Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2009 n 15АП-6853/2009 по делу n А53-26635/2008 По делу о взыскании суммы займа, неустойки, расходов по оценке рыночной стоимости предмета залога и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (основное требование). По делу о взыскании задолженности по договору купли-продажи имущества и зачете суммы взаимных однородных требований, взыскании штрафной неустойки и госпошлины (встречное требование).Суд первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2009 г. N 15АП-6853/2009
Дело N А53-26635/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 декабря 2009 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Малыхиной М.Н.,
судей В.В. Галова, М.В. Ильиной,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсуповой Л.А.
при участии:
от закрытого акционерного общества "Агромаркет" и третьего лица: Савроненко Н.Л., паспорт <...>, доверенности от 16.03.2009 г., 01.09.2009 г.
от закрытого акционерного общества "Агромаркет": Паскаль А.П., паспорт <...>, доверенность от 05.11.2009 г.; Коротких С.В., паспорт <...>, доверенность от 05.11.2009 г.
от третьего лица: Погажева Е.Ю., паспорт <...>, доверенность N 934 от 25.09.2009 г.
от общества с ограниченной ответственностью "Югтехкомплект-Сбыт": Зинсковская Е.Н., паспорт <...>, доверенность от 10.07.2009 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Югтехкомплект-Сбыт"
на решение Арбитражного суда Ростовской области от 02.07.2009 по делу N А53-26635/2008,
по иску закрытого акционерного общества "Агромаркет",
к обществу с ограниченной ответственностью "Югтехкомплект-Сбыт"
о взыскании задолженности по договорам займа в общей сумме 44695140 руб. и об обращении взыскании на заложенное недвижимое имущество,
по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Югтехкомплект-Сбыт"
к закрытому акционерному обществу "Агромаркет"
при участии третьего лица общества с ограниченной ответственностью "ЮТК-Лизинг"
о взыскании 138839371 руб., зачете встречных однородных требований в размере 42000000 руб., взыскании неустойки в размере 18047859 руб.,
принятое судьей Корецким О.А.,
установил:
открытое акционерное общество "Агромаркет" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Югтехкомплект-Сбыт" о взыскании 44 695 140 руб., из них: сумма займа в размере 42 000 000 руб., сумма неустойки в размере 2 695 140 руб., а также расходов по оценке рыночной стоимости предмета залога в размере 30 000 руб. и обращении взыскания на принадлежащее ответчику заложенное недвижимое имущество (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В свою очередь ООО "Югтехкомплект-Сбыт" обратилось со встречным исковым заявлением, просило взыскать с ОАО "Агромаркет" задолженность по договору купли-продажи имущества N 26/09 от 25.09.2008 г. в размере 138 839 371 руб. и применить нормы статьи 410 ГК РФ, произведя зачет суммы взаимных однородных требований в размере 42 000 000 руб., взыскать сумму штрафной неустойки в размере 18 047 859 руб., а также сумму госпошлины в размере 100 000 руб. (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ЮТК-Лизинг".
Решением от 02.07.2009 по делу N А53-26635/2008 Арбитражный суд Ростовской области взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Югтехкомплект-Сбыт" в пользу открытого акционерного общества "Агромаркет" 44 695 140 руб., в том числе: сумму займа в размере 42 000 000 руб., неустойки в размере 2 695 140 руб.
В целях удовлетворения исковых требований суд обратил взыскание на заложенное по последующей ипотеке недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственность "Югтехкомплект-Сбыт", расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Петрожицкого, 1 д:
а) Склад - одноэтажное здание, площадью 3187,1 кв. м, Литер А, кадастровый (или условный) номер 61-61-01/181/2005-128;
б) Цех формовки - одноэтажное здание, площадью 74,6 кв. м, Литер А10, кадастровый (или условный) номер 61-61-01/181/2005-126;
в) Склад - одноэтажное здание, общей площадью 590,4 кв. м, литер А13(3), кадастровый (или условный) номер 61-61-01/181/2005-127;
г) Нежилое помещение, комнаты 1, 2, 3, 4 общей площадью 62,3 кв. м, расположенное на 1 этаже 1-этажного дома Литер Ж, кадастровый (или условный) номер 61-61-01/294/2005-151;
д) Цех производственный - двухэтажное здание, литер Д - общей площадью 384,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61-61-01/294/2005-156;
е) Административное здание - одноэтажное здание, общей площадью 124,6 кв. м, литер Н, кадастровый (или условный) номер 61:44:03 08 12:0001:3546/3:Н;
ж) Проходная - одноэтажное здание, общей площадью 23,7 кв. м, литер С, кадастровый (или условный) номер 61:44:03 08 12:0001:3546/3:С;
з) Бытовой корпус - одноэтажное здание, общей площадью 240,2 кв. м, литер О, кадастровый (или условный) номер 61:44:03 08 12:0001:3546/3:0;
