Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2009 по делу n А32-15687/2008. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

16 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений, б) нежилых помещений, в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов.

Таким образом, спорные помещения относятся к общему имуществу собственников жилья, поэтому они не могли быть отчуждены обществу.

Общество, являясь собственником имущества, которое не могло быть передано ему в собственность, несет бремя его содержания, что является нарушением его прав и законных интересов.

Поскольку, судом апелляционной инстанции установлено, что регистрация права собственности на спорные помещения осуществлена в нарушение норм действующего законодательства, следовательно, зарегистрированное за обществом  право собственности на подвалы литер под/А общей площадью 721,5 кв.м. и литер под/А1 общей площадью 245,5 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г.Ейск, ул.Безымянная, д.59/2, должно  быть  признано недействительным.

Учитывая изложенное, решение арбитражного суда от  28.10.2008 г. отменить, требования ООО «МАСТЕРСТРОЙ»  -удовлетворить.

Судебные расходы распределить по правилам ст. 110 АПК РФ. Поскольку спор возник по причине незаконной регистрации права собственности  объектов обществом за  собой, судебные расходы возложить на ООО «МАСТЕРСТРОЙ».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 –Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда Краснодарского края от 28.10.2008 года  по делу № А32-15687/2008-15/209 отменить.

Признать недействительной регистрацию права собственности за обществом с ограниченной ответственностью  «МАСТЕРСТРОЙ»   на подвалы литер под/А общей площадью 721,5 кв.м. и литер под/А1 общей площадью 245,5 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г.Ейск, ул.Безымянная, д.59/2.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий    О.Х. Тимченко

Судьи  В.В. Галов

М.Н. Малыхина