Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2009 по делу n А32-10946/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

площадью 103,0 кв.м.

По данным технической инвентаризации  литер К1 состоит, согласно экспликации к поэтажному плану строения, из помещений №№ 6, 7, 8, 9,10, 11, 13 общей площадью 300,1 кв.м. и литера К2, состоящего из помещения № 21 общей площадью 103,0 кв.м. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2009 по делу №А-32-19683/2008-22/276 по иску ООО «Геопроектстрой»,  установлено, что литер К2   общей   площадью103,0 кв.м. является самовольной постройкой.

Ссылка заявителя жалобы на неучастие в рассмотрении данного спора, передачу ему объектов до вынесения решения, судом апелляционной инстанции отклонена. Согласно ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными юридических лиц и подлежат исполнению на территории РФ. Передача объектов недвижимости не введенных в гражданский оборот не порождает у общества права собственности на них.

Довод заявителя жалобы о необоснованном принятии в качестве доказательства  акта  №5-05/Д     обследования     земельного      участка      от      05.05.2009, составленного МУ «Градостроительная инспекция города Краснодара», отклоняется, поскольку обследование проведено уполномоченным органом, осуществляющим контроль за строительством в г.Краснодаре. Проверкой установлены нарушения правил землепользования и застройки, а также возведение капитальных строений без оформления в установленном порядке разрешительных документов (том 2, лист дела 27).

Суд первой инстанции верно указал в решении, что, поскольку право собственности  ООО «Геопроектстрой» на преобразованные (реконструированные) нежилые помещения литера К, к1 и литера Л не было  в установленном порядке зарегистрировано, следовательно, как объекты гражданского оборота указанные строения отсутствуют.

  Заявитель жалобы сослался на наличие технического паспорта 2006 г., что позволяет суду определить объекты на момент подписания разделительного баланса. Однако, государственная регистрация несуществующих, либо незаконно созданных объектов, не может быть произведена.

Таким образом, на момент подписания актов приема-передачи от 15.07.2008, объекты недвижимости с индивидуально-определенными признаками, в частности, указанными в ранее выданных ООО «Геопроектстрой» свидетельствах серии 23-АА № 914307, № 914310 от 06.02.2003, отсутствовали, следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на них не могло перейти к ООО «Комета».

Более того, из материалов дела усматривается, что стороны пытались осуществить государственную регистрацию перехода прав на спорное имущество, о чем свидетельствуют расписки о получении документов на регистрацию, выданные Управление ФСР по Краснодарскому краю.

Действия  ООО «Геопроектстрой» по возврату переданных на регистрацию документов в отношении спорных объектов правомерны. Заявитель жалобы путем предъявления настоящего иска пытается при помощи суда устранить существующие препятствия к регистрации перехода права собственности.

Учитывая изложенное, оснований к отмене решения суда первой инстанции от 17.07.2009 по делу № А32-10946/2009 апелляционная инстанция не усматривает.

Расходы распределить по правилам статьи 110 АПК РФ. При подаче апелляционной жалобы ООО «Комета» платежным поручением № 157 от 13.08.2009 г. оплатила 1000 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.07.2009 по делу № А32-10946/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                                          В.В. Галов

              М.В. Ильина