Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2009 по делу n А53-18390/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

№ 122-ФЗ  государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц. Государственная регистрация прав носит заявительных характер и зависит от воли указанных лиц.

Учитывая заявительный характер, государственная регистрация не является событием, не зависящим от воли сторон. Следовательно, при отсутствии иного срока применяется п.4 ст. 429 ГК РФ, устанавливающий годичный срок для заключения основного договор аренды с момент заключения предварительного договора.

В данном случае, срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор аренды, должен быть определен судом исходя из условий договора о сроке, определяемом истечением периода времени: 11 месяцев с даты подписания предварительного договора, т.е. не позднее 04.05.2009г. (п.2.1.2).

Проект договора аренды с предложением о его заключении направлено в адрес ООО «Страйк» письмом от 20.05.2009г. № 109 (л.д.76), т.е. после истечения срока, установленного п.2.1.2 предварительного договора.

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку в установленный срок (до 04.05.2009г.) основной договор аренды сторонами заключен не был, на основании п.6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон считаются прекращенными.

В ст.1 предварительного договора № 2.13 от 04.06.2008г. понятие содержащегося в договоре термина краткосрочный договор аренды не определено.

Обязанность сторон по заключению краткосрочного договора аренды не может быть истолкована как продление срока действия предварительного договора либо изменение порядка и сроков заключения основного «долгосрочного» договора аренды, в силу в абз.3 п.2.1.4 предварительного договора.

Указанным условием договора установлено, что подписание сторонами краткосрочного договора аренды в случае, предусмотренном абз.2 п.2.1.4 не изменяет и не прекращает какие-либо права и обязанности сторон, вытекающие из предварительного договора и не является его надлежащим исполнением: в частности, обязанности сторон заключить основной договор аренды в срок указанный в п.2.1.3.

При этом, п.2.1.3 предварительного договора не содержит сроков, а отсылает к приложению №7, являющемуся проектом основного договора аренды.

Вывод суда первой инстанции о том, что краткосрочный договор аренды также является основным, а не предварительным договором, основаны на верном толковании условий предварительного и основанного договора и их правовой природы. Однако, предварительным договором №2.13 от 04.06.2008 не урегулирован порядок заключения краткосрочного договора аренды, отсутствует условие о предмете краткосрочного договора и иные условия которые стороны считают существенными, следовательно, сделка в части краткосрочного договора не может считаться заключенной. Обязанность сторон заключить краткосрочный договор на условиях долгосрочного договора аренды (основного) предварительный договор не содержит.

Выводы суда первой инстанции о том, что срок заключения основного долгосрочного договора аренды предусмотрен сторонами (не позднее 03.04.2010), еще не истек, неверен в силу абз.3 п.2.1.4 предварительного договора и подлежит исключению из мотивировочной части решения, однако, не влияет на правильность судебного акта.

Встречный иск ООО «Страйк» к ООО «МегаМаг» о взыскании обеспечительного взноса и сбора за официальное открытие правомерно удовлетворен частично в размере 614142 руб.

Обязанность уплаты обеспечительного взноса в размере двухмесячной арендной платы и стоимости услуг по управлению Торговым Комплексом за два месяца (22746 условных единиц) в соответствии с пунктом 8 приложения №1 к договору предусмотрена п. 5.3.1 предварительного договора.

ООО «Страйк» перечислило обществу с ограниченной ответственностью «МегаМаг» обеспечительный взнос в размере 614142 руб., что подтверждается платежным поручением от 16.06.2008 №3889.

Правомерность предъявления требования о возврате обеспечительного взноса из расчета курса доллара США, установленного ЦБ РФ на дату обращения с иском 08.07.2009 в размере 715805 руб. (22 46 х 31,4695), не обоснована.

Положения, регулирующие возврат задатка, к правоотношениям сторон неприменимы, однако, обязанность по возврату обеспечительного взноса в первоначальном размере за вычетом сумм любых удержаний, осуществленных арендодателем согласно договору аренды, по истечении срока договора установлена п.5.3.6 предварительного договора аренды нежилого помещения от 04.06.2008 №2.13. Наличие оснований для удержания суммы обеспечительного взноса не доказано.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине за обращение с апелляционной жалобой относятся на заявителя жалобы в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 02.10.2009г. по делу №А53-18390/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.В. Ильина

Судьи                                                                                             В.В. Галов

М.Н. Малыхина