Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 по делу n А13-12451/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

по обеспечению находящихся в управлении многоквартирных домов коммунальными услугами, в том числе услугами электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения.

На основании изложенного является верным вывод суда первой инстанции о том, что из анализа приведённых выше норм права следует, что до момента передачи помещений дома участникам долевого строительства, либо до передачи дома лицу, принявшему от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту, бремя содержания данного имущества несёт застройщик. Именно он до указанного момента является собственником этих помещений.

При этом под лицом, принявшим от застройщика помещения в управление, следует понимать лицо, обладающее соответствующими полномочиями в силу закона или договора.

В материалы дела не представлено доказательств принятия собственниками помещений в рассматриваемом доме решения выборе в качестве управляющей организации ТСЖ «Балтийский берег», а также решения о присоединении к нему, либо иных доказательств наделения его полномочиями выступать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

Судом первой инстанции дана верная оценка иным представленным истцом документам.

Так, представленные истцом акты об оказании услуг, якобы подтверждающие, по мнению истца, факт сложившихся между сторонами отношений и факт принятия услуг ответчиком, подписаны в апреле 2014 года Мизяковым А.А., не имевшим уже полномочий на их подписание от имени ответчика (23.12.2013 председателем ответчика избрано другое лицо – Дубчинский В.Е.), что было признано представителем истца в судебном заседании после заявления ответчика о фальсификации этих документов.

Данное  обстоятельство судом учитывается при оценке рассматриваемого договора, принимая во внимание также то, что собственниками помещений дома не было принято решения о выборе ответчика (ТСЖ «Балтийский берег») в качестве управляющей организации или о присоединении к ТСЖ «Балтийский берег».

В связи с изложенным рассматриваемый договор на возмещение затрат от 28.07.2010 заключён в нарушение требований законодательства, что согласно статьям 168, 167 ГК РФ также означает его недействительность.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно отметил, что ООО «РегионСпецСтрой», как застройщик, несёт бремя содержания помещений до момента их передачи по актам приёма-передачи, а не до момента ввода в эксплуатацию соответствующих очередей строительства. Указанное бремя расходов не связано с какой-либо передачей на баланс третьих лиц тепловых пунктов и распределительных пунктов, обслуживающих дом.

Также истец, являясь собственником помещений в доме, не вправе требовать возмещения затрат в отношении принадлежащих ему помещений.

При этом рассматриваемый дом вводился в эксплуатацию постепенно (посекционно).

В связи с данным обстоятельством заслуживают внимания доводы ТСЖ «Балтийский берег» о том, что ООО «РегионСпецСтрой» из-за посекционного ввода дома в эксплуатацию продолжало ещё достраивать его секции и поэтому продолжало использовать для этого ресурсы, которое и оплачивало. В свою очередь ТСЖ «Балтийский берег» оплачивало жильё и коммунальные ресурсы в отношении тех секций дома, которые были уже введены в эксплуатацию и переданы дольщикам. Так, ТСЖ «Балтийский берег» в возражениях на иск и приложениях к этим возражениям (том 4, лист 83) подробно указывает, по каким договорам и какие суммы оно оплачивало ресурсоснабжающим организациям.

На основании изложенного суд первой инстанции законно и обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ООО «РегионСпецСтрой».

Выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 25 февраля 2015 года по делу № А13-12451/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РегионСпецСтрой» — без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.А. Холминов

Судьи

И.В. Кутузова

О.А. Тарасова