Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2015 по делу n А53-9647/2015. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суду необходимо установить, находится ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к участию в деле собственника унитарного предприятия или учреждения.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что  действующее гражданское законодательство и практика его применения допускают предъявление субъектами ограниченных вещных прав исков о признании   права   хозяйственного   ведения   на   недвижимое   имущество   с   целью последующей государственной регистрации прав на указанное имущество в силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая предприятию в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что помещение встроенной котельной не выделено из состава нежилого здания с кадастровым номером 61:55:0011404:161 площадью 1617,9 кв.м, что препятствует признанию каких-либо прав на данное помещение. Государственная регистрация права хозяйственного ведения предприятия возможна только после выделения спорного объекта из состава нежилого здания с кадастровым номером 61:55:0011404:161, регистрации права муниципальной собственности на спорный объект и вынесения распорядительного акта учредителя о закреплении спорного объекта за предприятием.

По мнению суда первой инстанции, внесение записи о праве хозяйственного ведения на объект недвижимости возможно, если в реестре содержится  запись о праве собственности на данный объект. Истцу для приобретения права хозяйственного ведения на помещение встроенной котельной площадью 136,8 кв.м необходимо обратиться с заявлением к собственнику нежилого здания с кадастровым номером 61:55:0011404:161 о необходимости выделения из состава указанного здания помещения спорной котельной, изъятии указанного помещения из оперативного управления и передаче в хозяйственное ведение и только после этого возможна легитимация истца как обладателя права хозяйственного ведения на спорный объект.

Данные выводы суда первой инстанции сделаны без учета положений Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ о государственной регистрации) и положений Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости. Внесение в кадастр сведений о недвижимом имуществе подтверждает существование конкретного объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить этот объект недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как было изложено выше, помещение котельной площадью 136,8 кв.м, ранее входившее в состав нежилого здания с кадастровым номером 61:55:0011404:161 площадью 1617,9 кв.м, выделено как самостоятельный объект, что подтверждается постановкой данного объекта 06.08.2010 на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера  61:55:0011404:178 (л.д. 124-125 том 2).

В ЕГРП уже содержится запись о регистрации права собственности муниципального образования город Новочеркасск на нежилое здание с кадастровым номером 61:55:0011404:161 площадью 1617,9 кв.м, расположенное по адресу: город Новочеркасск, улица Красноармейская, дом.30 ( л.д. 34 том 1).

Выделенное помещение котельной и оставшаяся часть помещений в здании  не является вновь созданными объектами недвижимости. Следовательно, при наличии в ЕГРП государственной регистрации права собственности на здание площадью 1617,9 кв.м, обособленная и индивидуализированная часть указанного здания площадью 136,8 кв.м могла быть передана в хозяйственное ведение без дополнительной государственной регистрации за муниципальным образованием права собственности на помещение котельной.

Согласно пункту 9 статьи 12 Федерального закона №122-ФЗ о государственной регистрации в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Реестра и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах ЕГРП и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы ЕГРП и открыты новые дела правоустанавливающих документов. В новых разделах ЕГРП и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

Таким образом, Федеральным законом №122-ФЗ о государственной регистрации не предусмотрена новая процедура регистрации права собственности того же лица на выделенные объекты недвижимости с подачей заявления правообладателем о перерегистрации его права на выделенные объекты недвижимости.

Факт получения МУП «Тепловые сети» во владение  помещения встроенной котельной площадью 136,8 кв.м (литер К1) подтверждается актом приема-передачи здания от 16.12.2004 и актом приемки-передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение от 01.01.2012.

Факт владения предприятием помещением встроенной котельной подтверждается договорами теплоснабжения, заключенными МУП «Тепловые сети» с  потребителями, подключенными к котельной. Представленными в материалы дела документами подтверждается, что у предприятия имеется штат работников, обслуживающих оборудование котельной. В материалы дела также представлены доказательства приобретения предприятием у третьих лиц электроэнергии и природного газа для обеспечения производства тепловой энергии для его поставки потребителям.

Представитель МУЗ «Городская больница скорой медицинской помощи» в судебном заседании апелляционной инстанции не отрицал, что учреждение никогда не вступало во владение помещением котельной и не несет бремя содержания данного помещения.

Представленным в материалы дела актом приемки-передачи муниципального имущества в оперативное управление от 01.10.2006 (л.д. 170 том 2) подтверждается, что учреждение фактически приняло от КУМИ г. Новочеркасска нежилое помещение, расположенное по ул. Красноармейской, 30  г. Новочеркасска, имеющее площадь 1481 кв.м (1617,9 кв.м – 136,8 кв.м).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что учреждение фактически не получило в оперативное управление спорное помещение котельной.

При изложенных обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа предприятию в удовлетворении иска.

Решение суда подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права, по делу надлежит принять новый судебный акт об удовлетворении иска МУП «Тепловые сети».

При обращении с апелляционной жалобой предприятию была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. Поскольку администрация освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона, государственная пошлина по апелляционной жалобе взысканию в бюджет не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 12 августа 2015 года по делу №А53-9647/2015 отменить, принять новый судебный акт.

Признать за муниципальным унитарным предприятием «Тепловые сети» города Новочеркасска (ИНН 6150020222, ОГРН 1026102225797) право хозяйственного ведения на помещение встроенной котельной площадью 136,8 кв.м (кадастровый номер 61:55:0011404:178), расположенное по адресу: город Новочеркасск, улица Красноармейская, 30.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Г. Авдонина

Судьи                                                                                             О.Г. Ломидзе

М.Н. Малыхина