Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2010 по делу n А53-15290/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

предназначенных для единого функционального назначения. ТП-302 согласно копии поэтажного плана  состоит из помещений и трансформаторов, других специальных устройств.

Суд первой инстанции верно установил обстоятельства дела и определил правовую судьбу объекта.

Спорный объект создан в момент строительства всего здания, причем именно как трансформаторная, по иному назначению не использовался - том 1, л.д.93,94.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта административного здания, расположенного в г.Ростове-на-Дону по пер. Доломановский, составленного 18.11.2004г., здание построено в 1959г. Согласно экспликации к поэтажному плану здания помещения №14 площадью 19,4 кв.м., №15 площадью 5,9 кв.м., №16 площадью 5,3 кв.м. указаны электрощитовая - том1, л.д.69, 72.

Согласно справке МУП "Городской центр кадастра и геодезии" от 21 июня 2007г. №7-1555, ТП-302, указанная в документах по пер. Доломановскому, №130а и пер. Доломановскому, 130, встроена в 3-х этажное здание, расположенное на земельном участке, который в адресном реестре числится по почтовому адресу: пер.Доломановский, №130 (квартал 1037/19)  - том1, л.д.127.

Согласно справке МУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от 13 февраля 2009г., по данным технической инвентаризации нежилое помещение (электрощитовая) расположено в здании литер "А" на 1-м этаже, комнаты №14,15,16, общей площадью 32,3 кв.м. – том 1, л.д.128.

В материалы дела представлен технический паспорт, составленный по состоянию на 23.01.2009г., с экспликацией, в которой отражены помещения электрощитовой, расположенной в здании литер А по адресу г.Ростов-на-Дону, Доломановский, 130 – том 1, л.д.131-134.

По пояснениям МУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от 25.09.2009г. №1476 комнаты №14 площадью 19,4 кв.м., №15 площадью 7,4 кв.м., №16 площадью 5,5 кв.м., отраженные в техническом паспорте, составленном по состоянию на 23.01.2009г. и комнаты № 14 площадью 19,4 кв.м., №15 площадью 5,9 кв.м., №16 площадью 5,3 кв.м., отраженные в техническом паспорте, составленном по состоянию на 01.11.2004г., являются одним объектом недвижимого имущества - том 1, л.д.130.

В технологическом паспорте в строке тип трансформаторной подстанции  ТП №302 отражено “кирпичная”; согласно технологическому паспорту подстанция используется для снабжения электроэнергией помимо объектов, составляющих ранее базу “Донобувь”, ряд иных объектов, в том числе жилой дом по ул.Мечникова, 120/2 (том 2, л.д.39, 41).

Таким образом, спорный объект состоит из трансформаторов или других преобразователей энергии, распределительных устройств, устройств управления, которые не могут использоваться без защиты от воздействий внешней среды, и помещений. Объекты недвижимого имущества (помещения) и оборудование образуют в данном случае единое целое, изначально, с момента создания объекта – трансформаторной подстанции ТП-302, предназначены для преобразования электрической энергии и передачи ее на расстояние по линиям электропередачи.

Из материалов дела следует, что на момент приватизации правопредшественником ООО "ГруСар" государственного имущества спорное помещение не было включено в состав не подлежащего приватизации имущества.

Постановлением Правительства РФ от 10 августа 1992г. №566 в государственную собственность Ростовской области передано государственное имущество, находящееся в пользовании предприятий и организаций согласно приложению №2 к данному постановлению, в котором среди прочих указано арендное предприятие оптовой торговли “Рособувьторг”.

Приватизация государственного имущества посредством его отчуждения  ТОО "Ростовобувьторг" осуществлена на основании договора №38 от 09 октября 1992г. По условиям данного договора покупателю отчужден имущественный комплекс (основные, оборотные и иные средства), находящийся у покупателя в аренде с правом выкупа в соответствии с договором аренды от 17 сентября 1990г. - том1, л.д.61-63.

То есть, согласно предмету договора купли-продажи отчуждению подлежало только то имущество, которое было передано в аренду Ростовскому областному предприятию оптовой торговли Рособувьторг на основании договора от 17 сентября 1990 г.

Как следует из условий договора об аренде предприятия и условиях хозяйственной деятельности между трудовым коллективом объединения (предприятия) Рособувьторга и республиканским объединением  оптовой торговли обувью "Рособувьторг"  от 17 сентября 1990г., в аренду переданы основные фонды, находящиеся на балансе предприятия  - том 1, л.д. 51-56.

