Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2015 по делу n А05-13897/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 мая 2015 года

г. Вологда

Дело № А05-13897/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 25 мая 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зориной Ю.В. и Черединой Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Орловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Северодвинское пассажирское автотранспортное предприятие» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 20 января 2015 года по делу № А05-13897/2014 (судья Бунькова Е.В.),

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Северодвинское пассажирское автотранспортное предприятие» (ОГРН 1112932003040, ИНН 2902071300, место нахождения: 164504, Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Беломорский, д. 3, далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Северодвинск» в лице администрации муниципального образования (ОГРН 1032901000703, ИНН 2902018137, место нахождения: 164500, Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Плюснина, д. 7, далее – Администрация) о признании права собственности на следующие объекты:

- гараж общей площадью 195,6 кв.м, расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект Беломорский, дом 3, корпус 2, инвентарный номер 11:430:001:007193840, кадастровый номер 29:28:107054:81;

- ангар общей площадью 440,1 кв.м, расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект Беломорский, дом 3, строение 5, инвентарный номер 11:430:001:007193830, кадастровый номер 29:28:107054:76.

Решением от 20 января 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к следующему. С момента постройки зданий Северодвинское муниципальное пассажирское автотранспортное предприятие, а после его реорганизации - Общество, несут расходы по содержанию ангара и гаража, проводят текущий ремонт, оплачивают поставленные ресурсоснабжающими организациями коммунальные ресурсы (холодная вода, тепловая и электрическая энергия), а также исполняют обязанность по исчислению и уплате налога на имущество и земельного налога в отношении земельных участков, расположенных под спорными объектами недвижимости. Таким образом, Общество осуществляет правомочия собственника спорного имущества, открыто и беспрепятственно владея, пользуясь и распоряжаясь им, начиная с 1997 года (в отношении здания ангара) и 1999 года (в отношении здания гаража) и по настоящее время. Вопреки выводу суда первой инстанции спорные объекты никогда не находились в муниципальной собственности.

Стороны извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Северодвинска, в порядке статьи 66 АПК РФ, предоставил в суд информацию о том, что не считает себя заинтересованным лицом по настоящему делу.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований Общество ссылается на следующие обстоятельства.

Общество создано 15.08.2011 путем реорганизации Северодвинского муниципального пассажирского автотранспортного предприятия (далее – Предприятие) в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

В 1996 году правопредшественник Общества - Предприятие, своими силами, а также силами подрядной организации ФГУП «Строительное управление № 301 при Федеральном агентстве специального строительства» и за счет доходов от собственной финансово-хозяйственной деятельности построило в районе закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения административного здания по адресу: город Северодвинск, проспект Беломорский, дом 3, кирпичное здание ангара площадью 495,8 кв.м, что подтверждается актом рабочей комиссии о приемке законченного строительства «Плотницкий цех» от 18.12.1996, сводкой затрат на строительство плотницкого цеха.

Указанное здание ангара принято к учету в качестве объекта основных средств 01.01.1997, что подтверждается карточкой учета основных средств № 9, перечнем муниципального имущества (основных средств), переданного в хозяйственное ведение (оперативное управление) МПАТП по состоянию на 01.01.2010.

В 1999 годах Предприятие своими силами и за счет доходов от собственной финансово-хозяйственной деятельности завершило строительство в районе закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения административного здания по адресу: город Северодвинск, проспект Беломорский, дом 3, кирпичного здания гаража площадью 241,3 кв.м, что подтверждается сводной и локальной сметами на общестроительные работы по объекту «Строительства КПП ПАТП», письмом 7-ой самостоятельной военизированной пожарной части от 15.05.1991 № 7/37, письмом СПАТП от 09.01.1991 № 32-С, актом рабочей комиссии о приемке законченного строительства «Плотницкий цех» от 18.12.1996, сводкой затрат на строительство плотницкого цеха.

Указанное здание гаража принято к учету в качестве объекта основных средств, что подтверждается карточкой учета основных средств от 05.05.2010 № 01907, актом о приеме-передаче здания (сооружения) формы ОС-1а от 20.10.2009 № 0000000008, перечнем муниципального имущества (основных средств), переданного в хозяйственное ведение (оперативное управление) по МПАТП по состоянию на 01.01.2010.

Из письма ФГУП «Строительное управление № 301 при Федеральном агентстве специального строительства» от 26.07.2010 № 25/4-915 следует, что копии исполнительных документов на строительство объектов недвижимости на территории Предприятия по адресу: город Северодвинск, проспект Беломорский, дом 3, за период работы 1995-1997 годы были уничтожены по истечении срока хранения документов.

