 кв.м, расположенной в г. Ростове-на-Дону по б. Комарова, 28г; об обязании УФРС РО произвести аннулирование записи об ограничении (обременении) (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ (т. 1 л.д. 168)).

Заявленные требования мотивированы тем, что общество является застройщиком указанной автостоянки на 50 машиномест. Строительство велось частично за счет застройщика, частично за счет средств, привлеченных по 22 договорам долевого участия в строительстве. Соответственно застройщик является собственником 28/50 долей подземной автостоянки. Для строительства 28 машиномест были использованы средства застройщика без привлечения средств дольщиков. Зарегистрировав ипотеку указанной доли застройщика в силу закона, УФРС РО неправильно применило  ч.3 ст. 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ  от 30.12.2004г.

Решением суда от 04.07.2008г. заявленные требования были удовлетворены. Суд указал, что по смыслу указанной нормы права именно помещения, которые удовлетворяют двум критериям: входят  в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и их строительство осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства – считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства, то есть применительно к рассматриваемому спору это 22 машиноместа. Следовательно, регистрация ипотеки на весь объект неправомерна.

Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл.  34 АПК Российской Федерации, и просило решение суда отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. Жалоба мотивирована тем, что суд неверно истолковал позицию УФРС РО по делу в отношении регистрации ипотеки на все помещения автостоянки. Суд также неверно истолковал ч.3 ст. 13 Закона № 214- ФЗ  от 30.12.2004г.

В судебном заседании представитель УФРС РО поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить в удовлетворении заявленных требований отказать.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество является застройщиком подземной автостоянки литер А общей площадью 1 449,1 кв.м, расположенной в г. Ростове-на-Дону по б. Комарова, 28г, на 50 машиномест.

В период с 18.08.2006г. по 27.08.2007г. застройщиком было заключено 22 договора долевого участия в строительстве указанной автостоянки с физическими лицами.

18.08.06 между ООО "Славяне" и Забашта Э.В. был заключен договор № 1/3 долевого участия в строительстве подземной автостоянки. Согласно п. 1.2 данного договора объектом долевого строительства является машиноместо № 3, расположенное на подземном этаже подземной автостоянки, расположенной по адресу г. Ростове-на-Дону по б. Комарова, 28 г, что составляет 1/50 долю помещения подземной автостоянки. 10.03.08 ООО "Славяне" и Забашта Э.В. составили акт приема-передачи машиноместа № 3.

18.08.06 между ООО "Славяне" и Забашта А.П. был заключен договор № 2/4 долевого участия в строительстве подземной автостоянки. Согласно п. 1.2 данного договора объектом долевого строительства является машиноместо № 4, расположенное на подземном этаже подземной автостоянки, расположеннбй по адресу г. Ростове-на-Дону по б. Комарова, 28 г, что составляет 1/50 долю помещения подземной автостоянки. 10.03.08 ООО "Славяне" и Забашта А.П. составили акт приема-передачи машиноместа № 4.

18.08.06 между ООО "Славяне" и Симанчук М.П. был заключен договор № 5/5 долевого участия в строительстве подземной автостоянки. Согласно п. 1.2 данного договора объектом долевого строительства является машиноместо № 5, расположенное на подземном этаже подземной автостоянки, расположенной по адресу г. Ростове-на-Дону по б. Комарова, 28 г, что составляет 1/50 долю помещения подземной автостоянки. 10.03.08 ООО "Славяне" и Симанчук М.П. составили акт приема-передачи машиноместа № 5.

18.08.06 между ООО "Славяне" и Яковлевой Е.И. был заключен договор № 3/42 долевого участия в строительстве подземной автостоянки. Согласно п. 1.2 данного договора объектом долевого строительства является машиноместо № 42, расположенное на подземном этаже подземной автостоянки, расположенной по адресу г. Ростове-на-Дону по б. Комарова, 28 г, что составляет 1/50 долю помещения подземной автостоянки. 18.04.08 ООО "Славяне" и Яковлева Е.И. составили акт приема-передачи машиноместа № 42.

