Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2015 по делу n А32-14299/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-14299/2013

10 ноября 2015 года                                                                          15АП-15563/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 03 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 ноября 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Ильиной М.В.,

судей Мисника Н.Н., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.07.2015 по делу № А32-14299/2013, принятое в составе судьи Черножукова М.В.,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае

к Марченко Людмиле Николаевне, конкурсному управляющему открытого акционерного общества «ГОКБ «Аметист» Карандеевой Светлане Николаевне, открытому акционерному обществу «ГОКБ «Аметист» (ИНН/2310110536/ ОГРН 1062310002017),

при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «ЛОКСМИТ», общества с ограниченной ответственностью «ФинТраст»

о признании сделки недействительной

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к конкурсному управляющему ОАО «ГОКБ «Аметист» Карандеевой Светлане Николаевне, к Марченко Людмиле Николаевне о признании договора от 11.03.2012, заключенного между конкурсным управляющим ОАО ГОКБ «Аметист» Карандеевой Светланой Николаевной и Марченко Людмилой Николаевной недействительной (ничтожной) сделкой, о применении последствий недействительности (ничтожности) сделки.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.02.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014 года решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.02.2014 года по делу № А32-14299/13 отменено в части отказа в признании недействительным договора купли-продажи от 11.03.2014. В остальной части решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.02.2014 года оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо–Кавказского округа от 04.02.2015 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.02.2014 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014 в части отказа в применении последствий недействительности сделки и отмены обеспечительных мер оставлены без изменения. В остальной части вышеуказанные судебные акты отменены, дело № А32-14299/13 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Истец при повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции уточнил исковые требования и просил признать недействительными торги, по результатам которых между конкурсным управляющим ГОКБ «Аметист» Карандеевой С.Н. и Марченко Л.Н. был заключен договор от 11.03.2012; признать договор от 11.03.2012, заключенный между конкурсным управляющим ГОКБ «Аметист» Карандеевой С.Н. и Марченко Л.Н., недействительной сделкой и применить последствия его недействительности.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.07.2015 в иске отказано.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение суда, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Жалоба мотивирована тем, что между ОАО «ГОКБ «Аметист», в лице конкурсного управляющего Карандеевой С.Н., и Марченко Л.Н. был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.03.2012 года. По условиям указанного выше договора ОАО «ГОКБ «Аметист», в лице конкурсного управляющего Карандеевой С.Н. передал в собственность, а Марченко Л.Н. приняла и оплатила следующее недвижимое имущество: здание административно-бытовое, площадью 740 кв.м., инв. № 332, лит. А, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Тихорецкая, 18; ремонтно-механический корпус, площадью 461,9 кв.м., лит. Б, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Тихорецкая, 18; контрольно-пропускной пункт, площадью 6,6 кв.м., инв. № 332, лит. Г, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Тихорецкая, 18; блок-комната, площадью 16,5 кв.м., инв. № 332, лит. Г5, расположенная по адресу: г. Краснодар, ул. Тихорецкая, 18; технологический корпус, площадью 108 кв.м., инв. № 332, лит. В, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Тихорецкая, 18. В соответствии с 2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.03.2012 года цена отчуждённых объектов недвижимого имущества составляет 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей. В соответствии с актом приёма-передачи от 11.03.2012 года к договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.03.2012 года Марченко Л.Н. приняла от ОАО «ГОКБ «Аметист», в лице конкурсного управляющего Карандеевой С.Н. объекты недвижимого имущества, указанные в п 1.1 договора купли-продажи от 11.03.2012г. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.07.2008 года по делу А32-10473/2007-44/321Б ОАО «ГОКБ «Аметист» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.07.2008 года по делу А32-10473/2007-44/321Б конкурсным управляющим назначена Карандеева С.Н. В рамках процедуры банкротства арбитражным управляющим была произведена инвентаризация и оценка недвижимого имущества, находящего в собственности должника: административно-бытовой комплекс литер «А», ремонтно-механический корпус литер «Б», технологический корпус литер «В», здание контрольно-пропускного пункта литер «Г», блок-комната литер «Г5», расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Тихорецкая, 18. Заключением государственного финансового контрольного органа конкурсному управляющему были направлены результаты экспертизы отчёта № 2412-1/10 от 24.12.2010 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ОАО «ГОКБ «Аметист», расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Тихорецкая, 18, выполненного ООО «ЛОКСМИТ». В результате проведённой экспертизы сделан вывод о том, что отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ОАО «ГОКБ «Аметист» от 24.12.2010 года не соответствует стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности и не может быть использован для установления начальной цены имущества предприятия-банкрота. Повторного обращения от конкурсного управляющего ОАО «ГОКБ «Аметист» с направлением отчёта об оценке недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Тихорецкая, 18 в адрес Территориального управления не поступало. В соответствии с заключением государственного финансового контрольного органа рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Тихорецкая, 18 составляет 24 242 582 (двадцать четыре миллиона двести сорок две тысячи пятьсот восемьдесят два) рубля. Однако недвижимое имущество было отчуждено Марченко Л.Н. по заниженной стоимости, а именно за 2 300 ООО (два миллиона триста тысяч) рублей. В соответствии с ч. 6 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» начальная цена продажи предприятия определяется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости этого предприятия, определенной в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного внешним управляющим и действующего на основании договора. Действия конкурсного управляющего по отчуждению недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Тихорецкая, 18 по заниженной цене нарушают интересы должника, заинтересованного в продаже имущества наиболее выгодной цене, а также интересы Российской Федерации как единственного акционера ОАО «Государственное опытное конструкторское бюро «Аметист», так как 100% акций общества находятся в федеральной собственности. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. В силу ст. ст. 166-168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна с момента её совершения независимо от признания её такой судом, и не влечёт юридических последствий за исключением тех, которые связаны с её недействительностью. Как следует из нормы ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее  регистрации. Однако, на момент принятия решения государственная регистрация перехода права собственности на имущество к ОАО «ГОКБ «Аметист» не осуществлена.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.07.2008 по делу № А32-10473/2007-44/321-Б ООО «Государственное опытное конструкторское бюро «Аметист» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Овчинников Владимир Аркадьевич.  Конкурсным управляющим в целях определения рыночной стоимости имущества должника привлечена специализированная организация ООО «ЛОКСМИТ» которой  подготовлен отчет №0607-1/10 от 06.07.2010 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества должника, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Тихорецкая, 18. Указанный отчет в порядке п. 2 ст. 130 Закона о банкротстве направлен для дачи заключения в государственный финансовый контрольный орган - в Территориальное управление ФАУГИ по Краснодарскому краю (Росимущество).

