Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2009 по делу n А01-984/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

1 045 кв. м из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:04:02 00 075:64, расположенный по адресу: Майкопский район, п. Тульский, ул. Ленина, 40А (т. 1, л. д. 10). На основании данного распоряжения между Комитетом имущественных отношений администрации и предприятием подписан договор аренды от 29.05.2008 (т. 1, л. д. 34 - 37).

На земельном участке площадью 1 045 кв. м с кадастровым номером 01:04:0200075:64 находится здание магазина, предоставленное предпринимателю администрацией муниципального образования "Тульское городское поселение" в аренду сроком на 49 лет на основании договора от 28.05.2007 N 1. Договор зарегистрирован в Майкопском районном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея (т. 1, л. д. 30 - 33).

Таким образом, в силу вышеуказанных правовых норм и фактических обстоятельств по делу предприниматель как арендатор объекта недвижимости (здания магазина) в силу закона владеет на праве (безвозмездного срочного) пользования тем земельным участком, который занят таким объектом и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Из материалов дела также следует и судом кассационной инстанции установлено, что оспариваемыми действиями (муниципальными актами) в пользование других лиц передана, в том числе, земля, занятая арендуемым предпринимателем зданием (которая необходима предпринимателю для эксплуатации объекта недвижимости в соответствии с его назначением).

При этом спорный земельный участок, на котором расположено здание магазина, согласно имеющимся в деле материалам, является единым и неделимым. Никто из сторон или иных заинтересованных лиц о его разделе в установленном законом порядке не обращался и не заявлял. В связи с этим, отчуждение участка, на котором расположено здание магазина «Мясной павильон», иному лицу, кроме арендатора и собственника здания, является существенным нарушением норм гражданского и земельного законодательства. Данное нарушение лишает арендатора здания возможности в полной мере пользоваться своими правами и реализовывать свои интересы, ведет к их значительному ущемлению, что в свою очередь влечет за собой препятствия по использованию арендатором арендованного имущества.

Следовательно, акты органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, на котором расположено арендуемое предпринимателем здание, в возмездное пользование другому юридическому лицу (действия администрации по выставлению этого участка на торги) противоречат нормам действующего гражданского и земельного законодательства, а также нарушают законные интересы предпринимателя (как арендатора здания и пользователя обслуживающего это здание участка).

Таким образом, судом первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворены заявленные требования предпринимателя в части признания незаконными актов и действий муниципального органа по передаче спорного земельного участка в аренду третьему лицу, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 17.12.2008 г. по делу № А01-984/2008-10 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                               Т.И. Ткаченко

Судьи                                                                                             Н.Н. Иванова

Н.Н. Смотрова