18.08.06 между ООО "Славяне" и Бондюк Е.Я. был заключен договор № 6/48 долевого участия в строительстве подземной автостоянки. Согласно п. 1.2 данного договора объектом долевого строительства является машиноместо № 48, расположенное на подземном этаже подземной автостоянки, расположенной по адресу г. Ростове-на-Дону по б. Комарова, 28 г, что составляет 1/50 долю помещения подземной автостоянки. 10.03.08 ООО "Славяне" и Яковлева Е.И. составили акт приема-передачи машиноместа № 48.

07.09.06 между ООО "Славяне" и Штанке В.А. был заключен договор № 7/33 долевого участия в строительстве подземной автостоянки. Согласно п. 1.2 данного договора объектом долевого строительства является машиноместо № 33, расположенное на подземном этаже подземной автостоянки, расположенной по адресу г. Ростове-на-Дону по б. Комарова, 28 г, что составляет 1/50 долю помещения подземной автостоянки. 04.03.08 ООО "Славяне" и Штанке В.А. составили акт приема-передачи машиноместа № 33.

14.09.06 между" ООО "Славяне" и Андреевым А.В. был заключен договор № 8/34 долевого участия в строительстве подземной автостоянки. Согласно п. 1.2 данного договора объектом   долевого   строительства   является   машиноместо   №   34,   расположенное   на подземном этаже подземной автостоянки, расположенной по адресу г. Ростове-на-Дону по б. Комарова, 28 г, что составляет 1/50 долю помещения подземной автостоянки. 10.03.08 ООО "Славяне" и Андреев А.В. составили акт приема-передачи машиноместа № 34.

25.09.06 между ООО "Славяне" и Головиной Е.В. был заключен договор № 10/7 долевого участия в строительстве подземной автостоянки. Согласно п. 1.2 данного договора объектом долевого строительства является машиноместо № 7, расположенное на подземном этаже подземной автостоянки, расположенной по адресу г. Ростове-на-Дону по б. Комарова, 28 г, что составляет 1/50 долю помещения подземной автостоянки. 14.04.08 ООО "Славяне" и Головина Е.В. составили акт приема-передачи машиноместа № 7.

04.10.06 между ООО "Славяне" и Хрипковым В.И. был заключен договор № 11/45 долевого участия в строительстве подземной автостоянки. Согласно п. 1.2 данного договора объектом долевого строительства является машиноместо № 45, расположенное на подземном этаже подземной автостоянки, расположенной по адресу г. Ростове-на-Дону по б. Комарова, 28 г, что составляет 1/50 долю помещения подземной автостоянки. 08.04.08 ООО "Славяне" и Хрипков В.И. составили акт приема-передачи машиноместа № 45.

30.10.06 между ООО "Славяне" и Подколзиной В.В. был заключен договор № 12/8 долевого участия в строительстве подземной автостоянки. Согласно п. 1.2 данного договора объектом долевого строительства является машиноместо № 8, расположенное на подземном этаже подземной автостоянки, расположенной по адресу г. Ростове-на-Дону по б. Комарова. 28 г, что составляет 1/50 долю помещения подземной автостоянки. 17.03.08 ООО "Славяне" и Подколзина В.В. составили акт приема-передачи машиноместа № 8.

13.11.06 между ООО "Славяне" и Сердюковой Н.С. был заключен договор № 13/32 долевого участия в строительстве подземной автостоянки. Согласно п. 1.2 данного договора объектом долевого строительства является машиноместо № 32, расположенное на подземном этаже подземной автостоянки, расположеннбй по адресу г. Ростове-на-Дону по б. Комарова, 28 г, что составляет 1/50 долю помещения подземной автостоянки. 10.03.08 ООО "Славяне" и Сердюкова Н.С. составили акт приема-передачи машиноместа № 32.

07.12.06 между ООО "Славяне" и Ерлыкиной Л.В. был заключен договор № 16/30 долевого участия в строительстве подземной автостоянки. Согласно п. 1.2 данного договора объектом долевого строительства является машиноместо № 30, расположенное на подземном этаже подземной автостоянки, расположенной по адресу г. Ростове-на-Дону по б. Комарова, 28 г, что составляет 1/50 долю помещения подземной автостоянки. 14.04.08 ООО "Славяне" и Ерлыкина Л.В. составили акт приема-передачи машиноместа № 30.

