Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2008 по делу n А32-20888/2005. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

положение ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ создает презумпцию действительности права для всех участников гражданского оборота, но допускает оспаривание зарегистрированного права в суде. Поскольку запись в реестре является одним из видов доказательств, при рассмотрении дела в суде действуют общие правила оценки доказательств, установленные процессуальным законом. Согласно части 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.  Поэтому, установив при рассмотрении гражданского спора отсутствие правовых оснований для внесения записи в Единый государственный реестр, арбитражный суд не может считать существующим право как на объект недвижимого имущества. Иное толкование значения записи в Едином государственном реестре, установление неопровержимости записи без предъявления специального иска о признании такой записи недействительной, умаляло бы права суда по разрешению дела, создавало бы исключительное и неопровержимое значение записи в Едином реестре как ненормативного акта федерального органа исполнительной власти  в качестве доказательства с заранее установленной силой. Поскольку Администрация муниципального образования город Краснодар и Департамент муниципальной собственности и городских земель отрицают право Горшковой З.А. на приобретение земельного участка в собственность на основании ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, а апелляционный суд установил отсутствие должного правового основания для регистрации навесов как объектов недвижимости, наличие записей в Едином государственном реестре не принимается судом при разрешении спора по существу.

Придание вещи статуса объекта недвижимости зависит не от решения суда и не от записи органа исполнительной власти в реестре, а только и исключительно от соответствующих свойств вещи и воли законодателя. Суд не вправе объявить своим решением объектом недвижимого имущества объекты, не относящиеся таковым в силу их свойств и вопреки указанию закона. Кроме того, преюдициальность судебного акта относится только к доказательствам (сведениям о фактах).

При таких обстоятельствах Горшкова З.А., будучи собственником движимых вещей - навесов Г61,Г62,Г63,Г64,Г65, не вправе требовать заключения с ней договора о передаче ей в собственность земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205062:0033.

Исковые требования о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205062:0032 истец обосновывает тем, что на нем частично расположен магазин литер «Х», принадлежащий Горшковой З.А. на праве собственности.

Однако доказательств нахождения части здания литер «Х» на территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205062:0032 не предоставлено. Как пояснили в заседании суда апелляционной инстанции представители третьих лиц, на указанном земельном участке расположена литер «Х1», являющийся самовольной пристройкой к магазину литер «Х». Указанная самовольная постройка подлежит сносу по решению Арбитражного суда Краснодарского края от 20 февраля 2007 года, оставленному без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 2 ноября 2007 года. Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от 26 марта 2004 года ( т.1, л.д.82) усматривается, что площадь магазина литер «Х» , приобретенного Горшковой З.А. в собственность по договору купли-продажи от 15 марта 2004 года, составляет 329,8 кв.метра. Земельный участок с кадастровым номером 23:43: 0205062:0032 имеет совершенно другую площадь 131 кв.метр, что усматривается из свидетельства о регистрации права аренды ( т.1, л.д.80). Указанный участок Горшковой З.А. не передавался.

Таким образом, из указанных документов и имеющихся в деле схем земельного участка усматривается, что магазин литер «Х» расположен на другом земельном участке с кадастровым номером 23:43: 0205062:0030. Расположение на указанном земельном участке литера «Х1», являющегося самовольной постройкой, не дает права требовать заключения договора. Поскольку истец не доказал, что магазин литер «Х» расположен на испрашиваемом земельном участке, оснований для удовлетворения ее требований в указанной части не имеется.

Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, предусмотренных ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не установил.

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на счет истца.

Руководствуясь ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Принять отказ истца от иска в части обязания Администрации муниципального образования город Краснодар и Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка № 4. Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 5 февраля 2008 года по делу № А32-20888/2005-21/490-2007-9/179 в этой части отменить и производство по делу в этой части прекратить ввиду отказа истца от иска

( пункт 4 части 1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В остальной части решение Арбитражного суда Краснодарского края от 5 февраля 2008 года по делу № А32-20888/2005-21/490-2007-9/179 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                              В.В. Галов

Судьи                                                                                             М.В. Ильина

О.Г. Ломидзе