Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2015 по делу n А53-5364/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: i№[email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-5364/2014

25 сентября 2015 года                                                                       15АП-14386/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 сентября 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мисника Н.Н.,

судей Ильиной М.В., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стефанцевой А.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Зиновьев Л.Е. – представитель по доверенности от 03.03.2015, паспорт, Касьяненко Е.Н. – представитель по доверенности от 03.03.2015, паспорт;

от ответчиков:

от ООО «Русское поле»: Москалев Д.В. – представитель по доверенности от 06.07.2015, паспорт;

от ИП Малуша О.В.: Москалев Д.В. – представитель по доверенности от 10.09.2015, паспорт;

от ООО «Рассвет»: Степанов И.В. – представитель по доверенности от 26.01.2015, паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу главы крестьянского-фермерского хозяйства Зиновьева Олега Леонидовича

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 07 июля 2015 года по делу № А53-5364/2014

по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства Зиновьева Олега Леонидовича

к обществу с ограниченной ответственностью «Русское поле», обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет», индивидуальному предпринимателю Малуша Ольге Владимировне

о признании преимущественного права аренды земельных участков, переводе прав и обязанностей по договору аренды (субаренды),

принятое судьей Смольковой А.В.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Зиновьев Олег Леонидович (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русское поле» и к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» о признании за индивидуальным предпринимателем Зиновьевым Олегом Леонидовичем преимущественного права субаренды земельных участков:

- площадью 519 га расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Куйбышевский район, х. Русско-Сидоровка, х. Решетовский, в т.ч. «Участок № 1» 401,8 га кадастровый номер: 61:19:0600010:84 (равнозначен кадастровому номеру 61:19:600010:0084), «Участок № 2» общей площадью 117,6 га в составе: обособленный участок площадью 980000 кв. м кадастровый номер 61:19:0600010:521 (равнозначен кадастровому номеру 61:19:600010:0521), обособленный участок площадью 98000 кв. м кадастровый номер 61:19:0600010:531 (равнозначен кадастровому номеру 61:19:600010:0531), обособленный участок площадью 98000 кв. м кадастровый номер 61:19:0600010:528 (равнозначен кадастровому номеру 61:19:600010:0528);

- площадью 980000 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, установлено относительно ориентира х. Русско-Сидоровка, кадастровый номер: 61:19:0600010:88;

- площадью 924000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Куйбышевский район, Лысогорское сельское поселение, кадастровый номер: 61:19:0600009:1253;

- площадью 231000 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, Лысогорское сельское поселение, кадастровый номер: 61:19:0600009:1252.

О переводе права и обязанностей по договорам субаренды земельных участков на индивидуального предпринимателя Зиновьева Олега Леонидовича:

- земельный участок общей площадью 980000 кв. м, кадастровый номер 61:19:600010:521, расположенного относительно ориентира х. Крюково Куйбышевского района Ростовской области, запись регистрации в ЕГРП № 61-61-23/014/2010-298 от 31.08.2010 года; земельный участок общей площадью 98000 кв. м, кадастровый номер 61:19:600010:531, расположенный по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, х. Крюково, запись регистрации в ЕГРП № 61-61-23/014/2010-296 от 31.08.2010 года; земельный участок общей площадью 98000 кв. м, кадастровый номер 61:19:600010:528, расположенный по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, х. Крюково, запись регистрации в ЕГРП № 61-61-23/014/2010-294 от 31.08.2010 года; земельный участок площадью 4018000 кв. м, кадастровый номер 61:19:600010:0084, расположенный по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, относительно ориентира х. Русско-Сидоровка, х. Решетовский, запись регистрации в ЕГРП № 61-61-24/025/2008-222 от 15.12.2008;

- земельный участок площадью 980000 кв. м, кадастровый номер 61:19:0600010:88, расположенный по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, установлено относительно ориентира х. Русско-Сидоровка, расположенного в границах участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, принадлежащий Арендодателю Левченко Елене Александровне на праве собственности, запись регистрации в ЕГРП № 61-61-23/022/2013-126 от 13.01.2014;