              11.12.06 между ООО "Славяне" и Степаненко Е.Д. был заключен договор № 9/1 долевого участия в строительстве подземной автостоянки. Согласно п. 1.2 данного договора объектом долевого строительства является машиноместо № 1, расположенное на подземном этаже подземной автостоянки, расположенной по адресу г. Ростове-на-Дону по б. Комарова, 28 г, что составляет 1/50 долю помещения подземной автостоянки. 17.04.08 ООО "Славяне" и Степаненко Е.Д. составили акт приема-передачи машиноместа № 1.

              24.01.07 между ООО "Славяне" и Гринь Т.А. был заключен договор № 14/40 долевого участия в строительстве подземной автостоянки. Согласно п. 1.2 данного договора объектом долевого строительства является машиноместо № 40, расположенное на подземном этаже подземной автостоянки, расположенной по адресу г. Ростове-на-Дону по б. Комарова, 28 г, что составляет 1/50 долю помещения подземной автостоянки. 05.03.08 ООО "Славяне" и Гринь Т.А. составили акт приема-передачи машиноместа № 40.

31.01.07 между ООО "Славяне" и Петриченко Т.Н. был заключен договор № 17/46 долевого участия в строительстве подземной автостоянки. Согласно п. 1.2 данного договора объектом долевого строительства является машиноместо № 46, расположенное на подземном этаже подземной автостоянки, расположенной по адресу г. Ростове-на-Дону по б. Комарова, 28 г, что составляет 1/50 долю помещения подземной автостоянки. 14.04.08 ООО "Славяне" и Петриченко Т.П. составили акт приема-передачи машиноместа № 46.

19.02.07 между ООО "Славяне" и Корниенко Н.Д.был заключен договор № 19/47 долевого участия в строительстве подземной автостоянки. Согласно п. 1.2 данного договора объектом   долевого   строительства   является   машиноместо   № 47 расположенное   на подземном этаже подземной автостоянки, расположенной по адресу г. Ростове-на-Дону по б. Комарова, 28 г, что составляет 1/50 долю помещения подземной автостоянки. 14.04.08 ООО "Славяне" и Корниенко Н.Д. составили акт приема-передачи машиноместа № 47.

19.04.07 между ООО "Славяне" и Шауловой Т.Ю. был заключен договор № 22/44 долевого участия в строительстве подземной автостоянки. Согласно п. 1.2 данного договора объектом долевого строительства является машиноместо № 44, расположенное на подземном этаже подземной автостоянки, расположенной по адресу г. Ростове-на-Дону по б. Комарова, 28 г, что составляет 1/50 долю помещения подземной автостоянки. 06.03.08 ООО "Славяне" и Шаулова Т.Ю. составили акт приема-передачи машиноместа № 44.

19.04.07 между ООО "Славяне" и Тростянецким А.В. был заключен договор № 20/27 долевого участия в строительстве подземной автостоянки. Согласно п. 1.2 данного договора объектом долевого строительства является машиноместо № 27, расположенное на подземном этаже подземной автостоянки, расположенной по адресу г. Ростове-на-Дону по б. Комарова, 28 г, что составляет 1/50 долю помещения подземной автостоянки. 12.03.08 ООО "Славяне" и Тростянецкий А.В. составили акт приема-передачи машиноместа № 27.

19.04.07 между ООО "Славяне" и Тростянецким А.В. был заключен договор № 21/28 долевого участия в строительстве подземной автостоянки. Согласно п. 1.2 данного договора объектом долевого строительства является машиноместо № 28, расположенное на подземном этаже подземной автостоянки, расположенной по адресу г. Ростове-на-Дону по б. Комарова. 28 г, что составляет 1/50 долю помещения подземной автостоянки. 12.03.08 ООО "Славяне" и Тростянецкий А.В. составили акт приема-передачи машиноместа № 28.

26.04.07 между ООО "Славяне" и Скляровым И.С. был заключен договор № 24/17 долевого участия в строительстве