Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2008 по делу n А53-1675/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

у муниципального образования Красносулинский район и у субъекта Российской Федерации – Ростовской области, областным законом не могло быть передано право на здание автостанции с пристройкой Красносулинскому городскому поселению.

При таких обстоятельствах, когда у муниципального образования «Красносулинское городское поселение» отсутствуют имущественные права и законные интересы в отношении здания автостанции, оно не вправе оспаривать совершенные сделки.

Поскольку запись о праве муниципальной собственности в отношении спорного здания автостанции с пристройкой совершена на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 г. Красный Сулин от 6 сентября 2004 года, отмененного как незаконного постановлением президиума Ростовского областного суда от 20 октября 2005 года, а поворот исполнения решения произведен не был, требования истца о погашении регистрационной записи подлежат удовлетворению.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью «Сулинавтотранс» приобрело здание автостанции и пристройку к ней на основании договоров купли-продажи, заключенных уполномоченных лицом – конкурсным управляющим государственным унитарным предприятием «Красносулинское пассажирское автотранспортное предприятие», и апелляционный суд не установил оснований для признания указанных договоров ничтожными, для защиты своих прав, возникших из договора, общество вправе требовать погашения ранее произведенной в Едином государственном реестра записи о праве собственности.

Заявленные истцом требование о признании недействительным права муниципальной собственности апелляционный суд рассматривает как доказывание оснований отсутствия надлежащего правового титула у муниципального образования на здание автостанции с пристройкой. Если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним зарегистрировано право собственности на объект в отсутствие достаточных оснований для публичного признания его как объекта права собственности, в отсутствие административных предпосылок для регистрации объекта, без аннулирования этой регистрационной записи нарушение частного интереса пресечено не будет. Защита частного интереса требует приведения реестра в состояние, существовавшее до регистрации права собственности на спорный объект, произведенного на основании отмененного впоследствии решения мирового судьи.

Что касается требования истца о признании за ним права собственности на здание автостанции с пристройкой, данное требование рассматривается апелляционным судом не как самостоятельное, а как производное от требования об аннулировании регистрационной записи о праве муниципальной собственности. Само по себе возникновение права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, отчужденного по договору купли-продажи, привязано к государственной регистрации сделки, поэтому право собственности возникнет в момент совершения регистрационной записи органом Федеральной регистрационной службы на основании договоров купли-продажи.

Поскольку пристройка к автостанции является принадлежностью главной вещи – автостанции и поскольку договором от 31 января 2005 года не установлено иного, в силу ст.135 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежность следует юридической судьбе главной вещи, безотносительно того, была ли она зарегистрирована как объект недвижимости или нет.

При таких обстоятельствах вывод Арбитражного суда Ростовской области о необходимости признания сделок купли-продажи как ничтожных не соответствует действительным обстоятельствам дела и нормам материального права. В связи с изложенным решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового судебного акта.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на государственную пошлину в размере 2000 рублей при подаче иска и 1000 рублей при подаче апелляционной жалобы относятся на счет ответчика – Администрации Красносулинского городского поселения и подлежат взысканию в возмещение понесенных судебных расходов в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 10 декабря 2007 года по делу А53-1675/2007-15 отменить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности муниципального образования город Красный Сулин и Красносулинский район на автостанцию с пристройкой, расположенную по адресу: г.Красный Сулин Ростовской области, ул.Придорожная, б\н, погасить запись о государственной регистрации права собственности № 61-01/53-21/2004-430 от 20 сентября 2004 года в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В иске Администрации Красносулинского городского поселения к обществу с ограниченной ответственностью «Сулинавтотранс» о признании недействительными договоров купли-продажи от 31 января 2005 года № 14 и от 7 ноября 2006 года – отказать.

Взыскать с Администрации Красносулинского городского поселения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сулинавтотранс» 3000 (три тысячи) рублей судебных расходов.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                           В.В. Галов

Судьи                                                                                             О.Г. Авдонина

Л.А. Захарова