Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2010 по делу n А32-19868/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В договоре купли-продажи от 25.02.2005 № 1 указано местоположение отчуждаемых объектов, их назначение, которое соответствует техническим паспортам. Согласно плану земельного участка (т. 1 л.д. 34) иных объектов недвижимости с указанным назначением на земельном участке нет. У суда апелляционной инстанции отсутствуют сомнения, что объекты, указанные в договоре купли-продажи, тождественны объектам, в отношении которых представлен технический паспорт и заявлены исковые требования (т. 1 л.д. 35-57).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 12 апреля 2005 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации продавца имущества (ООО «Кубанские зори») (т. 1 л.д. 14, 67).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в этом случае статья 551 ГК РФ подлежит применению в порядке аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) (постановление от 27.05.2003 № 1069/03, аналогичное толкование дано в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.08.2007 Ф08-5493/2007, от 26.04.2007 Ф08-2153/2007).

В этом случае в качестве ответчика может быть привлечен орган, уполномоченный заявлять требования о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.

В связи с чем, предъявление иска к администрации муниципального образования Крымский район является обоснованным.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности продавца на спорное имущество доказано, основания для вывода о ничтожности договора у апелляционного суда отсутствуют, на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции продавец был ликвидирован – исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку судом первой инстанции применен закон, не подлежащий применению, – решение суда подлежит отмене с принятием нового судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02 декабря 2009 года по делу № А32-19868/2009 отменить и принять новый судебный акт.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Кубанский сад» (ОГРН 1042320801687) на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, Крымский район, х. Непиль, ул. Садовая, 1А:

бригадный домик литер А общей площадью 185,7 кв.м.,

кузницу литер Б общей площадью 199,2 кв.м.,

склад-холодильник литер В общей площадью 248,4 кв.м.,

токарный цех литер Д общей площадью 281,4 кв.м.,

заправку литер Г29 общей площадью 6,9 кв.м.,

заправку литер Г30 общей площадью 6,7 кв.м.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий                                                           В.В. Галов

Судьи                                                                                             О.Г. Ломидзе

М.Н. Малыхина