Материалы дела подтверждают довод общества "Донэнерго", согласно которому трансформаторная подстанция была передана правопредшественнику общества "Донэнерго" - ГУП РО "Ростовские городские электрические сети" при вводе объекта в эксплуатацию. К материалам дела приобщена копия письма Ростовской областной торговой базы Главобувьторга управляющему Ростовэнерго от 15 октября 1956г., в котором изложена просьба разрешить установку трансформатора в подстанции, а также просьба дать указание Ростэлектросети о приеме готовой электроподстанции от Ростовской областной торговой базы Главобувьторга, с резолюцией "после окончания ТП разрешаю принять в эксплуатацию и на баланс" – том 1, л.д.94. К материалам дела также приобщена копия акта 1959 г., которым  электроподстанция ТП №302 передана Облторгбазой Главобувьторга на баланс Ростовгорэлектросети - том1, л.д.93. Указание в данном акте адреса пер.Доломановский, 132 индивидуализации объекта не порочит. Как следует из материалов дела, впоследствии, актом №5824от 04 марта 2004г.  был установлен адрес г.Ростов-на-Дону, пер. Доломановский, №130а - том1, л.д.119, 126. На паспорте подстанции №302, составленном на бланке Ростовэнерго-Ростэлектросеть 1944 года указан адрес Доломановский, №132. Согласно справке МУП "Городской центр кадастра и геодезии" ТП-302, указанная в документах по пер. Доломановскому, №130а и пер. Доломановскому, 130, встроена в 3-х этажное здание, расположенное на земельном участке, который в адресном реестре числится по почтовому адресу: пер.Доломановский, №130 (квартал 1037/19)  - том1, л.д.127.

Имущество государственного унитарного предприятия Ростовской области "РГЭС" передано данным предприятием на баланс государственному унитарному предприятию Ростовской области "Донэнерго" по передаточному акту от 29 декабря 2 000 года  - том 1, л.д.96. Согласно расшифровке к акту передачи объект по пер.Доломановский, 130 также передан от ГУП "Ростовские городские электрические сети" ГУП Ростовской области "Донэнерго" - том1, л.д.99.

Согласно уставу ГУП Ростовской области "Донэнерго" данное предприятие является правопреемником государственного унитарного предприятия "Ростовские городские электрические сети" - том 1, л.д.103.

Трансформаторная №302, литер А40, этажность 1, площадь 33,6, расположенная по адресу г.Ростов-на-Дону, пер. Доломановский, 130,а включена в перечень имущества государственного унитарного предприятия Ростовской области "Донэнерго", не подлежащего приватизации  - том 1, л.д.123.

Таким образом, спорный объект остался в государственной собственности, не был передан в аренду с правом выкупа и впоследствии приватизирован, поскольку непосредственно после его создания, в 1959 году,  был передан на баланс ГУП "Ростовские городские электрические сети".

Сам по себе факт указания в акте стоимости зданий и сооружений от 11 августа 1992г.  объекта - административное здание литер "В" отчуждения спорного объекта не влечет, является технической ошибкой, как и описка в наименовании литера.

Однако при обращении Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области за регистрацией права на спорные нежилые помещения регистрация была приостановлена в связи с наличием активной записи третьего лица – том 1, л.д. 139.

Апелляционный суд отклоняет доводы жалобы, согласно которым суд необоснованно применил положения ст. 304 ГК РФ, необоснованно отклонил заявление общества о пропуске истцом срока исковой давности.

Материалами дела подтверждается и не опровергается ответчиком, что владения истец не утратил, именно истец обслуживает ТП № 302.

Лицо, считающее себя собственником имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. В случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в реестр не связано с лишением владения, исковая давность не распространяется на иск о признании права как на требование, аналогичное требованиям собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (абзац 5 статьи 208, статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст.28 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” судебный акт, в резолютивной части которого имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, является основанием для государственной регистрации.

Исходя из  изложенного, апелляционный суд не находит оснований для установления иных обстоятельств дела, отличных от установленных судом первой инстанции. Выводы суда первой инстанции построены на относимых и допустимых доказательствах, соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены судом правильно.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный  суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 30 декабря 2009г. по делу № А53-15290/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Г. Ломидзе

Судьи                                                                                             М.В. Ильина

О.Х. Тимченко