Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2008 по делу n А53-4721/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

помещениями и автостоянкой. Заявителями жалобы  с ЗАО «Интерстройкорд» были заключены договоры о долевом строительстве квартир. В связи с открытием конкурсного производства строительство объекта было приостановлено.

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 25.09.2007 года с ЗАО «Интерстройкорд» в пользу Пауновой М.П., Осташова В.А., Аксеновой Г.Н., Алиева А.Д., Волынщиковой Н.П., Щербань И.В., Херман Т.С., Бочаровой Е.А. взысканы денежные суммы, внесенные по договорам о долевом участии в строительстве, неустойка и компенсация морального вреда.

Определением от 14.03.2008 года Ленинским судом г.Ростова-на-Дону  разъяснено решение Ленинского районного  суда от 25.09.2007 года. Суд указал, что требования  названных дольщиков являются текущими обязательствами и решение Ленинского  районного суда г.Ростова-на-Дону подлежит исполнению в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 96 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве».

03.05.2007 года конкурсный управляющий ЗАО «Интерстройкорд» обратился с заявлением в Федеральную регистрационную службу  по Ростовской области о регистрации права собственности  на жилой дом, находящийся в стадии незавершенного строительства, площадью 977 кв.м., литер А, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Тургеневская, № 20.  Однако, на спорный объект недвижимого имущества наложен запрет на выполнение регистрационных действий на основании определения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 25.05.2007г.

Согласно пункту 1,2 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, на торги был выставлен объект, незавершенный строительством по ул.Тургеневской, 20  в г.Ростове-на-Дону, право собственности на который не было оформлено в установленном законом порядке.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.  В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Статья 551 ГК РФ предусматривает возможность принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость в случае, если продавец недвижимости является собственником предмета договора купли- продажи, и он уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в  пункте 17 Информационного письма Президиума  ВАС РФ от 16.02.2001 года № 59  разъяснил, что объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано самим должником или судебным приставом - исполнителем в соответствии со статьей 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку спорное имущество не было зарегистрировано за продавцом -ЗАО «Интерстройкорд», предъявление иска ООО «МЕГАСтрой» о признании права собственности на спорный объект свидетельствует о ненадлежащем способе защиты. При этом необоснованной является ссылка истца на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку спорный объект – незавершенный строительством жилой дом по ул. Тургеневской, 20 - не был построен истцом.

В силу статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не было оснований для признания права собственности на жилой дом, находящийся в стадии незавершенного строительства, площадью 977 кв.м., литер А, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Тургеневская, № 20, за ООО «МЕГАСтрой».

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Ростовской области от 25.04.2008 года в части признания права собственности на спорный объект надлежит отменить. В признании права собственности на жилой дом ( в стадии незавершенного строительства) площадью 977 кв., литер А, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Тургеневская, д.20 - ООО «МАГАСтрой» отказать.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 25.04.2008 года по делу №А53-4721/2008-С2-11 в части признания за ООО «МЕГАСтрой» права собственности на жилой дом ( в стадии незавершенного строительства), площадью 977 кв.м., литер А, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Тургеневская, д.20 - отменить.

В иске ООО «МЕГАСтрой» отказать.

В остальной части решение арбитражного суда Ростовской области от 25.04.2008 года по делу №А53-4721/2008-С2-11 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                             В.В. Галов

М.Н. Малыхина