Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2015 по делу n А53-11738/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-11738/2015

29 октября 2015 года                                                                         15АП-16474/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 октября 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрекачёва А.Н.

судей А.Н. Герасименко, Н.В. Шимбаревой

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Ароян О.У.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭлитСервис»: представитель Кучеренко Ю.В. по доверенности от 01.12.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога на решение Арбитражного суда Ростовской области от 13.08.2015 по делу № А53-11738/2015 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭлитСервис» (ИНН 6154570971, ОГРН 1116154003074) к Муниципальному образованию «Город Таганрог» в лице Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ИНН 6154005874, ОГРН 1026102583726) о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

принятое в составе судьи Тер-Акопян О.С.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭлитСервис» (далее – ООО «УК ЭлитСервис», управляющая компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Таганрог» в лице Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (далее – Комитет по управлению имуществом г. Таганрога, ответчик) о взыскании 723 883 руб. 11 коп. задолженности за коммунальные услуги (с учетом увеличения первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.08.2015 взысканы с ответчика в пользу истца 656 395 руб. 44 коп. задолженности, 15 848 руб. 22 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины, 32 737 руб. судебных расходов за юридические услуги. В остальной части иска отказано.

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил отменить решение суда от 13.08.2015, вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований ООО «Элит Сервис» в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что истцом не представлены доказательства выполнения работ за исковой период: текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества дома; содержание и ремонт газового оборудования; уборка придомовой территории; уборка лестничных клетей; содержание и ремонт лифтового оборудования, а так же акты выполненных работ. Представители ответчика на общее собрание собственников помещений многоквартирных жилых дома по ул. Адмирала Крюйса,23 не приглашались, в выборе управляющей компании участия не принимали.

В судебном заседании представитель ООО «УК ЭлитСервис» просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя участвующего в деле лица, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Таганрог» является собственником квартир в доме №23 по ул.Адмирала Крюйса в городе Таганроге Ростовской области на основании муниципальных контрактов участия в строительстве.

13.09.2012 Администрацией г.Таганрога выдано разрешение на ввод объекта-первой очереди в эксплуатацию- 33 квартиры.

14.09.2012 между застройщиком ООО «ТД «Звезда-Стрела» и истцом заключен договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: г.Таганрог, ул.Адм. Крюйса, 23 (1-я очередь); тарифы на управление, содержание и ремонт МКД был определен в размере 15 руб. с 1 кв.м.

18.02.2013 собственники квартир первой очереди (корпус 1) на общем собрании выбрали в качестве управляющей компании ООО «УК ЭлитСервис», утвердили тариф на техническое обслуживание в размере 16,45 руб. за 1 кв.м., утвердили целевой сбор на приобретение и установку домофонного оборудования в размере 1382 руб. с каждой квартиры.

15.10.2012 Администрацией г.Таганрога выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на вторую очередь- 33 квартиры.

16.10.2012 между застройщиком и истцом заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

18.02.2013 собственники квартир 2 очереди (2 корпус) в МКД на общем собрании выбрали способ управления управляющей организацией- ООО «УК Элит Сервис», утвердили тарифы на техническое обслуживание в размере 16,45 руб. за 1 кв.м., утвердили целевой сбор на приобретение и установку домофонного оборудования в размере 1382 руб. с каждой квартиры.

02.04.2013 Администрацией г. Таганрога выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61311000-96 на 3-х этажный МКД 3-я очередь по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (33 квартиры).

03.04.2013 между застройщиком ООО «ТД «Звезда-Стрела» и ООО «УК «ЭлитСервис» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (3-я очередь).

20.11.2013 собственники квартир 3-й очереди (корпус 3) в МКД по ул. Адмирала Крюйса, 23 в г. Таганроге на общем собрании выбрали способ управления управляющей организацией ООО «УК «ЭлитСервис», утвердили тариф на техническое обслуживание в размере 16,45 руб. за 1 кв.м., утвердили целевой сбор на приобретение и установку домофонного оборудования в размере 1 382 руб. с каждой квартиры.

