Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2015 по делу n А66-1843/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

залогового имущества (Лот № 1) опубликованы 28.09.2013 организатором торгов в газете «Коммерсантъ», газете «Невинномысский рабочий», 13.10.2013 на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ) и на электронной площадке ЗАО «Сбербанк ACT».

В сообщениях объявлено о реализации имущества должника посредством публичного предложения Лота № 1, включающий в себя здание РСЦ, площадью 2742,7 кв.м, здание ремонтно-строительного цеха, площадью 549,1 кв.м, здание склада РСЦ, площадью 288,8 кв.м, здание гаража РСЦ, площадью 294,4 кв.м, здание склада, площадью 1192,2 кв. м, здание склада, площадью 298 кв.м, расположенные по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, 12. Иное имущество в извещении, сообщениях о торгах отсутствовало.

В соответствии с Положением о порядке, условиях и сроках проведения торгов имущества должника организатором торгов в сообщении установлен график снижения цены: с 28.10.2013 по 03.11.2013 цена 23 471 100 руб.; с 04.11.2013 по 10.11.2013 –20 787 212 руб. 50 коп.; с 11.11.2013 по 17.11.2013 – 18 103 325 руб.; с 18.11.2013 по 24.11.2013 – 15 419 437 руб. 50 коп.; с 25.11.2013 по 01.12.2013 – 12 735 550 руб.; с 02.12.2013 по 08.12.2013 – 10 051 662 руб. 50 коп.; с 09.12.2013  по 15.12.2013 – 7 367 775 руб.; с 16.12.2013 по 22.12.2013 – 4 683 887 руб. 50 коп.; с 23.12.2013 по 29.12.2013 – 2 000 000 руб.

Указанные торги 23.12.2013  признаны состоявшимися.

Победителем торгов признан Предприниматель с предложением по цене залогового имущества последнего этапа действия публичного предложения – 2 000 000 руб. (в т. ч. НДС).

По результатам проведенных торгов организатором торгов составлен протокол от 23.12.2013 № 01.

В соответствии с договором о задатке от 12.12.2013 Предпринимателем  оплачен задаток в размере 200 000 руб. (платежное поручение от 12.12.2013 № 1542), а также в размере  468 388 руб. 75 коп. (платежное поручение от 13.12.2013 № 189). Заявка Предпринимателя  принята 23.12.2013 и содержала предложение о цене имущества в размере 2 000 000 руб., организатор торгов принял в качестве надлежащего задатка только оплату по платежному поручению от 12.12.2013 № 1542.

По результатам проведенных торгов имущества должника по лоту № 1 Обществом  в лице конкурсного управляющего Пушкарного Г.Г. (продавец) и победителем торгов Предпринимателем  (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества должника от 23.12.2013.

По данному договору продавцом фактически передано покупателю недвижимое имущество, реализованное на торгах: здание РСЦ, здание гаража РСЦ, здание склада РСЦ, здание ремонтно-строительного цеха, здания склада, а также иное имущество должника, расположенное по адресу Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, а именно: земельный участок, общей площадью 16 998 кв.м, кадастровый номер 63:43:0070216:108, категория земель -  земельный участок из земель населенных пунктов под промышленную зону; земельный участок общей площадью 5138 кв. м, кадастровый номер 63:43:0070216:109, категория земель - земельный участок из земель населенных пунктов под промышленную зону;  земельный участок общей площадью 10 166 кв.м, кадастровый номер 63:43:0070216:110, категория земель -  земельный участок из земель населенных пунктов под промышленную зону; земельный участок общей площадью 464 кв.м, кадастровый номер 63:43:0070216:106, категория земель -  земельный участок из земель населенных пунктов под промышленную зону.

Вышеперечисленные обстоятельства явились основанием для обращения конкурсного управляющего Дудникова А.Л. в Арбитражный суд Ставропольского края  в рамках дела о банкротстве Общества к Предпринимателю, обществу с ограниченной ответственностью  «Центр правовой поддержки» о признании недействительными торгов от 23.12.2013, проведенных в рамках процедуры конкурсного производства Общества организатором торгов (обществом с ограниченной ответственностью «Центр правовой поддержки»), о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного с Предпринимателем по результатам указанных торгов, и применении последствий недействительности сделки, в виде возложения на Предпринимателя обязанности  вернуть в конкурсную массу должника недвижимое имущество, приобретенное им по договору от 23.12.2013, расположенное по адресу: Тверская область, Конаковский район, город Конаково, улица Промышленная, дом12.

Определением суда от 13.11.2014 по делу № А63-2772/2010  требования конкурсного управляющего удовлетворены.

