Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2010 по делу n А32-42980/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-42980/2009-24/713

19 апреля 2010 г.                                                                                15АП-753/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2010 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Ломидзе О.Г., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Решетниковым Р.А.

при участии:

от истца - Глаголько П.Н. по доверенности от 15.01.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Энергобаланс-Кубань»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.12.2009 по делу № А32-42980/2009-24/713,

принятое в составе судьи Данильченко Л.Г.,

по иску закрытого акционерного общества «Кубаньгрузсервис», г.Краснодар

к обществу с ограниченной ответственностью «Энергобаланс-Кубань», г.Краснодар

о взыскании задолженности по договору аренды 922833,11 руб.,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное обществе «Кубаньгрузсервис» (далее ЗАО «Кубаньгрузсервис») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Энергобаланс-Кубань» (далее ООО «Энергобаланс-Кубань») о взыскании 922833 руб. 11 коп. долга.

Иск заявлен на основании ст.614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 30.03.2009г.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.12.2009г. исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 922833 руб. 11 коп. долга.

ООО «Энергобаланс-Кубань» обжаловало решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.12.2009г. в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило судебный акт отменить, в иске отказать.  Жалоба мотивирована тем, что в договоре аренды от 30.03.2009г. б/н не определен предмет, в связи с чем, в силу п.1 ст. 432, п.3 ст. 607 ГК РФ договор является незаключенным. В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая  требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Суд, применив ст.ст. 606,614 ГК РФ, не применил подлежащие применению нормы права – ст.ст. 168,432,607 ГК РФ.

В отзыве на апелляционную жалобу и письменных пояснениях ЗАО «Кубаньгрузсервис» указало, что факт передачи помещений ответчику подтвержден актом от 30.03.2009г., договор аренды исполнен надлежащим образом, ответчиком частично оплачены коммунальные платежи по платежному поручению № 54 от 11.06.2009г. на сумму 20967 руб. 04 коп. и подписаны акты выполненных работ. Сомнений в определенности предмета договора между сторонами не возникало. Указание в акте приема-передачи даты 30.04.2009 является технической ошибкой.

В судебном заседании представитель истца апелляционную жалобу не признал по основаниям, изложенным в отзыве и письменных пояснениях, просил оставить решение  суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик в судебное заседание не явился. В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ, дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Кубаньгрузсервис» (арендодатель) и ООО «Энергобаланс-Кубань» (арендатор) был подписан договор аренды от 30.03.2009, по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения здания литер А,а,а1, расположенного по адресу: г.Краснодар, ул.Сормовская, 4:

в период с 30.03.2009 – помещения 1-го этажа: основной площадью 71,1 кв.м., вспомогательной площадью 48,4 кв.м.; 2-го этажа: основной площадью 200,4 кв.м., вспомогательной площадью 88,4 кв.м.; общей площадью 408,3 кв.м.;

в период с 01.05.2009 по 28.02.2010 – помещения 1-го этажа №№9,22,23,24,25; помещения 2-го этажа: №№9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 17/1, 18, 19, 20, 21, 22, 23, общей площадью 268,9 кв.м.

В силу пункта 2.1. договора аренды от 30.03.2009, указанный договор вступает в силу 30.03.2009 и действует до 28.02.2010.

Согласно пункту 4.1 размер арендной платы за пользование арендованным имуществом установлен в месяц:

- с 30.03.2009 по 30.04.2009 в размере 610 руб. за 1 кв.м., что составляет 249063 руб. в месяц;

- с 01.05.2009 по 28.02.2010 в размере 610 руб. за 1 кв.м., что составляет 164029 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа каждого месяца следующим за расчетным путем перечисления суммы, указанной в п.4.1. настоящего договора, на расчетный счет арендодателя. Оплата производится на основании выставленных счетов (п.4.2. договора).

