Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2010 по делу n А32-20198/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

литер А  по ул. Мира, 19 в Западном внутригородском округе г. Краснодара соответствует требованиям пожарной безопасности (л. д. 28).

Согласно пункту 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации при обращении с заявлением о выдаче разрешения на строительство к нему прилагается, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта. Из содержания приведенной нормы следует, что общество до осуществления реконструкции должно было предоставить согласие собственников квартир лишь в том случае, если реконструкция затрагивала весь многоквартирный дом, а не только принадлежащее истцу индивидуально определенное помещение.

Согласно статье 7 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 №896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» письменное согласие всех собственников помещений в жилом доме требуется только в случае, если переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества в жилом доме, а также при переустройстве мест общего пользования (пункт 3).

Из технического паспорта на реконструированное помещение следует, что общие границы помещения, существовавшего до реконструкции,  не нарушены, реконструкции подвергались только межкомнатные перегородки, имевшиеся в помещении. Основания для выводов о затрагивании произведенной перепланировкой прав жильцов дома отсутствуют, так как их право собственности не распространяется на непосредственно реконструированный объект.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности исковых требований департамента.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20 октября 2009 года по делу № А32-20198/2009-35/272 отменить, по делу принять новое решение.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения общей площадью 75,8 кв. м. (лит. А), расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Краснодар, ул. Мира, 19, состоящие из основных помещений: торгового зала площадью 50 кв. м., склада площадью 7,6 кв. м. и вспомогательных помещений: подсобного помещения площадью 10 кв. м., коридора площадью 5,9 кв. м. и туалета площадью 2,3 кв. м.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью         2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Г. Авдонина

Судьи                                                                                             Ю.И. Баранова

О.Г. Ломидзе