В приложении 3 к передаточному акту «Состав имущества, не подлежащего приватизации Северодвинского МПАТП на 01 июля 2010 года, учитываемого на балансе предприятия», указаны объекты недвижимости, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы:

1. ангар общей площадью 300 кв.м, назначение - хранение материалов, адрес: город Северодвинск, проспект Беломорский, 3, инвентарный номер 00024, год ввода в эксплуатацию 1997, остаточная стоимость на 01.07.2010-4 813 753,90 рублей;

2. гараж общей площадью 241,3 кв.м, назначение - хранение автомобилей, адрес: город Северодвинск, проспект Беломорский, 3, инвентарный номер 01907, год ввода в эксплуатацию 2009, остаточная стоимость на 01.07.2010 -                 2 294 395,48 рублей;

3. склад общей площадью 34 кв.м, назначение - хранение материалов, адрес: город Северодвинск, проспект Беломорский, 3, инвентарный номер 01908, год ввода в эксплуатацию 2009, остаточная стоимость на 01.07.2010 - 328 301,84 рубля.

Право собственности на здание склада зарегистрировано за Обществом 24.04.2014. Остальные объекты Предприятию легализировать в административном порядке не удалось.

В целях легализации указанных объектов в 2010 году Предприятие обратилось в администрацию Северодвинска и ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» с просьбой присвоить гражданские адреса и провести техническую инвентаризацию, соответственно, указанным зданиям.

Распоряжением первого заместителя главы администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 13.04.2010 № 25-рг указанным зданиям присвоены гражданские адреса, в том числе:

- зданию ангара - город Северодвинск, проспект Беломорский, дом 3, строение 5 (инвентарный номер 11:430:001:007193830);

- зданию гаража - город Северодвинск, проспект Беломорский, дом 3, корпус 2 (инвентарный номер 11:430:001:007193840).

Согласно данным инвентаризации здание ангара имеет общую площадь 440,1 кв.м, здание гаража имеет общую площадь 241,3 кв.м.

В 2014 году зданию ангара присвоен кадастровый номер 29:28:107054:76, зданию гаража -29:28:107054:81.

Здание ангара расположено на принадлежащем Обществу земельном участке с кадастровым номером 29:28:107054:43, а здание гаража - на принадлежащем Предприятию земельном участке с кадастровым номером 29:28:107054:34.

Указанные земельные участки образованы в результате раздела единого земельного участка Общества площадью 69366 кв.м из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, адрес объекта: Архангельская область, город Северодвинск, проспект Беломорский, дом 3, кадастровый номер 29:28:107054:10.

Спорные объекты недвижимости являются зданиями вспомогательного назначения и предназначены для обеспечения определенной технической готовности подвижного состава, который используется в основном производстве, включены в производственный процесс автотранспортного предприятия и их существование невозможно без последнего.

Согласно актам от 20.03.2013, изготовленным индивидуальным предпринимателем Клыпиным К.В., строительство здания гаража и ангара выполнено в соответствии с рабочим проектом, строительными регламентами, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

В настоящий момент размещение не легализованных зданий ангара и гаража на принадлежащих Предприятию земельных участках является одним из препятствий для реализации на торгах имущественного комплекса предприятия конкурсным управляющим.

Ссылаясь на то, что Общество и его правопредшественник - Предприятие, не являясь собственниками спорных зданий ангара и гаража, добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности на объекты в силу приобретательной давности.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не доказана как добросовестность владения применительно к условиям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -                   ГК РФ), так и истечение срока для приобретения права в силу указанной нормы ГК РФ на момент обращения в суд с рассматриваемым иском.

Апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого   судебного акта.

Согласно положениям статьи 4 АПК РФ, статьи 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 (далее – Пленум № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, в предмет доказывания по требованию о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности входит установление фактов добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как уже указывалось выше, Общество создано 15.08.2011 путем реорганизации Северодвинского муниципального пассажирского автотранспортного предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

В решении об условиях приватизации имущественного комплекса Предприятия, утвержденном постановлением администрации города Северодвинска от 27.04.2011 № 163-па (далее - решение об условиях приватизации) определен способ приватизации в виде преобразования унитарного предприятия в открытое акционерное общество.

Согласно приложению 3 к передаточному акту спорные объекты недвижимости вошли в состав имущества, не подлежащего приватизации Северодвинского