Согласно заключению Территориального управления ФАУГИ по Краснодарскому краю от 13.08.2010 исх. № 06-10/10639 указанный отчет признан несоответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. В соответствии с мотивированным заключением Росимущества оценщиком неверно изучен правовой статус земельного участка оцениваемого объекта, ошибочно произведен расчет стоимости права на земельные участки по площади застройки, поскольку при покупке оцениваемых зданий и сооружений новый собственник в соответствии с действующим законодательством будет иметь преимущественное право выкупа земельных участков, определенных в новых границах и площадях (в том числе свыше площади застройки), в собственность или оформление в аренду.

ООО «ЛОКСМИТ» 24.12.2010 подготовлен отчет об оценке №2412-1/10 рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Государственное опытное конструкторское бюро «Аметист» с учетом устранения недостатков, выявленных Росимуществом и письмом от 27.12.2010 исх. №А27/12-001 направлен для дачи повторного заключения в Росимущество.

Согласно заключению Росимущества от 27.01.2011 № 07-10/569 в указанном отчете выявлены недостатки, указаны замечания по применению затратного и сравнительного подхода, в связи с чем, отчет признан несоответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с мотивированным заключением Росимущества итоговая величина стоимости объекта оценки составила 24 242 582 руб.

ООО «ЛОКСМИТ» 04.07.2011 подготовлен отчет об оценке №0407/11 рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Государственное опытное конструкторское бюро «Аметист», согласно которому итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки составляет 26 616 500 руб., с учетом НДС.

Письмом от 01.08.2011 исх. №0108/11 конкурсный управляющий обратился в Общероссийскую общественную организацию «Российское общество оценщиков» за проведением экспертизы отчета №0407/11 от 04.07.2011.

Согласно экспертному заключению Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» от 15.08.2011 замечания Росимущества по расчету стоимости объекта оценки с использованием доходного и затратного подходов обоснованы, однако не существенны и не влияют на полученные результаты; отчет №0407/11 от 04.07.2011, выполненный ООО «ЛОКСМИТ», может быть признан отчетом об оценке как документ, содержащий сведения доказательственного значения и соответствующий требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Отчет ООО «ЛОКСМИТ» №0407/11 от 04.07.2011 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Государственное опытное конструкторское бюро «Аметист» в адрес Росимущества не направлялся, положительное заключение государственного финансового контрольного органа по проведенной оценке не получено конкурсным управляющим, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

11 марта 2012 г. между ОАО ГОКБ «Аметист» и Марченко Л.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым цена отчужденных объектов недвижимого имущества составляет 2300 000 руб., т.е. почти в 10 раз ниже рыночной стоимости, определенной в заключении Росимущества от 27.01.2011 № 07-10/569.

К делу о банкротстве ООО «Государственное опытное конструкторское бюро «Аметист» применяются положения Закона о банкротстве от 26.10.2002 № 127-ФЗ без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», так как производство по нему возбуждено 05.06.2007 и решением от 17.07.2008 г. должник признан банкротом, т.е. до вступления в силу указанных изменений (статья 4 Закона 30.12.2008 № 296-ФЗ).

Согласно ст. 130 Закона о банкротстве, в редакции без учета изменений, внесенных Законом от 30.12.2008 № 296-ФЗ, в ходе конкурсного производства конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника. Для осуществления указанной деятельности конкурсный управляющий привлекает независимых оценщиков и иных специалистов с оплатой их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов (комитетом кредиторов). Оценка имущества должника проводится