Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2010 по делу n А32-15229/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

на недвижимое имущество и сделок с ним» и в установленном порядке не было зарегистрировано.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Поскольку ранее возникшее у продавца имущества (СПК (колхоз) «Заветы Ильича») право собственности на спорное здание магазина не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, переход к ОАО «Союз-М» права собственности на основании договора купли-продажи от 19.02.2004 подлежало регистрации на основании заявлений продавца и покупателя после государственной регистрации права собственности СПК (колхоз) «Заветы Ильича» на спорный объект.

Между тем, на момент обращения ОАО «Союз-М» заявление СПК (колхоз) «Заветы Ильича» о государственной регистрации возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности на спорный объект, а также заявление о переходе права собственности на спорный объект на основании договора купли-продажи от 19.02.2004 не могли быть представлены в УФРС по Краснодарскому краю в связи с ликвидацией кооператива.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прямо не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В силу аб.3 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. Данная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума ВАС РФ от 01 сентября 2009 года №1395/09.

Между тем, государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации права, по смыслу аб.3 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, производится на основании решения суда.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу статьи 3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не наделены правом применения действующего гражданского законодательства по аналогии. В случае ликвидации продавца, в отсутствие решения суда о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ), фактически заменяющего заявление ликвидированного продавца о государственной регистрации перехода права собственности, осуществление регистрационных действий невозможно. Иное толкование указанных норм предполагало бы наделение органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правами, предоставленными статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации только суду.

При таких обстоятельствах, УФРС по Краснодарскому краю правомерно отказало ОАО «Союз-М» в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект на основании аб.8 п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку СПК (колхоз) «Заветы Ильича», в связи с его ликвидацией, не были представлены заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на спорный объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права на основании договора купли-продажи от 19.02.2004 к ОАО «Союз-М», а также заявление о переходе права к заявителю (аб.1 п.1 ст.16 указанного закона).

Следовательно, отказ УФРС по Краснодарскому краю в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект соответствует положениям статей 13, 16, 17, 18, 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с этим, у суда первой инстанции отсутствовали предусмотренные статьями 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания указанного отказа регистрирующего органа  незаконным.

В связи с нарушением норм материального права, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2009 в указанной части надлежит отменить с принятием по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований о признаний незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: кадастровый номер 23:10:03 09 001:0078, общей площадью 115,5 кв.м., Литер А., расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, х. Гречаная Балка, ул. Советская, 39.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 16, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи имущество в случае ликвидации продавца осуществляется на основании соответствующего решения суда.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Указанная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума ВАС РФ от 01 сентября 2009 года №1395/09.

Учитывая, что СПК (колхоз) «Заветы Ильича» было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от 19.02.2004 обязательства исполнены (акт приема-передачи от 19.02.2004, платежное поручение от 29.03.2004 №193), в отсутствие доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на спорное здание магазина, заявление ОАО «Союз-М» требования об обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, кадастровый номер 23:10:03 09 001:0078, общей площадью 115,5 кв.м., Литер А., расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, х. Гречаная Балка, ул. Советская, 39, к обществу ОАО «Союз-М» на основании договора купли-продажи № 2 от 19.02.2004 обосновано удовлетворены судом первой инстанции.

Отказ в удовлетворении данных требований нарушил бы права ОАО «Союз-М» как добросовестного покупателя по договору и затруднил бы введение в гражданский оборот спорного объекта недвижимости, что противоречит принципам правовой определенности.

В указанной части нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст.333.21, 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку апелляционная жалоба УФРС по Краснодарскому краю частично удовлетворены, но в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины (введен Федеральным законом от 25.12.2008 № 281-ФЗ), государственную пошлину за обращение с апелляционной жалобой в размере 500 руб. надлежит взыскать в доход федерального бюджета с ОАО «Союз-М».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 –Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2009 по делу № А32-15229/2009-73/323 отменить в части:

признания незаконным отказа Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю, г. Краснодар в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: кадастровый номер 23:10:03 09 001:0078, общей площадью 115,5 кв.м., Литер А., расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, х. Гречаная Балка, ул. Советская, 39;

взыскания с Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, г. Краснодар в пользу ОАО «Союз-М», ст. Калининская 2000 рублей расходов по уплате госпошлины.

В указанной части принять новое решение.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Взыскать с открытого акционерного общества «Союз-М» в доход федерального бюджета 500 рублей государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

ПредседательствующийМ.В. Ильина

СудьиО.Г. Ломидзе

М.Н. Малыхина