Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2010 по делу n А32-27408/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

установлено судом первой инстанции, испрашиваемый обществом участок находится на землях особо охраняемых природных территорий, что также препятствует его приватизации.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу статьей 15 и 27 Земельного кодекса РФ ограничены в обороте, в частности, земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий (за исключением государственных природных заповедников и национальных парков). Земельные участки, ограниченные в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что спорный участок площадью 12908 кв. м с кадастровым номером 23:30:0301001:33, расположенный по адресу Краснодарский край, Темрюкский район, поселок Пересыпь, относится к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, правообладателем участка является субъект Российской Федерации – Краснодарский край. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.12.2008 г., постановлением Главы администрации муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края от 21.09.2005 г. №4942 о формировании спорного участка для эксплуатации базы отдыха и пляжа, кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером 23:30:0301001:33 от 26.04.2007 г. и от 19.08.2003 г., договором аренды участка, заключенным Департаментом имущественных отношений Краснодарского края с ОАО «Армавирский опытный машиностроительный завод»  (т.1 л.д. 14, 66-78).

В суд первой инстанции заявитель представил кадастровый паспорт на земельный участок, оформленный 13.08.2008 г., согласно которому участок с кадастровым номером 23:30:0301001:33 расположен на землях населенных пунктов (л.д. 16). Между тем, доказательств того, что спорный участок был переведен из земель особо охраняемых природных территорий в земли поселений с соблюдением установленного законом порядка, в деле не имеется.

В силу ст. 5 Федерального закона от 21.12.2004 г. №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие акт о переводе земель или земельных участков, направляют копию такого акта в течение пяти дней со дня его принятия в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости. О внесенных изменениях орган кадастрового учета уведомляет заинтересованных правообладателей земельных участков с указанием акта о переводе земель или земельных участков, а также органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для внесения в течение семи дней изменений в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Между тем, доказательств регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость перевода спорного земельного участка из категории земель особо охраняемых природных территорий в земли поселений обществом не представлено. При таких обстоятельствах доводы заявителя жалобы о нахождении участка в составе земель поселений подлежат отклонению  как необоснованные.

Более того, довод заявителя жалобы о том, что сведения о нахождении земельного участка на землях особо охраняемых природных территорий, содержащиеся в выписке из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.12.2008 г., постановлении Главы администрации муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края от 21.09.2005 г. №4942, кадастровых планах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0301001:33 от 26.04.2007 г. и от 19.08.2003 г., договоре аренды участка, заключенном Департаментом имущественных отношений Краснодарского края с ОАО «Армавирский опытный машиностроительный завод»  (т.1 л.д. 14, 66-78), не имеют законного основания ввиду отсутствия спорной территории в тексте постановления Главы администрации Краснодарского края от 07.08.1997 г. №332 (в редакции от 17.08.2006 г.) «О признании отдельных территорий Краснодарского края курортами местного значения», во внимание не принимается. Разрешение в рамках настоящего дела вопроса о проверке правомерности квалификации указанными органами земельного участка, на котором расположены летние домики ОАО «Армавирский опытный машиностроительный завод» как участка, находящегося на землях особо охраняемых природных территорий, при том, что летние домики не обладают статусом недвижимого имущества, не является необходимым, так как не может повлиять на выводы суда по существу заявленных требований.

Изложенное свидетельствует о том, что решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных обществом требований является законным и обоснованным. Оснований к его отмене не имеется.

Госпошлина по апелляционной жалобе на основании ст. 110 АПК РФ относится на заявителя жалобы и была уплачена обществом при подаче апелляционной жалобы (платежное поручение №2455 от 10.12.2009 г. – т.2 л.д. 10).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Краснодарского края от 20 ноября 2009 г. оставить без изменения.

В удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                       С.И. Золотухина

Судьи                                                                                             Н.Н. Иванова

Н.Н. Смотрова