18.10.2013 Администрацией г. Таганрога выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61311000-184 на 3-х этажный МКД 5-я очередь по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (33 квартиры).

20.10.2013 между застройщиком ООО «ТД «Звезда-Стрела» и ООО «УК «ЭлитСервис» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (5 -я очередь).

28.12.2013 собственники квартир 5-й очереди (корпус 5) в МКД по ул. Адмирала Крюйса, 23 в г. Таганроге на общем собрании выбрали способ управления управляющей организацией ООО «УК «ЭлитСервис».

02.12.2013 Администрацией г. Таганрога выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61311000-203 на 3-х этажный МКД 6-я очередь по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (31 квартиры).

03.12.2013 между застройщиком ООО «ТД «Звезда-Стрела» и ООО «УК «ЭлитСервис» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (6-я очередь).

04.09.2013 Администрацией г. Таганрога выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61311000-134 на 3-х этажный МКД 7-я очередь по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (28 квартиры).

08.09.2014 между застройщиком ООО «ТД «Звезда-Стрела» и ООО «УК «ЭлитСервис» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (7-я очередь).

04.07.2013 Администрацией г. Таганрога выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61311000-75 на 3-х этажный МКД 8-я очередь по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (36 квартир).

09.04.2013 между застройщиком ООО «ТД «Звезда-Стрела» и ООО «УК «ЭлитСервис» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (8-я очередь).

02.12.2013 Администрацией г. Таганрога выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61311000-204 на 3-х этажный МКД 10-я очередь по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (31 квартира).

03.12.2013 между застройщиком ООО «ТД «Звезда-Стрела» и ООО «УК «ЭлитСервис» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (10-я очередь).

02.12.2013 Администрацией г. Таганрога выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61311000-205 на 3-х этажный МКД 11 -я очередь по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (33 квартиры).

03.12.2013 между застройщиком ООО «ТД «Звезда-Стрела» и ООО «УК «ЭлитСервис» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (11 -я очередь).

03.02.2014 Администрацией г. Таганрога выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61311000-14 на 3-х этажный МКД 13-я очередь по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (42 квартиры).

05.02.2014 между застройщиком ООО «ТД «Звезда-Стрела» и ООО «УК «ЭлитСервис» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23 (13 -я очередь).

Между истцом и ответчиком были заключены договоры управления многоквартирным жилым домом от 18.07.2014 и 21.07.2014.

Согласно произведенных начислений и расчетов за период с 14.09.2012г. по 20.06.2014г. по 1-й и 2-й очереди многоквартирного жилого дома № 23 по ул. Адмирала Крюйса в г. Таганроге квартиры № 1, 3, 4, 6, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 18, 25, 26, 31, 34, 36-40, 42, 43, 45, 46, 48, 49, 51, 52, 53, 57, 58, 61, 62, 62, 63, 66 задолженность ответчика составляет 187 545,04 рублей, в том числе управление МКД в сумме 19 530,04 рублей, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества в сумме 73 112,44 рублей, уборка придомовой территории в сумме 15 824,34 рублей, уборка лестничных клетей в сумме 19 730,34 рублей, сбор и вывоз ТБО в сумме 19 029,27 рублей, содержание газовых сетей 3 004,62 рублей, взнос на установку домофонного оборудования в сумме 37 314,00 рублей.

Согласно произведенных начислений и расчетов за период с 03.04.2013г. по 01.09.2014г. по 3-й и 5-й очереди многоквартирного жилого дома № 23 по ул. Адмирала Крюйса в г. Таганроге квартиры № 70, 71, 76, 80, 81, 82, 84, 85, 96, 97, 99, 134, 136, 137, 139, 142, 145, 146, 147, 149, 150, 151, 153, 155, 156, 158, 159 задолженность ответчика составляет 161 631,29 рублей, в том числе управление МКД в сумме 17 089,49 рублей, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества в сумме 63 976,04 рублей, уборка придомовой территории в сумме 13 846,87 рублей, уборка лестничных клетей в сумме 17 264,77 рублей, сбор и вывоз ТБО в сумме 16 651,30 рублей, содержание газовых сетей 2 629,15 рублей, взнос на установку домофонного оборудования в сумме 30 173,67 рублей.