В пункте 4.4. договора аренды от 30.03.2009 стороны предусмотрели, что арендная плата, установленная п.4.1. договора, включает в себя плату за пользование нежилыми помещениями, земельным участком, отоплением, водоснабжением, канализацией, вывоз и утилизацию отходов, а также расходы арендодателя в общих для всего здания расходах по управлению, текущему ремонту и охране помещении и иными эксплуатационными расходами. Расходы арендодателя на оплату электрической энергии не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы и оплачиваются на основании отдельно выставляемых счетов, согласно показаниям приборов учета. Обязанность по оплате вышеперечисленных услуг возникает с момента подписания акта приема-передачи.

Ненадлежащее исполнение ООО «Энергобаланс-Кубань» обязанностей по внесению арендных и коммунальных платежей явилось основанием для обращения ЗАО «Кубаньгрузсервис» с настоящим иском в арбитражный суд.

Возражая против удовлетворения исковых требований ООО «Энергобаланс-Кубань» указало на незаключенность договора аренды от 30.03.2009, ввиду несогласованности предмета договора аренды.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» разъяснено, что при подготовке к судебному разбирательству дела о взыскании по договору арбитражный суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, в том числе о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В силу пункта 1 статьи 654 Кодекса договор аренды недвижимого имущества должен предусматривать размер арендной платы.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы в статье 4 договора аренды от 30.03.2009 и не оспариваются сторонами.

В пункте 1.1 договора аренды от 30.03.2009 указано, что предметом договора являются нежилые помещения, находящиеся в здании литер А,а,а1, расположенном по адресу: Российская Федерация, г.Краснодар, ул.Сормовская, д.4, отражено местоположение переданных в аренду нежилых помещений в указанном здании (на первом и втором этаже) с указанием их площади.

Из пояснении истца следует, что помещения 1-го этажа: основной площадью 71,1 кв.м., вспомогательной площадью 48,4 кв.м.; 2-го этажа: основной площадью 200,4 кв.м., вспомогательной площадью 88,4 кв.м.; общей площадью 408,3 кв.м. в указанном здании ранее были предоставлены ООО «Энергобаланс-Кубань» по договору аренды от 01.05.2008. По соглашению сторон, после подписания договора аренды от 30.03.2009 ООО «Энергобаланс-Кубань» продолжало арендовать указанные помещения до 30.04.2009. С 01.05.2009 предмет договора был частично изменен сторонами в связи с уменьшением площади арендуемых помещений, что нашло отражение в пункте 1.1. договора аренды от 30.03.2009.

По смыслу статьей 432 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета следует обсуждать до его исполнения, поскольку неопределенность этого условия может повлечь невозможность исполнения договора.

Однако, из материалов дела не усматривается, что в процессе исполнения договора аренды от 30.03.2009 у его сторон возникла неопределенность с подлежащими передаче в аренду нежилыми помещениями.

По акту приема-передачи ООО «Энергобаланс-Кубань» были переданы помещения 1-го этажа: основной площадью 71,1 кв.м., вспомогательной площадью 48,4 кв.м.; 2-го этажа: основной площадью 200,4 кв.м., вспомогательной площадью 88,4 кв.м.; общей площадью 408,3 кв.м. Акт датирован 30.04.2009 (т.1,л.д.10).

Из акта приема-передачи недвижимого имущества по спорному договору аренды следует, что арендованное имущество было передано ООО «Энергобаланс-Кубань» в порядке статей 611,655 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений ответчика к количественному и качественному составу указанного имущества.

30.04.2009 ЗАО «Кубаньгрузсервис», в соответствии с условиями п.4.2. договора аренды от 30.03.2009, был выставлен счет №42 (т.1,л.д.11) на оплату аренды по спорному договору в размере 249063 руб. Стороны подписали акт №00000021 от 30.04.2009, из которого усматривается, что ООО «Энергобаланс-Кубань» признало за собой обязанность по внесению арендой платы по договору от 30.03.2009 в размере 249063 руб. и отсутствие у ответчика возражений по объему и качеству оказанных услуг (т.1,л.д.12).

