Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2015 по делу n А53-22107/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 100 Закона о банкротстве суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.

Требование, признанное судом обоснованным, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1  Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенным статьями 71 и 100 Закона о банкротстве, в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

В силу статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов должника. Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований лицами, указанными в данной статье. При наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов. Требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Как установлено ранее, между Гомельским Л.Р. и Валиковым П.А. 24.03.2010 был заключен договор уступки прав требования N 96-У, в соответствии с которым Гомельский Л.Р. передает, а Валиков П.А. принимает право требования на 2-х комнатную квартиру N 96.

Оценка заключенному договору дана в вступивших в законную силу судебных актах.

В соответствии с положением договора уступки, расчет между сторонами по договору уступки произведен. Договор уступки права требования заключен сторонами в письменном виде, зарегистрирован в установленном законом порядке. В договоре согласованы все существенные условия.

Согласно статье 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктами 3, 4 договора уступки предусмотрено, что размер уступки определен сторонами в сумме 2 510 400 рублей. Оплата производится наличным расчетом до подписания договора уступки.

Согласно пункту 41 Приказа Министерства юстиции РФ от 01.07.2002 N 84 при государственной регистрации перехода права на основании сделки рекомендуется проверять в том числе факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества (например, исполнения отлагательных условий сделки, необходимых для перехода права (пункт 1 статьи 157 Кодекса), платы недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара (статья 491 Кодекса) и т.д.).

Согласно пункту 18 Приказа Министерства Юстиции РФ от 09.06.2005 государственная регистрация уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве осуществляется посредством внесения в подраздел Ш-4 ЕГРП записи о сделке об уступке прав по договору участия в долевом строительстве.

В графу "Цена сделки" Приложения N 6 заносятся данные о цене регистрируемой сделки, полученные на основании договора. Если цена сделки не является существенной частью договора, то в эту графу вписываются слова "Цена не определена" (п. 54 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 129 "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Условиями договора уступки цена сделки определена.

После заключения договора цессии, после получения цедентом денег за уступаемое право, расторжение договора долевого участия признается несостоявшимся.

Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Данные требования к соглашению об уступке прав требования соблюдены и при заключении уступки прав требования 96-2У по договору №96   участия в   долевом строительстве многоквартирного дома от 21 апреля 2009 года, заключенного между Валиковым П.А. и Мартиросовой С.В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом факт неполной оплаты первоначального заключенного между ЗАО «Южная электрическая компания» (застройщиком) и Гомельским Леонидом Рувимовичем (участник) от 21 апреля 2009 года договора участия в долевом строительстве жилья №96, по мнению суда, не может влиять на требование Мартиросовой Сусанны Вартановны о включении в реестр требований как участника долевого строительства о передаче жилого помещения.

Суд установил, что при заключении договора №96-2У от 10 марта 2011 Мартиросовой С.В. с Валиковым П.А., контрагенты исходили из того, что договор долевого участия №96 от 24.03.2010, заключенный между Гомельским Л.Р. и ЗАО «Южная электрическая компания» исполнен, не оспорен, зарегистрирован в надлежащем порядке.

Валиков П.А., заключая договор уступки прав требования, указанную в договоре сумму 2 510 400 рублей от Мартиросовой С.В. принял. В связи с чем, Мартиросова С.В. вправе рассчитывать на включение своего требования как участника долевого строительства о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры №96 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО «Южная электрическая компания».

С учетом изложенного, требование о передаче жилого помещения, правомерно признаны судом обоснованным и подлежащими включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", при оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д.

Названные разъяснения направлены, прежде всего, на недопустимость включения в реестр требований кредиторов, в ущерб интересам других кредиторов, требований, основанных исключительно на расписке или квитанции к приходному кассовому ордеру, которые могли быть изготовлены вследствие соглашения кредитора и должника, преследующих цель создания документального подтверждения обоснованности таких требований.

Факт оплаты участником строительства стоимости жилого помещения по договорам долевого участия в строительстве Гомельским Л.Р. 1 000 000 руб. установлен постановлением апелляционной инстанции от 07.08.14, принятым в рамках настоящего дела о банкротстве должника, подтверждается материалами дела и не опровергнут арбитражным управляющим.

Помимо платежных документов: квитанции на сумму 700 000 руб. и расписок на сумму 300 000 руб., в материалы дела представлены: Договор участия в долевом строительстве жилья № 96 от 21.04.2009, заключенный между ЗАО «Южная электрическая компания» и Гомельским Л.Р.; Соглашение от 24.03.2010 к договору № 96 от 21.04.2009; Договор №96-У от 24.10.2010 уступки прав требования по договору №96 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.04.2009, заключенный между Гомельским Л.Р. и Валиковым П.А.; Договор № 96-2У от 10.03.2011 уступки прав требования по договору № 96 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.04.2009, заключенный между Валиковым П.А. и Мартиросовой С.В.

Таким образом, условия для установления требований кредиторов Мартиросовой С.В. соблюдены.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Положениями пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве установлено, что в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

            Сумму, уплаченную участником долевого строительства  застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, суд указал в мотивировочной части судебного акта, однако не отразил в его резолютивной части. С  целью устранения правовой неопределенности судебная коллегия полагает необходимым дополнить резолютивную часть определения Арбитражного суда Ростовской области 27.07.2015 по делу № А53-22107/2012 сведениями  о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 272 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 27.07.2015 по делу № А53-22107/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

           Дополнить резолютивную часть определения Арбитражного суда Ростовской области 27.07.2015 по делу № А53-22107/2012 следующим содержанием:

          "сумма, уплаченная участником долевого строительства  застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 000 000 руб.".

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           А.Н. Стрекачёв

Судьи                                                                                             А.Н. Герасименко

Д.В. Николаев