Торги № SBR013-1310130003 в форме публичного предложения в электронной форме на электронной торговой площадке по продаже имущества Общества  - лота № 1 в составе шести зданий, расположенных в Тверской области, город Конаково, улица  Промышленная, дом 12, в том числе: здание РСЦ, площадью 2742,7 кв.м, здание ремонтно-строительного цеха, площадью 549,1 кв.м, здание склада РСЦ, площадью 288,8 кв.м, здание гаража РСЦ, площадью 294,4 кв.м, здание склада, площадью 1192,2 кв.м, здание склада, площадью 298 кв.м, судом признаны недействительными. Договор купли-продажи имущества от 23.12.2013, заключенный Обществом с Предпринимателем  судом признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки. Суд возложил на Предпринимателя обязанность  вернуть в конкурсную массу Общества  недвижимое имущество, приобретенное им по договору от 23.12.2013, расположенное по адресу: Тверская область, Конаковский район, город  Конаково, улица Промышленная, дом 12, в том числе: здание РСЦ, общей площадью 2742,7 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер объекта 69:43:070216:0002/001:1-0147:1000/84; здание гаража РСЦ, общей площадью 294,4 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, город  Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер объекта 69:43:070216:0002/001:1-0113:1000/85; здание склада РСЦ, общей площадью 288,8 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер объекта 69:43:070216:0002/001:1-0113:1000/83; здание ремонтно-строительного цеха, площадью 549,1 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер объекта 69:43:070216:0002/001:2/0332/15/1001/344; здание склада, общей площадью 1192,2 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер объекта 69:43:070216:0002/001:2/0260/15/1001/343; здание склада, общей площадью 298 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер объекта 69:43:070216:0002/001:1-0205:1000/179; земельный участок, общей площадью 16 998 кв.м, расположенный Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер 63:43:0070216:108, категория земель -  земельный участок из земель населенных пунктов, под промышленную зону; земельный участок, общей площадью 5138 кв.м, Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер земельного участка 63:43:0070216:109, категория земель -  земельный участок из земель населенных пунктов, под промышленную зону; земельный участок, общей площадью 10 166 кв.м, Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер земельного участка 63:43:0070216:110,  категория земель: - земельный участок из земель населенных пунктов, под промышленную зону; земельный участок, общей площадью 464 кв.м, Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер земельного участка 63:43:0070216:106, категория земель -  земельный участок из земель населенных пунктов, под промышленную зону. В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «Центр правовой поддержки» отказано. Суд обязал Общество вернуть Предпринимателю  200 000 руб. задатка, перечисленного на счет последнего организатором торгов.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от  17.04.2015 по делу № А63-2772/2010 определение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.11.2014 по делу № А63-2772/2010 в части применения последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества - здания склада площадью 298 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, Конаковский район, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, в виде возложения на Предпринимателя обязанности  вернуть в конкурсную массу Общества  отменить, принять в данной части новый судебный акт. Применить следующие последствия недействительности сделки: взыскать с Предпринимателя  в пользу Общества  действительную стоимость недвижимого имущества - здания склада площадью 298 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, Конаковский район, город Конаково, улица Промышленная, дом12, в размере  423 900 руб.

Суды, рассматривая  дело № А63-2772/2010,   пришли к выводам о том, что, согласно договору купли-продажи от 23.12.2013, Предпринимателю  фактически было передано помимо имущества, реализованного на торгах (лот № 1), иное имущество должника, упоминание о котором не содержалось ни в сообщении о торгах, ни в проектах договоров залога, купли-продажи, размещенных организатором торгов в газете «Коммерсантъ», газете «Невинномысский рабочий», на сайте и на электронной площадке, без учета его стоимости, принадлежащие должнику на праве собственности, не обремененные залогом, вопрос о порядке и условиях реализации которых в установленном Законом о банкротстве порядке кредиторами  не решен. Обстоятельства дела  свидетельствуют о наличии факта злоупотребления правом со стороны  действующего в то  период конкурсного управляющего (при продаже, не включенного в конкурсную массу имущества), что явилось следствием заключения оспариваемого договора.  Согласно условиям договора, на расчетный счет организатора торгов должны быть перечислены 200 000 руб. задатка. Оплату оставшейся суммы 1 800 000 руб. стороны договора определили внести на расчетный счет организатора торгов и обязали последнего перечислить их в последующем на расчетный счет продавца, указанный в данном договоре (пункт 2.3). На дату рассмотрения заявления на счет должника организатором торгов зачислено только 200 000 руб. задатка.

 Судом первой инстанции  по делу № А63-2772/2010 применены последствия недействительности сделки в виде возложения на Предпринимателя  обязанности по возврату в конкурсную массу Общества  недвижимого имущества, приобретенного им по договору от 23.12.2013, а также возложения обязанности на должника в виде возврата Предпринимателю  200 000 руб. задатка, которые были перечислены на его счет организатором торгов.

Постановлением  Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.07.2015  определение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.11.2014 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2015 по делу № А63-2772/2010 оставлены без изменения.

Ссылки Предпринимателя на отсутствие правовых  оснований для  отказа в иске о  регистрации перехода права собственности  в связи с наличием такой регистрации в реестре, законности сделки, выполнение стонами сделки ее условий, не принимаются во внимание, поскольку  опровергаются  установленными в рамках  дела № А63-2772/2010 обстоятельствами. Наличие регистрации в реестре не препятствует  проверке  настоящего судебного акта  по доводам жалобы.

Таким образом, в рамках дела № А63-2772/2010   договор купли-продажи  от  23.12.2013, на основании которого  Предприниматель обратился в арбитражный суд Тверской области с иском о  регистрации перехода права собственности  на объекты недвижимости, признан недействительным.

В связи с этим,  правовых оснований для  регистрации  права собственности  истца  на  спорное имущество на основании недействительной сделки  у суда первой инстанции не имелось. В иске следовало отказать.

Исходя из вышеизложенного решение суда подлежит отмене.

По правилам статьи 110 АПК РФ  с Предпринимателя  подлежат взысканию в бюджет 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 25 апреля 2014 года по делу № А66-1843/2014 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Нахапетяна Саркиса Геворговича в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

          А.Я. Зайцева

Судьи

          А.В. Романова

          А.Н. Шадрина