Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2015 по делу n А13-13275/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

в материалах дела.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается.

На основании статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

При заключении договора аренды от 29.08.2012 стороны установили в пункте 2.1 арендую плату в размере 183 600 руб.  в месяц за  пользование предметом аренды – помещением подвала.

В ранее заключенных между сторонами договорах аренды арендная плата определялась как величина аренды за 1 кв.м арендуемой площади в месяц, в том числе в договоре от 27.11.2007  в размере 750 руб. за 1 кв.м в месяц,  в договоре от 01.08.2009  в размере 1 306 руб. за 1 кв.м в месяц (пункты 4.2.2 договоров).

При этом арендовалось по договорам от 27.11.2007 и  01.08.2009 не все помещение подвала, а часть 429,9 кв.м и 179,9 кв.м соответственно.

 Таким образом, проанализировав  в совокупности условия спорного договора о предмете договора (пункт 1.1) и о размере арендной платы и порядке ее определения (пункт 2.1), принимая во внимание сложившуюся между сторонами ранее практику во взаимоотношениях (договоры от  27.11.2007 и  01.08.2009), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что при заключении договора от 29.08.2012 стороны исходили из того, что в аренду передается  конкретное помещение подвала, арендная плата устанавливается именно за его аренду целиком,  методика определения величины арендной платы  по сравнению с ранее действовавшими в отношении этих же помещений договоров аренды  изменилась – арендная плата  определяется не за 1 кв.м площади арендуемого помещения, а в твердой сумме за конкретное помещение, и не ставится в зависимость от его площади.

Требования Общества фактически направлены на внесение изменений в заключённый между сторонами договор. Однако установленные статьями 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основания изменения договора судом в данном случае отсутствуют.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований Общества отказано правомерно.

Оснований для отмены решения суда не имеется. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 11 февраля 2015 года по делу № А13-13275/2014  оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Интекс» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.В. Виноградова    

Судьи 

А.Ю. Докшина

О.Б. Ралько