- земельный участок площадью 924000 кв. м, кадастровый номер 61:19:0600009:1253, месторасположение: Ростовская область, Куйбышевский район, Лысогорское сельское поселение, сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, принадлежащий Арендодателям на праве собственности, запись регистрации в ЕГРП № 61-61-23/011/2012-129 от 05.06.2012;

- земельный участок площадью 231000 кв. м, кадастровый номер 61:19:0600009:1252, месторасположение: Ростовская область, Куйбышевский район, Лысогорское сельское поселение, сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, принадлежащий Учредителю управления Левченко Евгению Владимировичу по праву собственности, запись регистрации в ЕГРП № 61-61-23/005/2011-472 от 15.04.2011 (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 АПК РФ (т. 3, л.д. 58)).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.07.2015 в удовлетворении иска главы крестьянско-фермерского хозяйства Зиновьева Олега Леонидовича отказано.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что договоры субаренды земельных участков от 16.04.2014, заключенные между ООО «Русское поле» и ООО «Рассвет» были расторгнуты, соглашения о расторжении зарегистрированы в установленном порядке. Поскольку на момент разрешения настоящего иска, арендные отношения сторон прекратились, истец лишился возможности вступить в них на стороне субарендатора.

Кроме этого, одним из оснований для отказа в удовлетворении иска послужило отсутствие государственной регистрации договоров субаренды, заключенных между истцом и ООО «Русское поле».

Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Зиновьев Олег Леонидович обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Мотивируя апелляционную жалобу, истец указывает, что судом при разрешении настоящего дела неполно исследованы все обстоятельства, а также представленные в дело доказательства.

Делая вывод о прекращении арендных отношений сторон в отношении земельного участка площадью 231 000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Ростовская обл., Куйбышевский район, Лысогорское сельское поселение, кадастровый номер: 61:19:0600010:1252, суд не учел, что соглашение о расторжении договора субаренды от 16.04.2014 ответчиком не представлено.

Кроме этого, отказывая в удовлетворении иска, адресованного ООО «Русское поле», по мотиву уступки прав и обязанностей по договорам аренды от 17.11.2008, от 03.09.2013, от 10.08.2010, от 29.04.2011 индивидуальному предпринимателю Малуша О.В., суд также не учел отсутствия в материалах дела доказательств уступки права в отношении земельного участка площадью 231 000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Ростовская обл., Куйбышевский район, Лысогорское сельское поселение, кадастровый номер: 61:19:0600010:1252.

Отсутствие государственной регистрации договоров субаренды обусловлено уклонением ООО «Русское поле» от регистрации сделок.

В отзывах на апелляционную жалобу ООО «Рассвет», а также ООО «Русское поле» просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда по настоящему делу отменить.

Представители ответчиков возражали против отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Зиновьевым Олегом Леонидовичем и обществом с ограниченной ответственностью «Русское поле» были заключены договоры аренды (субаренды) земельных участков сельскохозяйственных назначений - для сельскохозяйственного производства, всего площадью 732,5 га, из них: с 30.01.2010 года - 519 га расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Куйбышевский район, х. Русско-Сидоровка, х. Решетовский, в том числе «Участок № 1» 401,8 га кадастровый номер: 61:19:0600010:84 (равнозначен кадастровому номеру 61:19:600010:0084), «Участок № 2» общей площадью 117,6 га в составе: обособленный к площадью 98 га кадастровый номер 61:19:0600010:524 (равнозначен кадастровому номеру 61:19:600010:0524), обособленный участок площадью 9,8 га кадастровый номер 61:19:0600010:531 (равнозначен кадастровому номеру 61:19:600010:0531), обособленный участок площадью 9,8 га кадастровый номер 61:19:0600010:528 (равнозначен кадастровому номеру 61:19:600010:0528):

1) Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 346951, Ростовская область, Куйбышевский район, х. Русско- Сидоровка от 30.01.2010 года, срок договора: 11 месяцев до 15.12.2010 года, арендная плата: 160 тонн зерновых (выплачивается до 01.09.2010 года), 10 тонн подсолнечника (выплачивается до 01.11.2010 года) и оплата земельного налога за физических лиц (собственников).

2) Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 346951, Ростовская область, Куйбышевский район, х. Русско- Сидоровка от 30.01.2011 года., срок договора: 11 месяцев до 15.12.2011 года, арендная плата: 500000 рублей (выплачивается до 15.12.2011 года), озимая пшеница - 20 тонн и ячмень - 10 тонн (срок выдачи до 01.09.2011 года), кукуруза - 10 тонн и подсолнечник - 5 тонн (срок выдачи до 01.11.2011 года), оплата земельного налога за физических лиц (собственников).

3) Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, положенного по адресу: 346951, Ростовская область, Куйбышевский район, х. Русско- Сидоровка от 09.12.2011 года, срок договора: 11 месяцев до 15.12.2012 года, арендная плата: 900000 рублей (выплачивается до 15.12.2012 года, оплата земельного налога за физических лиц (собственников).

4) Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, положенного по адресу: 346951, Ростовская область, Куйбышевский район, х. Русско- Сидоровка от 21.12.2012 года, срок договора: 11 месяцев с 15.12.2012 года до 15.11.2013 года, арендная плата: 500 000 рублей (выплачивается до 15.12.2013 года, озимая пшеница - 20 тонн и ячмень - 10 тонн (срок выдачи до 01.09.2013 года), кукуруза 10 тонн и подсолнечник - 5 тонн (срок выдачи до 01.11.2013 года), оплата земельного юга за физических лиц (собственников).

Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-0-1-56/4201/2014-114 от 05.03.2014 право аренды земельного участка с кадастровым номером: 61:19:0600010:84 зарегистрировано за ответчиком 15.12.2008 года на срок с 15.12.2008 г. по 15.12.2018 г., согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-0-1-56/4201/2014-119 от 05.03.2014 право аренды земельного участка с кадастровым номером: 61:19:0600010:531 зарегистрировано за ответчиком 31.08.2010 года на срок с 31.08.2010 г. по 31.08.2017 г., согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-0-1-56/4201/2014-118 от 05.03.2014 право аренды земельного участка с кадастровым номером: 61:19:0600010:528 зарегистрировано за ответчиком 31.08.2010 года на срок с 31.08.2010 г. по 31.08.2017 г., согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-0-1-56/4201/2014-117 от 05.03.2014 право аренды земельного участка с кадастровым номером: 61:19:0600010:521 зарегистрировано за ответчиком 31.08.2010 года на срок с 31.08.2010 г. по 31.08.2017 г.

С 05.06.2012 года - 98,0 га расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Куйбышевский район, х. Русско-Сидоровка, кадастровый номер: 61:19:0600010:88 равнозначен кадастровому номеру 61:19:600010:0088), в составе: обособленный участок площадью 18 га кадастровый номер 61:19:600010:0085, обособленный участок площадью 68га кадастровый номер 61:19:600010:0086, обособленный участок площадью 12,0 га кадастровый номер 61:19:600010:0087, по следующим договорам:

1) Договор аренды земельного участка от 05.06.2012 года, срок договора: с 05.06.2012 года до 15.11.2012 года, арендная плата: зерновые - 15 тонн (срок выдачи до 15.11.2012 года), подсолнечник - 2 тонн (срок выдачи до 15.11.2012 года) и оплата земельного налога за физических лиц собственников). Согласовано в денежном эквиваленте 92 000 рублей. До 05.06.2012 года истец арендовал этот земельный участок у собственницы - Левченко Елены Александровны.

2) Договор аренды земельного участка от 15.12.2012 года, срок договора: с 15.12.2012 года до 15.11.2013 года, арендная плата: зерновые - 15 тонн (срок выдачи до 15.11.2013 года), подсолнечник - 2 тонны (срок выдачи до 15.11.2013 года) и оплата земельного налога за физических лиц собственников).