Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2008 по делу n А32-3891/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по их волеизъявлению истцом не представлены.

Доводы заявителя о возникновении у него права общей долевой собственности на земельный участок в силу закона отклоняется, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и прекращения в установленном законом порядке права публичной собственности на землю.

Статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Это означает, что закон обратной силы не имеет, поэтому отношения по землепользованию, возникшие до 01.03.2005, с введением в действие Жилищного кодекса не прекращаются.

Таким образом, возникшие до 01.03.2005 отношения по землепользованию с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не прекращаются, в связи с чем, условия договора аренды от 19.09.2001 №А2-П-518 действовали до момента вступление в силу соглашения сторон № Р-1-366 от 27.12.2006 14.03.2007 о прекращении действия договора аренды (14.03.2007).

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу указанной нормы права истец должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имеет место сбережение денежных средств без должного правового обоснования.

В силу требований статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

С 01.03.2005 по 1 квартал 2007 года включительно Сбербанк РФ перечислял арендные платежи в силу обязательственных правоотношений, вытекающих из договора аренды земельного участка от 19.01.2001 № А2-П-518 и отношений по фактическому использованию земельного участка, ввиду чего, нормы о неосновательном обогащении не подлежат применению к спорным правоотношениям.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2008 по делу № А32-3891/2008-10/77 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         М.В. Ильина

Судьи                                                                                                          В.В. Галов

О.Х. Тимченко