Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2010 по делу n А53-12974/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

№11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

Согласно п. 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, отличных от предпринимательских, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер (п.2 ст. 322 ГК РФ). При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

В соответствии с данным подходом апелляционный суд полагает необходимым осуществить перерасчет арендной платы, подлежащей уплате предпринимателем за расчетный период.

Условие договора, устанавливающее расчет арендной платы для общества исходя из размера доли 59/100, применению не подлежит как противоречащее положениям ст. 36 ЗК РФ, п.2 ст.322 ГК РФ, при этом недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей – ст. 180 ГК РФ.

На момент заключения договора аренды существовало следующее распределение долей относительно площади помещений здания литер АА1А3А4А5:

- ИП Ковыревой Р.В. принадлежали помещения площадью 844,6 кв.м.;

- ООО «Трансойл» - помещения площадью 1233,6 кв.м.;

- училищу принадлежали помещения площадью 3530,7 кв.м.

Именно из этого соотношения исходили спорящие стороны при составлении представленных суду расчетов. Доля общества составляла 22%, согласно представленного Минимуществом расчета, арендная плата должна быть оплачена обществом в сумме 418752 руб. 42 коп., общество оплатило  627092 руб. 42 коп.

Таким образом, задолженность у арендатора (ООО «Трансойл») отсутствует.

К материалам дела приобщено решение Арбитражного суда Ростовской области от 07 мая 2009г. по делу №А53-1218/2009г., которым признано право собственности предпринимателя, ООО «Трансойл», а также право оперативного управления училища на нежилые помещения в литере А3А4А5, явившиеся результатом завершения всех строительных и отделочных работ. Решение вступило в законную силу 08 июня 2009г.

По пояснениям сторон, данное решение не влияет на соотношение долей для целей расчета в рамках данного дела, поскольку право собственности и право оперативного управления в реестре было зарегистрировано после истечения расчетного периода, в августе и сентябре 2009г.

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Ростовской области от  24 сентября 2009 г. надлежит отменить, в иске Минимуществу  Ростовской области отказать.

Судебные расходы заявитель жалобы просил отнести на него. При подаче жалобы государственная пошлина оплачена в федеральный бюджет в размере 1000 руб. по квитанции от  20.11. 2009 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный  суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.09.2009 года  по делу № А53-12974/2009 отменить, в иске Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области отказать.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                                          М.В. Ильина

              О.Г. Ломидзе