Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2009 по делу n А53-23389/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

4,0 кв.м.;

- основной № 3 площадью 11,0 кв.м.;

- коридора № 4 площадью 6,6 кв.м.;

- кладовой № 5 площадью 1,3 кв.м.;

- туалета № 6  площадью 1,0 кв.м.;

- кладовой № 7 площадью 2,1 кв.м.;

- основной  № 8 площадью29,9 кв.м., расположенных на 1-м этаже;

- коридора № 1 площадью 1,6 кв.м.;

- основной № 2 площадью 29,3 кв.м.;

- основной № 3 площадью 30,1 кв.м.;

- веранды б/н площадью 25,1 кв.м., расположенных на 2-м этаже.

Согласно поэтажным планам и «Экспликации к поэтажному плану здания» технического паспорта Ростовского филиала  ФГУП»Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по данным на 23.10.2008 г., исследуемое здание состоит из следующих помещений:

- основного № 1-2-3-4-7-8 площадью 53,7 кв.м.;

- подсобного № 3а площадью 3,7 кв.м.;

- санузла № 5-6 площадью 3,5 кв.м.;

- тамбура № 9 площадью 4,3 кв.м., расположенных на 1-м этаже;

- основного № 1-2-3 площадью 55,1 кв.м.;

- подсобного № 2а площадью 3,2 кв.м.;

- лестничной клетки № 4 площадью 3,8 кв.м., расположенных на 2-м этаже;

- основного № 1 площадью 57,2 кв.м.;

- лестничной клетки № 2 площадью 3,6 кв.м., расположенных на мансардном этаже.

Сопоставлением поэтажных планов технических паспортов данным на 13.03.2006 г. и 23.10.2008 г. (до и после реконструкции) определено, что в исследуемом здании произведены следующие работы по перепланировке и переоборудования:

- демонтированы перегородки  между помещениями первого и второго этажей;

- демонтирована веранда лит. «а», существовавшая по периметру здания;

- демонтирована наружная лестница лит. «а1» с площадкой  лит. «а2»;

- на первом этаже выгорожены подсобное № 3а и санузел № 5-6;

- на втором этаже выгорожено подсобное № 2а.

Кроме этого, в габаритах  здания надстроена мансарда, для подъема на 2-й  и мансардный этажи выполнена лестница в виде пристройки лит. «а3» с тыльной стороны здания, а с передней стороны здания (со стороны ул.М. Горького) в уровне второго этажа устроен балкон лит. «а4».

При реконструкции здания выполнены следующие работы:

- усилены фундаменты путем их уширения;

- устроены монолитные железобетонные  колонны взамен внутренней стены;

- устроены монолитные железобетонные   пояса сечением 380×200 мм в уровне перекрытий 1-го и 2-го этажей;

- устроены монолитные железобетонные перекрытия.

Произведенные  в здании лит. «А» работы относятся к работам, производимым при реконструкции зданий, направленным на усиление конструкций здания. Произведенные в здании работы по перепланировке, переоборудованию и устройству мансардного этажа выполнены в соответствии с проектом капитального ремонта 2-хэтажного офиса по ул.Горького, 204/101 в г.Ростове-на-Дону, разработанным ООО ПТАМ архитектора Сергеева Н.А.

В заключении эксперт указал, что  выполненная реконструкция здания лит. «А» соответствует требованиям действующих норм и правил, а само  здание в целом по объемно-планировочному решению  и инженерному оборудованию  соответствует требованиям действующих  норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим), предъявляемым к зданиям административного назначения (офисным зданиям).

Отказывая в иске, суд первой инстанции сослался на  то, что  спрорный объект возведен истцом  с нарушением  «Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону» от 17.06.2008 г., согласно которым земельный участок, на котором расположен спорный объект,  относится к подзоне «Б» зоны ОЖ/3/15 (зона многофункциональной застройки), предполагающей параметры разрешенного строительства с минимальным количеством этажей – 11; максимальное количеством этажей – 24; минимальная высота зданий, сооружений – 30 метров; максимальная высота зданий, сооружений – 90 метров.

Как следует  из техпаспорта 60:401:001:600087920:0001 от 30.05.2008 г., капитальный ремонт был полностью  завершен к 30.05.2008 г. При подписании  указанного технического паспорта, техником БТИ зафиксировано,  что реконструкция здания завершена, отражено существование мансардного этажа. Из вышеуказанного следует, что  капитальный ремонт и реконструкция  спорного здания были завершены до принятия Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону от 17.06.2008 г.

Кроме того, до капитального ремонта и надстройки мансардного этажа согласно  техническому паспорту  № 179/10 от 13.03.2006 г. высота здания составляла 6,3 м, а после  окончания работ согласно  техническому паспорту  от 30.05.2008 г. – 6,27 м., т.е. высота здания  практически не изменилась.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца,  увеличение площади достигнуто благодаря реконструкции  имевшегося, но не отраженного в  техпаспорте на момент приобретения здания чердачного этажа в мансардный, путем устройства к нему лестницы со второго этажа  и проведения отделочного ремонта.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что  требования Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону нарушены не были, поскольку истец не возводил новое здание, а  произвел реконструкцию в рамках имеющихся помещений.

Доказательства того, что  спорный объект  нарушает права и законные интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду администрацией г.Ростова-на-Дону не были представлены.

Таким образом, поскольку  спорное строение - литер А по ул.М.Горького, д.204/101, расположенное в границах земельного участка (кадастровый номер 61:44:04 04 38:0070) - расположено на земельном участке,  отведенном для этих целей в установленном порядке и принадлежащем обществу на праве собственности, соответствует строительным нормам и  правилам и не нарушает  права и охраняемые законом интересы других лиц, апелляционная инстанция считает, что  право собственности  на спорный объект подлежит признанию за ООО «РостаК».

Подобная правовая позиция подтверждается в постановлении ФАС СКО от 17.04.2009 г. по делу № А32-4932/2008-22/50.

При распределении  судебных расходов суд должен руководствоваться ст. 110 АПК Российской Федерации. В судебном заседании представитель истца просила возложить на ООО «РостаК»  все судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда Ростовской области от  25 февраля 2009 года  по делу № А53-23389/2008 отменить.

Признать право собственности ООО «РостаК» на самовольно произведенный капитальный ремонт нежилого строения Литер «А» с устройством мансардного этажа, общей площадью 193,1 кв.м, расположенного на принадлежащем обществу земельном участке по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Горького, 204/101.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                                           О.Г. Ломидзе

              М.Н. Малыхина