Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2010 по делу n А01-1715/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А01-1715/2008

02 апреля 2010 г.                                                                                15АП-12539/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 апреля 2010 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Ломидзе О.Г., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Решетниковым Р.А.

при участии:

от ООО  «АКК» - Кушу З.М. по доверенности от 17.02.2010,

ООО «Строитель-Юг» - Демиденко Ю.В. по доверенности от 16.02.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Краснодарское предприятие промышленного железнодорожного транспорта»

на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.11.2009  по делу № А01-1715/2008,

принятое в составе судьи Шебзухова З.М.,

по иску открытого акционерного общества «Краснодарское предприятие промышленного железнодорожного транспорта»

к обществу с ограниченной ответственностью «АКК»,

обществу с ограниченной ответственностью «Строитель-Юг»

о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Краснодарское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» (далее – ОАО «Краснодарпромжелдортранс») обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АКК» и обществу с ограниченной ответственностью «Строитель-Юг» о:

признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 25.03.2008г. между ООО «АКК» и ООО «Строитель-Юг», зарегистрированного в УФРС по РА  05.04.2008г. № 01-01-04/010/2008-305, в части продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:33;

истребовании земельного участка в размере 15065,80 кв.м. в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:33 из незаконного владения ООО «Строитель-Юг».

Иск заявлен на основании ст.ст.35,36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.170,301-302,305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования мотивированы тем, что истец является собственником ж/д путей на основании плана приватизации и имеет преимущественное право приобретения расположенного под ними земельного участка. Спорный земельный участок неправомерно передан ООО «АКК» по договору купли-продажи, заключенному с Фондом имущества Республики Адыгея, который оспаривается отдельным иском.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.11.2009г. в удовлетворении исковых требований отказано. Решение суда мотивировано тем, что в рамках дела №А01-1712/08-1 по заявлению ООО «Строитель-Юг» к УФРС по Республики Адыгея судами первой и кассационной инстанций признаны незаконными действия регистрирующего органа и погашена запись о регистрации права собственности ОАО «Краснодарпромжелдортранс» на ж/д пути. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что, поскольку судебные акты по делу №А01-1712/08-1 имеют преюдициальное значение (ч.2 ст.69 АПК РФ), ОАО «Краснодарпромжелдортранс» является ненадлежащим истцом, т.к. не является собственником ж/д путей и не имеет интереса в отношении имущества по поводу которого заявлен иск.

ОАО «Краснодарпромжелдортранс» обжаловало решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.11.2009г. в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило его отменить, исковые требования удовлетворить. Жалоба мотивирована тем, что истец владеет на праве собственности подъездным железнодорожным путем, расположенным по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пос. Яблоновский, ул. Промышленная, 2. Указанный объект принадлежит ОАО «Краснодарпромжелдортранс» на основании плана приватизации Краснодарского предприятия «Промжелдортранс» № 173, приложения № 1 к нему - акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 года, что также подтверждается справкой Фонда государственного имущества Краснодарского края от 28.05.2007г. № 10-519, которая указывает на то, что подъездной ж/д путь действительно был приватизирован в составе прочего имущества ОАО «Краснодарпромжелдортранс».

Для предприятий железнодорожного транспорта предусмотрена полоса отвода земель, равная 5,5 метра по всей длине пути (СНИП 2.05.07.91.). Общая длина подъездного пути истца на территории земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:33 составляет 2739,25м. Истец правомерно и открыто пользуется земельным участком под железнодорожными подъездными путями размером 15065,80 кв.м. Такое владение основано на нормах ст. 271 ГК РФ, согласно которой собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования земельным участком под этой недвижимостью.

ОАО «Краснодарпромжелдортранс» обратилось в Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность на основании ст.36 Земельного кодекса РФ под принадлежащим ему подъездным  ж/д  путем.  Из ответа Комитета  Республики  Адыгея по имущественным отношениям от 02.07.2008г. № 1600 следует, что указанный земельный участок уже предоставлен ООО «АКК». Приобретение земельного участка ООО «АКК» было оформлено решением Управления земельными ресурсами Республики Адыгея от 17.01.2008г., договором купли-продажи земельного участка № 1 от 30.01.2008г. между Республиканским специализированным государственным учреждением «Фонд имущества Республики Адыгея» и ООО «АКК».

В процессе рассмотрения дела выяснилось, что земельный участок площадью 192622 кв.м. по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пос. Яблоновский, ул. Промышленная, 2, перешел от ООО «АКК» в собственность ООО «Строитель-Юг» по договору №1 купли-продажи недвижимого имущества от 25.03.2008г.

ООО «Строитель-Юг» является аффилированным лицом по отношению к продавцу - ООО «АКК», так как уставный капитал обоих лиц принадлежит на 60% одним и тем же лицам. Сделка купли-продажи совершена исключительно с целью ухода от правовых последствий незаконного выкупа земельного участка, необходимого для эксплуатации подъездного ж/д пути ОАО «Краснодарпромжелдортранс», таким образом, данная сделка является мнимой (ст. 170 ГК РФ). Обстоятельства аффилированности лиц Арбитражным судом Республики Адыгея не исследованы и им не дана правовая оценка в обжалуемом решении от 16.11.2009г. Решение суда основано на преюдиции судебных актов по заявлению ООО «Строитель-Юг» о признании незаконными регистрационных действий УФРС по РА в части регистрации права собственности ОАО «Краснодарпромжелдортранс» на подъездной ж/д путь и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ОАО «Краснодарпромжелдортранс» на указанный подъездной путь. Однако ОАО «Краснодарпромжелдортранс» не утратило право собственности на подъездной ж/д путь, поскольку ООО «Строитель-Юг» оспорены лишь регистрационные действия УФРС по РА в отношении регистрации права собственности ОАО «Краснодарпромжелдортранс» на подъездной ж/д путь по формальным основаниям, само право собственности ОАО «Краснодарпромжелдортранс» на подъездной ж/д путь осталось за ним в том же объеме.