и) Склад - одноэтажное здание, общей площадью 166,5 кв. м, литер Р, кадастровый (или условный) номер 61:44:03 07 02:0001:3546/3/Р:1/107452;
к) доля в праве общей долевой собственности в размере 98/100 на земельный участок общей площадью 30872 кв. м, кадастровый номер 61:44:03 08 12:0007, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных помещений, хозяйственных строений;
л) неотделимые улучшения предмета ипотеки: сооружения, механизмы и оборудование, неразрывно связанные с эксплуатацией зданий и сооружений, инженерных обеспечений, имеющиеся покрытия, а именно:
котел НМ 60 в количестве 1 штука; котел New "N" в количестве 1 штука; котел стационарный газовый водогрейный КС-ГВМ-31 в количестве 1 штука; пожарная сигнализация в количестве 1 штука; телефонизация производственной базы в количестве 1 штука; трансформатор ТМ-630 в количестве 1 штука; тревожная сигнализация в количестве 1 штука; ячейка высоковольтная инвентарный номер 97431/1; ячейка высоковольтная инвентарный номер 31344/2; ячейка высоковольтная инвентарный номер 987743/3; ячейка высоковольтная инвентарный номер 51346/4; ячейка высоковольтная инвентарный номер 4617/5; ячейка высоковольтная инвентарный номер 21081/6; водопровод в количестве 1 штука; воздушная линия передач в количестве 1 штука; газопровод в количестве 1 штука; водовод (противопожарный) в количестве 1 штука; площадка с асфальтовым покрытием в количестве 1 штука; подземный резервуар противопожарного запаса воды емкостью 300 куб. м в количестве 1 штука; ворота N 1 с электрическим приводом; ворота N 2 с ручным приводом распашные; бетонная площадка плитами в количестве 1 штука; железобетонное ограждение территории в количестве 1 штука; емкости для хранения ГСМ в количестве 4 штуки; внутренняя система пожаротушения в количестве 1 штука; сети канализационные в количестве 1 штука
в пользу открытого акционерного общества "Агромаркет", с учетом преимущественного удовлетворения требований общества с ограниченной ответственностью "ЮТК-Лизинг" (предшествующего залогодержателя).
Суд указал, что реализацию заложенного имущества необходимо производить путем продажи с публичных торгов и установил начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере 112 407 454 руб. 33 коп., в том числе:
а) Склад - одноэтажное здание, площадью 3187,1 кв. м, Литер А, кадастровый (или условный) номер 61-61-01/181/2005-128 - 36 225 000 руб. (тридцать шесть миллионов двести двадцать пять тысяч рублей);
б) Цех формовки - одноэтажное здание, площадью 74,6 кв. м, Литер А10, кадастровый (или условный) номер 61-61-01/181/2005-126 - 595 000 руб. (пятьсот девяносто пять тысяч рублей);
в) Склад - одноэтажное здание, общей площадью 590,4 кв. м, Литер А13(3), кадастровый (или условный) номер 61-61-01/181/2005-127 - 1 000 000 руб. (один миллион рублей);
г) Нежилое помещение, комнаты 1, 2, 3, 4 общей площадью 62,3 кв. м, расположенное на 1 этаже 1-этажного дома Литер Ж, кадастровый (или условный) номер 61-61-01/294/2005-151 - 645 000 руб. (шестьсот сорок пять тысяч рублей);
д) Цех производственный - двухэтажное здание, Литер Д - общей площадью 384,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер 61-61-01/294/2005-156 - 5 890 000 руб. (пять миллионов восемьсот девяносто тысяч рублей);
е) Административное здание - одноэтажное здание, общей площадью 124,6 кв. м, Литер Н, кадастровый (или условный) номер 61:44:03 08 12:0001:3546/3:Н - 1 940 000 руб. (один миллион девятьсот сорок тысяч рублей);
ж) Проходная - одноэтажное здание, общей площадью 23,7 кв. м, Литер С, кадастровый (или условный) номер 61:44:03 08 12:0001:3546/3:С - 100 000 руб. (сто тысяч рублей);
з) Бытовой корпус - одноэтажное здание, общей площадью 240,2 кв. м, Литер О, кадастровый (или условный) номер 61:44:03 08 12:0001:3546/3:0 - 3 695 000 руб. (три миллиона шестьсот девяносто пять тысяч рублей);
и) Склад - одноэтажное здание, общей площадью 166,5 кв. м, Литер Р, кадастровый (или условный) номер 61:44:03 07 02:0001:3546/3/Р:1/107452 - 1 500 000 руб. (один миллион пятьсот тысяч рублей);
к) Доля в праве общей долевой собственности в размере 98/100 на земельный участок общей площадью 30872 кв. м, кадастровый номер 61:44:03 08 12:0007, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных помещений, хозяйственных строений - 57 061 000 руб. (пятьдесят семь миллионов шестьдесят одна тысяча рублей);
л) неотделимые улучшения предмета ипотеки: сооружения, механизмы и оборудование, неразрывно связанных с эксплуатацией зданий и сооружений, инженерных обеспечений, имеющихся покрытий, а именно:
- котел НМ 60 - 22 850,98 руб. (двадцать две тысячи восемьсот пятьдесят рублей девяносто восемь копеек);
- котел New "N" 1 - 12 907,48 руб. (двенадцать тысяч девятьсот семь рублей сорок восемь копеек);
