Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2009 по делу n А53-27438/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

нарушения обязательств.

За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платежей (пункты 3 дополнительных соглашений к договорам займа) с ответчика правомерно взыскана неустойка в размере 1409305,51 рублей с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет неустойки проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

В связи с тем, что договор займа обеспечивался договором залога, на заложенное имущество обращено взыскание, что соответствует требованиям статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод апелляционной жалобы об оспаривании начальной продажной стоимости заложенного имущества судом апелляционной инстанции отклоняется ввиду следующего.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд в силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должен определить и указать в судебном акте начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с условиями договора залога недвижимости от 20.03.2008г. с учетом дополнительного соглашения от 21.07.2008г. № 1 к нему, оценочная стоимость передаваемого в залог имущества составляет 18,5 млн. рублей (пункт 1.2. договора залога в ред. дополнительного соглашения). Таким образом, стороны при заключении договора ипотеки пришли к соглашению о цене заложенного имущества.

Согласно пункту 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Судом апелляционной инстанции установлено, что при рассмотрении спора в суде первой инстанции ответчиком начальная продажная стоимость заложенного имущества не оспаривалась. Указанный довод не был предметом оценки суда первой инстанции.

Принимая во внимание разъяснения постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" (пункт 25) суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что поскольку в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции между сторонами не возникло спора относительно начальной продажной цены заложенного имущества; ответчик в суде первой инстанции не заявлял возражения относительно стоимости заложенного имущества, а также ходатайство о проведении оценочной экспертизы, суд первой инстанции правомерно установил начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере согласованной сторонами залоговой стоимости.

Отчет от 01.08.2008г. № 139/1 ООО «Компания ВЕАКОН-АрсГор» об определении рыночной стоимости задолженного имущества не принимается судом апелляционной инстанции в качестве доказательства по делу ввиду следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Отчет от 01.08.2008г. № 139/1 не соответствует  части 2 статьи 268 АПК РФ и пункту 26 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 – не был представлен в суд первой инстанции, уважительных причин, по которым указанный документ не представлялся при рассмотрении спора в суде первой инстанции, ответчиком не приведено.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемый судебный акт вынесен с соблюдением норм материального и процессуального права, основания для его отмены или изменения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 23 июня 2009г.   по делу № А53-27438/2008 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.Г. Величко

Судьи                                                                                             Ю.И. Баранова

С.В. Ехлакова