Оспариваемое решение Арбитражного суда Республики Адыгея не основано на законе, вынесено без учета наличия права собственности ОАО «Краснодарпромжелдортранс» на подъездной ж/д путь, которое следует из п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, согласно которому государственная регистрация права собственности ОАО «Краснодарпромжелдортранс» на подъездной ж/д путь не является обязательным признаком действительности права.

В отзывах на апелляционную жалобу ответчики указали, что судом дана надлежащая правовая оценка плану приватизации Краснодарского предприятия «Промжелдортранс» №173, в котором отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать имущество, подлежащее приватизации, в частности, согласно приложению №1 - акту оценки по состоянию на 01.07.1992 года, под номером 32 указан ЖД ПУТЬ АДЫГ. К-Т 2836 м. 43.

Аналогичные выводы, имеющие преюдициальное значение для настоящего дела, сделаны вступившим в законную силу решением от 05.02.2009г. по делу №А01-1712/2008 Арбитражного суда Республики Адыгея, в рамках которого признаны незаконными действия УФРС по Республике Адыгея по государственной регистрации прав истца на железнодорожные пути, расположенные Республика Адыгея, Тахтамукайский район, посёлок Яблоновский ул. Промышленная, дом № 2. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.10.2009г. указанное решение арбитражного суда от 05.02.09г. оставлено в силе. Определением Высшего Арбитражного суда РФ от 28.12.2009г. об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного суда РФ по делу № ВАС-14692/098 ОАО «Краснодарпромжелдортранс» отказано в пересмотре решения от 05.02.2009г. Арбитражного суда Республики Адыгея.

Кроме того, решение суда от 05.02.2009г. исполнено в полном объеме, запись о регистрации права собственности на подъездные железнодорожные пути погашена, что подтверждается справкой об отсутствии запрашиваемой информации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.10.2009г.

Положения ст.ст. 4,44 АПК РФ в качестве оснований для предъявления иска предполагают наличие у стороны нарушенного или оспариваемого права.

Поскольку вступившими в законную силу судебными актами установлено отсутствие у истца прав на подъездные железнодорожные пути, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, посёлок ГТ Яблоновский ул. Промышленная, дом № 2, следовательно, отсутствуют правовые основания для обращения в суд с заявленными требованиями, относительно земельного участки под ними.

В судебном заседании представители  ООО «АКК» и  ООО «Строитель-Юг» апелляционную жалобу не признали по изложенным в отзывах основаниям, просили оставить решение суда без изменения. Пояснили, что решением Арбитражного суда Республики Адыгея по делу №А01-1259/2008, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в признании недействительным первого договора купли-продажи спорного земельного участка между Фондом имущества и ООО «АКК».

В соответствии со ст.ст. 156,266 АПК РФ дело в порядке апелляционного производства рассмотрено в отсутствие представителя ОАО «Краснодарпромжелдортранс» надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного разбирательства (уведомления от 10.03.2010г. №36040, от 13.03.2010г. №36043).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 25.03.2008г. между ООО «АКК» (продавец) и ООО «Строитель-Юг» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №1, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю четыре земельных участка общей площадью 200687 кв.м., расположенных в Республике Адыгея, Тахтамукайский район, пос.Яблоновский, ул.Промыщленная, №2, указанных в приложении №1, и объекты недвижимого имущества, указанные в приложении №2 к договору (п.п.1.1.1., 1.1.2).

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.11.2009г. по делу №А01-1259/2008, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2010г., ОАО «Краснодарпромжелдортранс» отказано в удовлетворении требований о признании недействительным решения Управления земельными ресурсами Республики Адыгея № 1 от 17.01.08г. о предоставлении ООО «АКК» земельного участка, площадью 192622 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пос. Яблоновский, ул. Промышленная, д. 2;

о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенного 30.01.08г. между ООО «АКК» и Фондом имущества;

о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества – спорного земельного участка в собственность Республики Адыгея;

о понуждении  Республики Адыгея  в лице ее  уполномоченных органов  к заключению с заявителем договора купли-продажи земельного участка, площадью 15065,88 кв.м., расположенного под принадлежащим заявителю на праве собственности объектом недвижимости – железнодорожными путями, находящимися по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пос. Яблоновский, ул. Промышленная, д. 2.

Таким образом, в признании недействительной сделки, предшествующей оспариваемому договору купли-продажи, вступившими в законную силу судебными актами, отказано.

Арбитражными судами первой и кассационной инстанций при рассмотрении дела № А01-1712/2008, установлено, что при регистрации в ЕГРП перехода права собственности на подъездные железнодорожные пути ОАО «Краснодарпромжелдортранс» не было предоставлено УФРС надлежащих правоустанавливающих документов, подтверждающих переход к нему права собственности на указанные объекты недвижимости. На этом основании были признаны незаконными действия УФРС по Республике Адыгея по государственной регистрации за ОАО «Краснодарпромжелдортранс» права собственности на данные пути и на УФРС была возложена обязанность по погашению в ЕГРП записи об указанном праве собственности.

В силу ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец и ответчики были привлечены к участию в делах № А01-1712/2008, №А01-1259/2008, установленные в рамках указанных дел обстоятельства отсутствия у ОАО «Краснодарпромжелдортранс» права собственности на ж\д пути, находящиеся на спорном земельном участке, переданном ООО «Строитель-Юг» по договору купли-продажи от 25.03.2008г. №1, имеют преюдициальное значение и не требуют дальнейшего доказывания.

По смыслу ст.4 АПК РФ, ст.11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в защиту своих нарушенных или оспоренных