- котел стационарный газовый водогрейный КС-ГВМ-31 - 4 957,65 руб. (четыре тысячи девятьсот пятьдесят семь рублей шестьдесят пять копеек);
- пожарная сигнализация - 743,07 руб. (семьсот сорок три рубля семь копеек);
- телефонизация производственной базы - 4 246,45 руб. (четыре тысячи двести сорок шесть рублей сорок пять копеек);
- трансформатор ТМ-630 - 60 822,90 руб. (шестьдесят тысяч восемьсот двадцать два рубля девяносто копеек);
- тревожная сигнализация - 0;
- ячейка высоковольтная инвентарный номер 97431/1 - 39 527,21 руб. (тридцать девять тысяч пятьсот двадцать семь рублей двадцать одна копейка);
- ячейка высоковольтная инвентарный номер 31344/2 - 39 527,21 руб. (тридцать девять тысяч пятьсот двадцать семь рублей двадцать одна копейка);
- ячейка высоковольтная инвентарный номер 987743/3 - 39 527,20 руб. (тридцать девять тысяч пятьсот двадцать семь рублей двадцать копеек);
- ячейка высоковольтная инвентарный номер 51346/4 - 39 527,20 руб. (тридцать девять тысяч пятьсот двадцать семь рублей двадцать копеек);
- ячейка высоковольтная инвентарный номер 4617/5 - 39 527,20 руб. (тридцать девять тысяч пятьсот двадцать семь рублей двадцать копеек);
- ячейка высоковольтная инвентарный номер 21081/6 - 39 527,21 руб. (тридцать девять тысяч пятьсот двадцать семь рублей двадцать одна копейка);
- водопровод - 56 255,20 руб. (пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят пять рублей двадцать копеек);
- воздушная линия электропередач - 22 910,84 руб. (двадцать две тысячи девятьсот десять рублей восемьдесят четыре копейки);
- газопровод - 11 936,58 руб. (одиннадцать тысяч девятьсот тридцать шесть рублей пятьдесят восемь копеек);
- водовод противопожарный - 27 538 руб. (двадцать семь тысяч пятьсот тридцать восемь рублей);
- площадка с асфальтовый покрытием, общей площадью 10110 кв. м - 1 566 576 руб. (один миллион пятьсот шестьдесят шесть тысяч пятьсот семьдесят шесть рублей);
- подземный резервуар противопожарного запаса воды, емкостью 300 куб. м - 94 870 руб. (девяносто четыре тысячи восемьсот семьдесят рублей);
- ворота N 1 с электрическим приводом - 48 393,01 руб. (сорок восемь тысяч триста девяносто три рубля одна копейка);
- ворота N 2 с ручным приводом распашные - 118 800 руб. (сто восемнадцать тысяч восемьсот рублей);
- бетонная площадка плитами, общей площадью 2644 кв. м - 178 848 руб. (сто семьдесят восемь тысяч восемьсот сорок восемь рублей);
- ограждение территории железобетонное, всего 575 м - 1 188 540 руб. (один миллион сто восемьдесят восемь тысяч пятьсот сорок рублей);
- емкости для хранения ГСМ, 4 штуки: 3 - по 3,6 куб. м; 1 - 4,0 куб. м - 60 597 руб. (шестьдесят тысяч пятьсот девяносто семь рублей);
- внутренняя система пожаротушения - 0;
- сети канализационные - 37 497,94 руб. (тридцать семь тысяч четыреста девяносто семь рублей девяносто четыре копейки).
В удовлетворении встречного искового заявления Общества с ограниченной ответственностью "Югтехкомплект-Сбыт"- отказано.
Кроме того, суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Югтехкомплект-Сбыт" в пользу открытому акционерному обществу "Агромаркет" расходы по оплате госпошлины в размере 101 000 руб. и расходы по проведению экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости в сумме 30 000 руб.
Не согласившись с указанным решением, общество с ограниченной ответственностью "Югтехкомплект-Сбыт" обжаловало его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило обжалуемое решение изменить, удовлетворить требования по встречному иску, произвести зачет требований по первоначальному и встречным искам, взыскать с истца сумму разницы по результатам зачета, отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.
Однако 17.12.2009 г. в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд от сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения следующего содержания:
"Общество с ограниченной ответственностью "Югтехкомплект-Сбыт" в лице Генерального директора Кириллова А.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Ответчик", и Закрытое акционерное общество "Агромаркет" в лице Паскаля Анатолия Павловича, действующего на основании Доверенности, выданной 05 ноября 2009 года нотариусом нотариального округа гор. Новосибирска Раевой Н.В., зарегистрированной в реестре за N 6173, именуемое в дальнейшем "Истец", совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее мировое соглашение о следующем:
1. Стороны договорились, что они могут урегулировать спор по делу N А53-26635/2008, заключив мировое соглашение.
2. Ответчик обязуется уплатить Истцу сумму займа по Соглашению о прекращении обязательства новацией от 18 июля 2008 года в размере 42 000 000 рублей, неустойку в размере 2 695 140 рублей, государственную пошлину -