Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2009 по делу n А32-15422/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

№ 2332), с гр. Гуцманюк М.А. (предварительный договор долевого участия в строительстве от 30.01.2009 г. № 20-ЮМР-12-2, договор купли-продажи простого векселя от 30.01.2009 г. № 2284).

В соответствии с п. 3.1 указанных предварительных договоров долевого участия в строительстве основной договор подлежит заключению сторонами не позднее 30 июня 2009 года. Однако приложениями № 2 к предварительным договорам долевого участия в строительстве установлены графики оплаты денежных средств по договору, согласно которым первый взнос уплачивается дольщиком в течении одного месяца со дня подписания предварительного договора и до даты заключения основного договора.

Кроме того, номинал векселя, приобретаемого дольщиками в период, определенный графиком платежей к предварительному договору, соответствует сумме первого взноса в соответствии с приложением № 2 к предварительному договору участия в долевом строительстве.

В указанных предварительных договорах участия в долевом строительстве конкретно определен объект недвижимости, который будет передан гражданину, сторонами вышеуказанных договоров согласована цена квартиры, кроме того, внесение денежных средств гражданами осуществлялось в период, определенный приложениями № 2 к предварительным договорам до заключения основного договора.

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что конструкция по заключению предварительного договора долевого участия в строительстве и договора купли-продажи простого векселя, оплата по которому осуществлялась в период определенный предварительным договором, используемая ООО СИК «Девелопмент-Юг», представляет собой притворную сделку (к которой применяется ч.2 ст. 170 ГК), совершённую с целью прикрытия правоотношений по участию в долевом строительстве и избежания ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ, за привлечение денежных средств граждан на строительство жилого дома при отсутствии на то законных оснований.

Факт привлечения денежных средств участников долевого строительства подтверждается копиями предварительных договоров участия в долевом строительстве (приложением № 2 к договорам установлен график оплаты денежных средств по договору), копиями договоров купли-продажи векселей (номинал векселя соответствует сумме первого взноса в соответствии с приложением № 2 к предварительному договору участия в долевом строительстве), копиями бухгалтерских документов (приходных кассовых ордеров, отчетов кассира, карточками счета 66).

Следовательно, ООО СИК «Девелопмент-Юг», не имея разрешения на строительство и опубликованной проектной декларации, а также заключенных в установленном законом порядке договоров участия в долевом строительстве, привлекало денежные средства граждан на строительство жилого дома в виде первоначальных взносов по предварительным договорам участия в долевом строительстве путем оформления договоров купли-продажи простых векселей, т.е. совершило административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ.

Нарушений порядка привлечения к административной ответственности административным органом не допущено.

Доводы заявителя жалобы противоречат фактическим обстоятельствам по делу, в связи с чем не принимаются во внимание судом апелляционной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, не установлено.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.06.2009 г. по делу № А32-15422/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                               Т.И. Ткаченко

Судьи                                                                                             С.И. Золотухина

Н.Н. Иванова