Согласно произведенных начислений и расчетов за период с 03.12.2013г. по 02.12.2014г. по 6-й и 7-й очереди многоквартирного жилого дома № 23 по ул. Адмирала Крюйса в г. Таганроге квартиры № 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 174, 178, 179, 180, 184, 185, 186, 187, 189, 190, 191, 208, 213 задолженность ответчика составляет 1 117 181,87 рублей, в том числе управление МКД в сумме 15 233,64 рублей, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества в сумме 57 028,51 рублей, уборка придомовой территории в сумме 12 343,16 рублей, уборка лестничных клетей в сумме 15 389,89 рублей, сбор и вывоз ТБО в сумме 14 843,04 рублей, содержание газовых сетей 2 343,64 рублей.

Согласно произведенных начислений и расчетов за период с 09.07.2014г. по 02.12.2014г. по 8-й очереди многоквартирного жилого дома № 23 по ул. Адмирала Крюйса в г. Таганроге квартиры № 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 227, 228, 229, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 243 задолженность ответчика составляет 21 235,09 рублей, в том числе управление МКД в сумме 2 760,56 рублей, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества в сумме 10 334,41 рублей, уборка придомовой территории в сумме 2 236,76 рублей, уборка лестничных клетей в сумме 2 788,88 рублей, сбор и вывоз ТБО в сумме 2 689,78 рублей, содержание газовых сетей 424,70 рублей.

Согласно произведенных начислений и расчетов за период с 03.12.2013г. по 16.12.2014г. по 10-й, 11-й и 13-й очереди многоквартирного жилого дома № 23 по ул. Адмирала Крюйса в г. Таганроге квартиры № 309, 312, 314, 315, 318, 321, 322,328, 330, 334, 336, 337, 338, 341, 342, 343, 344, 345, 347, 348, 349, 351, 352, 354, 355, 357, 358, 360, 361, 363, 364, 366, 367, 368, 369, 371-374, 376-380, 383-387, 389-403, 405-408 задолженность ответчика составляет 236 289,80 рублей, в том числе управление МКД в сумме 30 717,67 рублей, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации исодержание общего имущества в сумме 114 994,37 рублей, уборка придомовой территории в сумме 24 889,19 рублей, уборка лестничных клетей в сумме 31 032,73 рублей, сбор и вывоз ТБО в сумме 29 930,04 рублей, содержание газовых сетей 4 725,80 рублей.

А всего задолженность составляет по всем очередям за период с 14.09.2012г. по 16.12.2014г. по указанным квартирам — 723 883,11 рублей, в том числе управление МКД в сумме 85 331,40 рублей, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание  общего  имущества  в  сумме  319  445,77  рублей, уборка придомовой территории в сумме 69 140,32 рублей, уборка лестничных клетей в сумме 86 206,61 рублей, сбор и вывоз ТБО в сумме 83 143,43 рублей, содержание газовых сетей 13 127,91 рублей, взнос на установку домофонного оборудования в сумме 67 487,67 рублей,: общая сумма без взноса на установку домофонного оборудования составляет 656 395, 44 руб.

Тариф за управление, техническое обслуживание, ремонт и содержание МКД принят в размере 15,00 рублей, в том числе сбор и вывоз ТБО и содержание газовых сетей, согласно дополнительных соглашений к договорам управления МКД с застройщиком ООО «ТД «Звезда-Стрела», что значительно ниже тарифа, утвержденного Администрацией г. Таганрога для муниципальных квартир, а также ниже тарифа, утвержденного общими собраниями собственников