Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2008 по делу n А32-13753/2007. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

общей площади. Постановление вступило в силу с 1 июня 2007 года, опубликовано в газете "Краснодарские известия" № 83 от 01.06.2007. Отнесение дома, в котором расположены переданные в доверительное управление ответчика  нежилые помещения, к домам первой категории жилья подтверждается представленными истцом техническим паспортом домовладения.

Как следует из представленных истцом смет расходов ТСЖ “Суворовское” на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества, на 2006г. были определены размеры платежей для собственников нежилых помещений 5,30 руб. за 1 кв.м. (л.д.10, 13).

С 1 июля 2006г. размер платежей был увеличен до 7, 10 руб. за 1 кв.м. (для собственников нежилых помещений).

В феврале 2007г. размер платежей увеличен до 13,50 руб. для собственников жилых помещений и  9,20 собственников нежилых помещений (л.д.14).

25 марта 2007г. на собрании членов ТСЖ “Суворовское” определена смета расходов на 2007г., установлены на основе принятой сметы расходов размеры платежей для собственников помещения в многоквартирном доме, с дифференциацией на собственников жилых помещений (10,70 руб. в месяц за 1 кв.м.) и нежилых помещений (7,10 руб. в месяц за 1 кв.м.) – л.д.12,15.  Данным решением была снижены ранее установленные расходы в размере 13,50 и 9,20 соответственно.

Поскольку увеличение платежей произошло в середине 2006г., тогда как в соответствии со ст. 137 ЖК РФ, п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер обязательных платежей устанавливается на соответствующий год, установленные в феврале 2007г. размеры платежей превышают максимальные размеры, установленные Постановлением главы муниципального образования г.Краснодар от 28 мая 2007г. №465, с учетом необходимости обеспечения баланса интересов сторон, суд апелляционной инстанции полагает верным принять для целей расчета размер оплаты 7,10 руб. в месяц за 1 кв.м., т.е. тот размер платежей, который установлен на 2007г. на собрании членов ТСЖ “Суворовское” 25 марта 2007г.

Что касается расходов за вывоз ТБО, данная услуга оказывается сторонней организацией, а не ТСЖ, поэтому ТСЖ необходимо доказать вывоз ТБО за ответчика и произведенную оплату в этой части. Таких доказательств суду не представлено. В определении о принятии апелляционной жалобы к производству арбитражный апелляционный суд предложил истцу дать пояснения по вопросу о наличии у ответчика имущественных выгод за его счет. Истец предоставил, в частности, письмо Администрации Западного округа города Краснодара о проверке деятельности клиники “Екатериниская” из которого следует, что у клиники заключен договор по вывозу ТБО с фирмой “Экология” (л.д.129).

Исходя из изложенного размер подлежащих ко взысканию расходов на содержание и ремонт общего имущества за первое полугодие 2007г. составляет 7, 10  руб. х 1606,53 кв.м. х 6 = 68 438 руб.

17 июня 2007г. ответчиком оплачена сумма 27 400 руб. (л.д.33). 1 августа 2007г. (после подачи иска) ответчиком оплачена сумма 11 000 руб.руб. (л.д.34), согласно назначению платежа  за июнь-июль 2007г., получение данного платежа признает истец в апелляционной жалобе – л.д.109.  На вопрос суда, осуществлялись ли ответчиком какие-либо иные платежи за первое полугодие 2007г., представитель ответчика и третьих лиц ответил отрицательно.

Итого за первое полугодие задолженность ответчика перед истцом за содержание и ремонт общего имущества жилого дома составляет  29 938 руб.

Поскольку помещения переданы ответчику в доверительное управление только в январе 2007г., расходы за содержание и ремонт помещений за 2006г. взысканию с ответчика не подлежат.

Суд первой инстанции неправильно истолковал положения главы 53 ГК РФ, не применил подлежащие применению положения п.1, 2 ст.39, ст.137, п.2 ст.138, п.6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в связи с чем решение подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта.

Государственная пошлина, в том числе за подачу апелляционной жалобы, подлежит взысканию со сторон по правилам ст.110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку частичное погашение задолженности ответчиком произведено после обращения истца с иском в арбитражный суд (11 000 руб.), расходы по государственной пошлине в этой части подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от  24 декабря 2007г. по делу № А32-13753/2007-2/159 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “ДОМСЕРВИС”, г.Краснодар (ИНН 2310104370) в пользу Товарищества собственников жилья “Суворовское”, г.Краснодар 31 389 руб., из которых 29 938 руб. за содержание и ремонт общих помещений жилого дома, 1 451 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы.

В остальной части в иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                             О.Г. Ломидзе

Судьи                                                                                                          М.В. Ильина

О.Х. Тимченко