Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2015 по делу n А32-13942/2015. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В пунктах 66, 67 постановления № 10/22 Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории, а также предшествующие распоряжению земельным участком действия. В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: г. Сочи, ул. Революции, 15, с момента постановки на государственный кадастровый учет перешел в общую долевую собственность собственников помещений дома.

Также ответчиком в материалы дела представлен договор аренды от 01.01.2015, заключенный между ООО «УК «Доверие», действующим от имени и в интересах собственников помещений дома № 15 по ул. Революции, и ИП Мкртчян А.Г.

Согласно указанному договору предпринимателю была предоставлена во временное пользование за плату часть земельного участка площадью 14,96 кв.м., являющегося общим имуществом собственников помещений дома № 15 по ул. Революции, предприниматель принял её для размещения на ней строения из легковозводимых конструкций для коммерческого использования – павильона по ремонту обуви.

Срок действия договора определен сторонами с 01.01.2015 по 30.11.2015 (пункт 4.1 договора).  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что администрацией документально не подтверждены права на указанный земельный участок, нарушение их ответчиком и возможность защиты (восстановления) такого права путем устранения созданных истцу препятствий в использовании участка. При этом выполнение органом местного самоуправления возложенных на него законом публичных, в том числе контрольных функций, не исключает обязанность такого органа предоставлять суду доказательства, необходимые для обоснования заявленного в гражданско-правовом порядке иска негаторного характера.

Поскольку администрация в рамках настоящего дела является ненадлежащим истцом, у арбитражного суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16 июня 2015 года по делу № А32-13942/2015 отменить, принять новое решение.

В удовлетворении иска отказать.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           А.А. Попов

Судьи                                                                                             В.В. Галов

                                                                                                        М.Н. Малыхина