Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2008 по делу n А53-534/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

существенное.

Наличие просрочки в уплате арендных платежей немногим более 7 месяцев на момент вынесения решения, также не позволяет констатировать существенное нарушение договора арендатором, поскольку, во-первых, шестимесячный срок превышен незначительно, условие ст.619 ГК РФ не выполнено, комитет обратился к обществу с претензией и впоследствии с иском при заведомом отсутствии условий,  предусмотренных п.4.1.1 договора аренды и ст.619 ГК РФ.

Кроме того, из представленных в материалы дела платежных документов следует, что в апреле 2008 года ответчик погасил задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей по всем договорам аренды, заключенным с истцом, в том числе и по договору аренды от 11.02.2005 № 06/05.

При таких обстоятельствах оценка нарушения обществом условий договора как существенных на момент вынесения решения суда недопустима, приведет к нарушению гражданско-правового принципа равенства участников гражданских правоотношений, обеспечит ничем необоснованный приоритет комитета за счет общества.

Вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований к отказу в иске о расторжении договора не соответствует обстоятельствам дела, поэтому в данной части решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 21.03.2008г. по делу № А53-534/2008-С2-18 в части расторжения договора аренды находящегося в государственной собственности  земельного участка №06/05 от 11.02.2005, заключенного между КУМИ администрации Пролетарского района Ростовской области и ООО «Вектор» (ранее ООО «Перестройка») отменить.

Принять в этой части новый судебный акт.

В иске о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №06/05 от 11.02.2005г., заключенного между КУМИ администрации Пролетарского района Ростовской области и ООО «Вектор» (ранее ООО «Перестройка») КУМИ администрации Пролетарского района Ростовской области отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         М.В. Ильина

Судьи                                                                                                          В.В. Галов

                                                                                                                      О.Г. Ломидзе