Указанная сумма арендной платы (249063 руб.) соответствует согласованному сторонами в п.п.1.1., 4.1. договора аренды размеру арендной платы в период с 30.03.2009 по 30.04.2009 за пользование помещениями 1-го этажа: основной площадью 71,1 кв.м., вспомогательной площадью 48,4 кв.м.; 2-го этажа: основной площадью 200,4 кв.м., вспомогательной площадью 88,4 кв.м.; общей площадью 408,3 кв.м., расположенными в здании по адресу: г.Краснодар, ул.Сормовская, д.4.

ЗАО «Кубаньгрузсервис» также были выставлены счета от 18.05.2009 на оплату электроэнергии (№51 на сумму 20967,04 руб.) и оплату телефона (№52 на сумму 1315,70 руб.) за апрель 2009 года. Сторонами подписаны акты от 18.05.2009 00000024,00000025, согласно которым ООО «Энергобаланс-кубань» признает за собой обязанность по оплате услуг электроснабжения и телефонной связи за апрель 2009 года в размере соответственно 20967 руб. и 1315,70 руб. (т.1,л.д.13-16). Платежным поручением от 11.06.2009 №54 ООО «Энергобаланс-Кубань» произвело оплату по договору аренды от 30.03.2009 за коммунальные платежи (электроэнергия за апрель) в размере 20967,04 руб., что соответствует сумме, указанной в счете №51 от 18.05.2009 и акте №00000024 от 18.05.2009.

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что спорные помещения использовались ООО «Энергобаланс-Кубань» с 30.03.2009. Ответчик, подписав акт от 30.04.2009 № 00000021, подтвердил факт пользования спорным имуществом с 30.03.2009 по 30.04.2009.

Внесение ООО «Энергобаланс-Кубань» коммунальных платежей в порядке, предусмотренном п.4.5. договора аренды от 30.04.2009 свидетельствует о фактическом исполнении спорного договора аренды.

В соответствии с условиями договора аренды от 30.03.2009 ЗАО «Кубаньгрузсервис» для внесения ООО «Энергобаланс-Кубань» арендной платы были выставлены счета №42 от 30.04.2009, №62 от 31.05.2009, №78 от 30.06.2009, №90 от 31.07.2009, №127 от 31.08.2009 и счета-фактуры №00000049 от 30.04.2009, №00000067 от 31.05.2009, №00000087 от 30.06.2009, №00000103 от 31.07.2009, №00000133 от 31.08.2009, на общую сумму 905179 руб. ООО «Энергобаланс-Кубань» наличие обязанности по внесению арендной платы за май-август 2009 года признало, подписав акты № 00000021 от 30.04.2009, №00000031 от 31.05.2009, №00000038 от 30.06.2009, №00000043 от 31.07.2009, №00000059 от 31.08.2009. Факт пользования арендованным имуществом в спорный период ООО «Энергобаланс-Кубань» документально не опровергло.

На основании пункта 4.5. договора аренды от 30.03.2009 ЗАО «Кубаньгрузсервис» были выставлены счета и счета-фактуры на оплату электроэнергии в размере 34448,67 руб. и на оплату телефонной связи 4172,48 руб.  Объем оказанных услуг подтверждается расшифровками оплаты за электроэнергию и бухгалтерскими справками истца, представленными в суд апелляционной инстанции. Обязанность по оплате указанных услуг также была признана ООО «Энергобаланс-Кубань» при подписании соответствующих двухсторонних актов.

Следовательно, в процессе эксплуатации объекта у ООО «Энергобаланс-Кубань» не возникало затруднений, связанных с невозможностью индивидуализации объекта аренды. Доказательства невозможности либо затруднительности эксплуатации спорных нежилых помещений, ввиду их ненадлежащей индивидуализации, отсутствуют.

В материалы дела не представлены доказательства того, что по адресу: г.Краснодар, ул.Сормовская, 4, расположен иной объект недвижимости, схожий по своим индивидуальным характеристикам (адрес, наименование, литер, площадь помещений) с тем, который является предметом договора аренды от 30.03.2009.

При таких обстоятельствах, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и фактические