Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2010 по делу n А53-23512/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

и имеет разрешенное использование – «для коммунально-бытовых целей».

Тот факт, что земельный участок был сформирован именно для обслуживания расположенного на нем объекта недвижимости (на момент формирования участка – общежитие №2), подтверждается решением Комитета по управлению имуществом Администрации Зерноградского района от 24.11.2005 №500 о предоставлении земельного участка в аренду, принятым на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорный объект за ОАО «Зерноградгидроагрегат». Из материалов дела следует, что с момента постановки земельного участка на кадастровый учет разрешенное использование и целевое назначение земельного участка не изменялось.

Общежитие №2 расположенное по адресу: г.Зерноград, ул. Колодина, 19, эксплуатировалось истцом в целях предоставления жилья сотрудникам предприятия на возмездной основе. Из пояснений истца следует, что целевое назначение спорного объекта после смены его правового  статуса на жилой дом не изменилось.

Ответчик документально не подтвердил, что разрешенное использование земельного участка «для коммунально-бытовых целей» не соответствует использованию спорного земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома. Доказательства того, что участок был сформирован для иных целей, нежели эксплуатация спорного объекта недвижимости (либо на спорном участке имеются иные объекты недвижимости) в дело не представлены.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что с момента внесения записи в государственный кадастр недвижимости (ранее Единый государственный реестр земель) о формировании спорного земельного участка, появились все необходимые основания для возникновения права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного на указанном земельном участке (п.1,2 ст.36 ЗК РФ, п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Как следует из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилой дом является самостоятельным объектом жилищных прав (статья 15 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется, в частности, на индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Из пояснений истца следует, что спорный жилой дом используется ОАО «Зерноградгидроагрегат» для предоставления жилых помещений в указанном доме сотрудникам завода на возмездной основе, то есть спорный жилой дом относится к жилищному фонду коммерческого использования.

Государственная регистрация за истцом права собственности на многоквартирный жилой дом в целом, не исключает возможность применения к данному объекту жилищного законодательства в части правового регулирования статуса многоквартирного дома, поскольку собственнику многоквартирного дома, в любом случае принадлежит имущество, необходимое для эксплуатации дома и расположенных в нем квартир.

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В связи с изложенным, с момента государственной регистрации права собственности ОАО «Зерноградгидроагрегат» на многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г.Зерноград, ул.Колодина, 19, к нему перешло и соответствующее право на данный участок. При этом в силу упомянутой регистрации прав отдельная регистрация права собственности на земельный участок  не требуется. Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ №13147/09 от 16.02.2010.

В силу ст. 12 ГК РФ заявитель вправе требовать защиты своего права путем прекращения или изменения правоотношения в судебном порядке.

Согласно статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или, управомоченным законом или собственником лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований и (или) правовых предпосылок для регистрации права.

Основанием приобретения ОАО «Зерногидроагрегат» права аренды на спорный земельный участок явился договор аренды № 131 от 08.12.2005, который прекратил свое действие ввиду совпадения должника и кредитора в одном лице (ст.413 ГК РФ).

С прекращением действия спорного договора аренды основания для сохранения государственной регистрации права аренды спорного земельного участка за ОАО «Зерногидроагрегат» отпали, поскольку в силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация должна подтверждать лишь существующее право.

В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда о прекращении действия договора аренды от 08.12.2005 №131 является достаточным основанием для погашения в ЕГРП записи о его государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах истец вправе обратиться в регистрационную службу с требованием об аннулировании записи о государственной регистрации договор аренды земельного участка №131 от 08.12.2005, а при отказе или уклонении этого органа - оспорить его решение либо действия (бездействие) в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении ВАС РФ от 27 февраля 2007 г. № 11221/05, в Постановление ФАССКО от 24 апреля 2008 г. № Ф08-2071/2008.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, носят формальный характер и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 23.12.2009 по делу № А53-23512/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                             М.В. Ильина

Судьи                                                                                                               В.В. Галов

                                                                                                                          М.Н. Малыхина